上半年最為波瀾壯闊的紅盤(pán)潮，拉開(kāi)了序幕。
濱江興耀·潮起、濱江·翡翠嘉運(yùn)府、綠城·沁百合以及中糧建發(fā)·朗云等等，每個(gè)都堪稱“王炸級(jí)”的新盤(pán)，正在前仆后繼地進(jìn)場(chǎng)。
那么問(wèn)題來(lái)了：看著都不錯(cuò)，可該怎么選呢？我們不妨從總價(jià)視角來(lái)篩選一下。
第一梯隊(duì)
這輪紅盤(pán)潮中，總價(jià)在千萬(wàn)以上的樓盤(pán)一共有3個(gè)，分別是濱江興耀·潮起、濱江·翡翠嘉運(yùn)府和建發(fā)中糧·朗云。
潮起無(wú)疑是本次紅盤(pán)潮的大BOSS：緊鄰地鐵6號(hào)線星民站；東側(cè)就是地標(biāo)建筑智慧之門(mén)；地鐵一站就是濱江區(qū)府和奧體......
關(guān)鍵是限價(jià)只有4.93萬(wàn)/㎡。
邊上的金茂府、曉風(fēng)印月和丹楓四季等次新盤(pán)，價(jià)格都要七八萬(wàn)了。在這樣的價(jià)差之下，潮起在拿地的時(shí)候就自帶紅盤(pán)光環(huán)。
小瑕疵也有：臨近主干道、加油站，戶型和得房率都存在著一點(diǎn)爭(zhēng)議。不過(guò)在地段和價(jià)格的雙重優(yōu)勢(shì)下，我想大量的購(gòu)房者都會(huì)選擇原諒這些美中不足。
明天就要登記了，潮起的示范區(qū)和樣板房才姍姍來(lái)遲，在公傭的模式下更是找不到銷(xiāo)售，這大概就是紅盤(pán)的底氣。
潮起這次首開(kāi)只有8、16兩幢樓，戶型為195㎡和248㎡。88套的房源量，大概率是要到頂定格社保的。
就是據(jù)說(shuō)要綁定3-4個(gè)車(chē)位，這波操作不知道會(huì)不會(huì)勸退一批人。
錢(qián)江世紀(jì)城的朗云到了收官時(shí)刻。
朗云是紅盤(pán)榜上的?？土?。此前共開(kāi)盤(pán)過(guò)三次，中簽率分別為11.93%、10.02%和14.1%，最高社保拼到了165個(gè)月。
本次收官的是最北側(cè)的18-21幢，戶型面積約165-269㎡。相對(duì)來(lái)說(shuō)，這幾幢相比前兩次加推的房源離高鐵更遠(yuǎn)，位置要更好一些。
當(dāng)然，如果把朗云和潮起放在一起比較，那后者的風(fēng)頭恐怕要更盛一些。
雖說(shuō)朗云屬于錢(qián)江世紀(jì)城，但在整個(gè)大區(qū)位中的優(yōu)勢(shì)并不明顯，加之近期亞運(yùn)村交付，天量的次新房供應(yīng)會(huì)產(chǎn)生怎樣的影響尚不明確。
而潮起或在產(chǎn)品上沒(méi)有朗云出彩，但價(jià)格、地段和未來(lái)供應(yīng)都相對(duì)明晰一些。從熱度看，頂格社保這輪可以沖一下潮起，中高社保選擇朗云則更加安穩(wěn)。
喜歡市中心的可以關(guān)注翡翠嘉運(yùn)府。
雖說(shuō)翡翠嘉運(yùn)府屬于城東新城，也頂著4.6萬(wàn)/㎡的限價(jià)，但地段卻更加靠近市中心。而且由于地塊周邊是整拆整建，界面要比大部分老城區(qū)會(huì)更加清爽。
從地段和戶型綜合來(lái)看，翡翠嘉運(yùn)府的直接競(jìng)品幾乎沒(méi)有。唯一的顧慮，大概就是翡翠嘉運(yùn)府旁邊還有位置更好的地，既不靠高架同時(shí)還接近運(yùn)河。
當(dāng)然幾宗地塊不知道何時(shí)出讓，有改善需求的客戶建議還是著眼于眼前吧。
第二梯隊(duì)
比千萬(wàn)級(jí)低一檔的選擇，則是綠城·沁百合和濱江·奧印潮觀，總價(jià)都在八九百萬(wàn)左右。
和翡翠嘉運(yùn)府一樣，沁百合所在的三里亭板塊，都是非常“市中心”的位置，在拿地時(shí)就倍受老杭州們的關(guān)注。
沁百合首開(kāi)4幢一共136套房源，戶型155-176㎡。這樣的面積段，囊括了大部分改善需求家庭的需求。
在改善戶型越做越大的時(shí)代，戶型非?？酥频那甙俸暇惋@得十分親民。
對(duì)于主城自住改善來(lái)說(shuō)，沁百合沒(méi)有什么大毛?。寒a(chǎn)品中上、距離地鐵不遠(yuǎn)，而且家門(mén)口就是學(xué)校，生活便利性非常高。
常年沒(méi)有什么供應(yīng)的區(qū)域，自然是不缺地緣改善。據(jù)說(shuō)沁百合的登記人數(shù)接近2000人，已經(jīng)觸發(fā)社保。
同級(jí)別還有濱江·奧印潮觀。
這是一個(gè)優(yōu)缺點(diǎn)都非常鮮明的項(xiàng)目：緊鄰地鐵，與奧體、濱江都很近，地段在整個(gè)市北都算得上優(yōu)質(zhì)；而且具備一定價(jià)格倒掛。
對(duì)濱江、蕭山以及錢(qián)江新城一帶的改善來(lái)說(shuō)，奧印潮觀確實(shí)是不錯(cuò)的選擇。
美中不足的是產(chǎn)品：179㎡起步的戶型，再加上車(chē)位起步總價(jià)就要七八百萬(wàn)了。
這樣價(jià)格段的產(chǎn)品沒(méi)有配置會(huì)所、立面以涂料為主，在卷產(chǎn)品時(shí)代多少有些不夠看。
其實(shí)也能理解，畢竟當(dāng)時(shí)的拿地價(jià)已經(jīng)不低了，很難有足夠的成本支撐起標(biāo)桿產(chǎn)品。
再說(shuō)了，市場(chǎng)上本就沒(méi)有十全十美的樓盤(pán)，地段和價(jià)格擺在這里了，產(chǎn)品上的不足可以稍微忽略一下。
第三梯隊(duì)
第一梯隊(duì)虹吸全城，第二梯隊(duì)是城市中心的翹楚，第三梯隊(duì)則是各自板塊的“王者選手”，戶型和總價(jià)跨度較大。
比如三墩的棠月映翠。
三墩這兩年的新盤(pán)不多，棠月映翠盯緊的就是地緣大量的改善群體，戶型整體偏大：起步就是138㎡、最大199㎡，而且最小的138㎡戶型占比大概只有1/3。
這樣的面積段和總價(jià)，注定了棠月映翠只能是“局部走紅”。
對(duì)當(dāng)?shù)氐母纳苼?lái)說(shuō)，棠月映翠有河景、有天街、有地鐵，濱江造的產(chǎn)品在板塊內(nèi)遙遙領(lǐng)先，地緣改善幾乎找不到更好的選擇了。
可對(duì)外部的首改客戶來(lái)說(shuō)，這戶型就稍稍有些大了。畢竟三墩大戶型的流速和溢價(jià)預(yù)計(jì)有限，五六百萬(wàn)甚至更高的總價(jià)，在杭州能選的新盤(pán)不少，得多考慮一下。
首發(fā)的奧語(yǔ)拾光關(guān)注度同樣不低。
項(xiàng)目體量不大，總共只有4幢樓，戶型面積為110-137㎡，相對(duì)比較保守。
產(chǎn)品上中規(guī)中矩，最大的賣(mài)點(diǎn)就是“3.15萬(wàn)/㎡買(mǎi)世紀(jì)城”。
不過(guò)雖然同屬世紀(jì)城，但項(xiàng)目周邊還有大量的空地尚待開(kāi)發(fā)。于是在這里你能有一種魔幻的體驗(yàn)：在世紀(jì)城，遠(yuǎn)眺世紀(jì)城。
當(dāng)然，如果有耐心陪同板塊成長(zhǎng)，那么奧語(yǔ)拾光的價(jià)格絕對(duì)是合適的。這次首開(kāi)只有84套房子，想搖中還是需要點(diǎn)運(yùn)氣。
除此之外，云谷的熙海棠、金沙湖的御湖境以及云城的望云等，都在各自板塊創(chuàng)下了不俗的搖號(hào)戰(zhàn)績(jī)，購(gòu)房者務(wù)必趁著這波紅盤(pán)潮，好好選選心儀的樓盤(pán)。
來(lái)源：杭州樓市動(dòng)態(tài)