重要信號(hào)剛剛過(guò)去的這個(gè)周末，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，意義重大。
12月11日，在“2021-2022中國(guó)經(jīng)濟(jì)年會(huì)”上，國(guó)家發(fā)改委副主任兼國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)寧吉喆表示：“房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，住房更是居民的消費(fèi)。”
這樣的表態(tài)，非常罕見(jiàn)，信號(hào)強(qiáng)烈！
前一天，12月10日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議通稿發(fā)布，對(duì)房地產(chǎn)時(shí)有2個(gè)新表態(tài)：
1）支持商品房市場(chǎng)更好的滿(mǎn)足購(gòu)房者的合理住房需求；
2）因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展；
這兩天，房貸利率也降了！
杭州：利率全面回落到6%以下，一兩個(gè)月就能放款！
深圳：部分中小銀行下調(diào)房貸利率，首套最低4.95%，二套最低5.25%！
一系列信號(hào)告訴我們，樓市正在被重新定調(diào)！
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定調(diào)！房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，住房是居民的消費(fèi)
12月10日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議召開(kāi)。
這一決定明年一年中國(guó)經(jīng)濟(jì)基調(diào)的重要會(huì)議，對(duì)于房地產(chǎn)的定義，全文如下：
要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式，堅(jiān)持租購(gòu)并舉，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場(chǎng)更好滿(mǎn)足購(gòu)房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
幾個(gè)重點(diǎn)和我的理解：
1、房住不炒！
雖然之前的政治局會(huì)議沒(méi)提，但是這次的經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再次提到了房住不炒，這依然是房地產(chǎn)市場(chǎng)紅線(xiàn)，沒(méi)變化。
2、支持購(gòu)房者的合理住房需求
也就是說(shuō)，剛需和改善的住房需求是應(yīng)該支持的，房貸該降低得降低，不能一概收緊。但不能為投資客打開(kāi)大門(mén)，杭州這種城市不可能太放松。
3、因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展
既然因城施策，那么經(jīng)濟(jì)弱的地方樓市可以適當(dāng)放開(kāi)，下行壓力大，庫(kù)存量大的地方可以適當(dāng)救市。
要良性，還要能循環(huán)，循環(huán)起來(lái)才能健康發(fā)展。所以不能讓這個(gè)行業(yè)死了，要有正常周期。
緊接著，樓市繼續(xù)迎來(lái)大利好！
12月11日，2021-2022中國(guó)經(jīng)濟(jì)年會(huì)召開(kāi)，兩位正部級(jí)官員發(fā)言中都提到了房地產(chǎn)。
國(guó)家發(fā)改委副主任、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)寧吉喆表示：
要加強(qiáng)居民基本住房保障，房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，住房更是居民的消費(fèi)。
中央財(cái)經(jīng)委員會(huì)辦公室副主任韓文秀表示：
要促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模大、鏈條長(zhǎng)、牽涉面廣，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)、全社會(huì)固定資產(chǎn)投資、地方財(cái)政收入、金融機(jī)構(gòu)貸款總額中都占有相當(dāng)高的份額，對(duì)于經(jīng)濟(jì)金融穩(wěn)定和風(fēng)險(xiǎn)防范具有重要的系統(tǒng)性影響。
兩位權(quán)威人士都對(duì)房地產(chǎn)做出這樣的表態(tài)，說(shuō)明房地產(chǎn)行業(yè)的基準(zhǔn)面發(fā)生了重要的好轉(zhuǎn)和變化！
要知道，在不少城市，賣(mài)地收入占一般預(yù)算收入的必中都超過(guò)了100%！其中，杭州2020年賣(mài)地收入占一般預(yù)算收入的必中更是達(dá)到123%！
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高層領(lǐng)導(dǎo)，對(duì)房地產(chǎn)集中表態(tài)
最近一個(gè)多月，從一系列高層的表態(tài)中不難看出，房地產(chǎn)行業(yè)正在被重新定調(diào)！
11月24日，國(guó)務(wù)院副總理劉鶴在人民日?qǐng)?bào)發(fā)文，標(biāo)題直接就是《必須實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展》。
文章中明確指出：
“順應(yīng)居民高品質(zhì)住房需求，更好解決居民住房問(wèn)題，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展和良性循環(huán)。”
這篇文章，首次提出“健康發(fā)展和良性循環(huán)”這一說(shuō)法，而且，這次提到房地產(chǎn)，是在“要以深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革為主線(xiàn)”這一章節(jié)中。
也就是說(shuō)：房地產(chǎn)仍然是國(guó)家的重要產(chǎn)業(yè)！是擴(kuò)大內(nèi)需的關(guān)鍵！
12月3日，最高層領(lǐng)導(dǎo)在會(huì)見(jiàn)國(guó)際貨幣基金組織總裁時(shí)表示：中國(guó)將圍繞市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)主體需求制定政策適時(shí)降準(zhǔn)。
12月3日，銀保監(jiān)會(huì)也罕見(jiàn)發(fā)聲：
“現(xiàn)階段要重點(diǎn)滿(mǎn)足首套房、改善性住房按揭需求，合理發(fā)放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款”。
12月6日，央行發(fā)布消息，降低存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，約釋放資金1.2萬(wàn)億。
同一天，中共中央政治局會(huì)議內(nèi)容公布，對(duì)房地產(chǎn)也提出新表述：
要推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場(chǎng)更好滿(mǎn)足購(gòu)房者的合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。
還是12月6日，中國(guó)社科院發(fā)布《2021中國(guó)經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書(shū)》，其中明確提到：積極推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)軟著陸！
就在今天，又有2條消息傳出！
據(jù)錢(qián)江晚報(bào)消息，杭州房貸利率繼續(xù)下降！目前已經(jīng)全面回落到6%以?xún)?nèi)！回落到今年6月份市場(chǎng)的水平。
另外，放款時(shí)間也大大縮短！從前幾個(gè)月的半年才放款，如今只需要1~2個(gè)月就能放款了。
也是在今天，據(jù)財(cái)聯(lián)社消息，深圳部分中小銀行下調(diào)房貸利率，首套房利率最低能到4.95%！二套最低5.25%！
總結(jié)一下：
不要總想著樓市暴漲暴跌！穩(wěn)定對(duì)大家都有好處！
就像開(kāi)車(chē)，想讓一輛車(chē)穩(wěn)定行駛，不可避免要不斷調(diào)整方向盤(pán)，有時(shí)候輕踩油門(mén)，有時(shí)候輕踩剎車(chē)而不是一味地油門(mén)和剎車(chē)踩到底。
所以，樓市肯定會(huì)回暖，但想回到上半年那樣的水平，恐怕不太可能了。
來(lái)源：杭州樓市頭條