不到10分鐘，出價57次，加價近500萬！
時代奧城 前10分鐘出價詳情
8月30日上午10時，當融創(chuàng)華奧·時代奧城13幢3單元2601室（外加一地下停車位）按下法拍“啟動鍵”，60位蓄勢待發(fā)的購房者火力全開，將這套面積138.83㎡、起拍價僅455萬的改善住宅，以“最快速度”硬拉至千萬價格線。
時代奧城法拍房 拍賣界面截圖
“撿漏”奧體核心區(qū)的幻想，碎了一地。那么，為什么這套普普通通的法拍房會格外“受寵”呢？
01
早在7月28日，當瑞安市人民法院掛出該房屋拍賣公示時，樓市就已經沸騰了。
“法院公布市場價（649萬），這才是奧體、世紀城的‘真實房價’！”
“學區(qū)房已經被‘照妖鏡’顯了形，就看‘宇宙中心’能不能渡過這劫。”
“起拍價不到3.3萬/㎡，加一倍都搶著要好伐！”
……
8月30日上午10：00，這套“萬眾矚目”的房子正式開拍，在短短10分鐘內便出現了開頭那一幕“出價57次，加價近500萬”的場景。
據悉，在這套房開拍時，已經有多大60人的報名，上萬人次的圍觀。截至今天18時，報名人數增至63人，2423人設置提醒，圍觀次數達71011次，競價達到了1107萬，折合單價7.9萬/㎡，溢價達到了70%。
這套房源位于蕭山區(qū)寧圍街道華奧時代奧城13幢3單元2601室的標的物，包括一套建筑面積約138.83㎡的住宅和1009號地下停車位使用權，評估價455萬，市場價649萬，其中車位價格40萬。
阿里法拍截圖
據悉，這套房源位于26樓，為小區(qū)高層段，視野、采光優(yōu)勢明顯。從標的物的現場圖看，該房源室內為精裝修，家中廚電、裝修保養(yǎng)較好，無明顯使用破損，基本沒有入住痕跡。不過，房屋尚欠物業(yè)費、車位管理費在內總計14581.44元，該費用需由受買人支付。
為何時代奧城房源起拍價低遠低于實際市場價？拍賣公告特別提醒中給出答案——房源未經評估機構評估，起拍價、市場價均為定向詢價。
時代奧城實拍圖 鳳凰網房產/攝
02
小鳳凰在房源上架阿里法拍的第一時間，便將鏈接分享給都會山業(yè)主筆哥，并半開玩笑地表示：“500萬以下買時代奧城，以后咱們能當鄰居了。”殊不知，一向脾氣溫和的筆哥冷冷地回了三字：“你，做夢！”
而事實也是打臉，拍賣進行了1個小時后，成交價已經達到了1047萬！
小鳳凰不免疑惑，“明天10點競拍才結束，大家為何提前暴露‘底牌’？”
看來，時代奧城“范弗利特彈藥量”的開場，低門檻、高倒掛是關鍵。
上架房源三年前精裝售價3.5萬/㎡
仔細來看，時代奧城455萬起拍價（約3.3萬/㎡）對標的是三年前的新房價格，刨去40萬價值的地下車位，純住宅房價僅2.98萬/㎡。
而好找房網上，融創(chuàng)·時代奧城掛牌均價達到9.5萬/㎡。本月初，時代奧城一套144㎡房源以1220萬成交，折合單價84658元/㎡，達到小區(qū)備案成交均價的上限值。
至少4-5萬/㎡倒掛空間，足以讓參與人群跳過觀望期，直接進入“拳拳到肉”的競價環(huán)節(jié)；超60人報名，相當于近幾月楊柳郡、宜和園拍品的約6倍，刷新今年熱門小區(qū)法拍房參與人數。
圖源來自網絡
截至發(fā)稿前的18時，時代奧城最高出價已達1107萬，折合房價超8萬/㎡。對此，筆哥也給出個人見解：“8萬/㎡，部分都會山急售業(yè)主可能會同意，時代奧城很難低于9萬/㎡。”近期，某都會山業(yè)主在“紅盤潮”中幸運中簽，其“89㎡房子+車位+家具”僅掛700萬（7.87萬/㎡），與筆哥描述大致相同。
距時代奧城出價截止尚有十多個小時，單價能否破9萬/㎡，總價是否超1200萬，都要等明天（8月31日）一早落錘定音。不過，根據以往法拍房出價規(guī)律來看，結束前10分鐘，往往是該房源的“密集競價期”。
也就是說，明早10點左右，時代奧城大概率還有一波“拼刺刀”出價。
03
時代奧城法拍“寸步不讓”，與板塊優(yōu)質供應見底有很大關系。
剛結束的“紅盤潮”中，杭州壹號院率領亞運村、觀品、星翠瀾庭等盤領證突圍，錢江世紀城板塊優(yōu)質新房庫存量銳減近5000套。接下來，板塊內暫時僅剩SKP、融信傲世紀兩盤，大致價位段的濱江西興、長河，雖有濱康天曜城、保利天匯等盤，但可售新房庫存總量不超3000套。
“紅盤潮”數據統(tǒng)計 鳳凰網房產/制圖
改善房源庫存漸入干涸，使得板塊未來新房走勢變得不明朗。而杭州壹號院無房、非無房入圍均拼至187個月頂格社保，整盤3.3%中簽率，側面加劇了恐慌心理。試想下：若沒有紅盤潮分流效應，接下來SKP、傲世紀等項目，大概率又是一臺頂格巨子們的“獨舞劇”。
3.3樓市新政前，法拍房意味著一張不限購的房票，而現在，它將是杭州所有社保萌新、中堅乃至小巨們對抗真·巨子的壓軸王牌——只要是核心地段房源，且與二手房成交價存在明顯價差，便不缺購買力。
“競社保”之后，熱門法拍房又找到一項核心價值。
04
沉寂良久的法拍市場，也需要一塊提振信心的“壓艙石”。
金地自在城 法拍房截圖
截至8月30日，杭州十區(qū)8月共拍賣房源131套。其中，多達37套房源遭遇流搖，成交價高于市場評估價的，僅有4套。這類“溢價”房源里，雖有一套金地自在城房源以1610萬成交，高過評估價近500萬。但像時代奧城在開拍10分鐘內，出價打破并遠遠甩開評估價的，幾乎是現象級的存在。
時代奧城的火熱，是紅盤潮、新政、房源本身三者共同推動的。這個結果，有望為哀鴻一片的法拍房市場，注入昂然起勢的新鮮“血液”。
接下來，美哉美城、銀馬公寓、桃花源西錦園等熱門房源也將陸續(xù)上線法拍市場，時代奧城的狂歡過后，杭州法拍房的想象力也再度歸來。
SKP效果圖
進入“后紅盤潮”時代，杭州短期內再難組織起有著壹號院、亞運村、天空之城、丹楓四季等在內“重量級”的集中推盤期。當新房話題度下降，二手房將再次重回視線之內，成為人們安家置業(yè)、改善換新的“常用賽道”。
從瘋狂到平靜，樓市也將剔除浮躁因素，回歸健康向好的市場發(fā)展趨勢?；蛟S，“紅盤潮”的落幕，時代奧城的提振，一減一加之間，組成杭州樓市“維穩(wěn)期”的轉折點。
在新房、二手房之間，杭州，注定會找到平衡兩者的支點。
來源：鳳凰網杭州房產站