杭州未來科技城紅盤曉月澄廬今年5月才交付，但其首套法拍房已經流入法拍市場——今天上午，這套建筑面積233.53㎡、帶一個雜物間和一個地下車位的下疊邊套房源在阿里資產平臺司法拍賣。最終，這套起拍價約2243萬元的房源，因為無人報名而流拍。
其實，這套房源剛上架法拍平臺時，其起拍價和所謂的“市場價”就廣受質疑。
一方面，查詢透明售房網可知，該房源當初新房備案價為1278萬元，折合單價約54633元/㎡。雜物間（即地下室）建筑面積約110㎡，據中介介紹，當初下疊房源購買兩層地下室要額外再加200多萬元，再加上幾十萬元的車位價格，實際購房成本大約1500多萬元。而如今，這套房子給出的所謂“市場價”（即沒有經過評估機構的評估，而是由申請執(zhí)行人與被執(zhí)行人雙方議價的價格）高達2803.83萬元，相當于兩年時間直接翻倍。
另一方面，曉月澄廬作為純低密樓盤，除了2021年1月首開的127套房源外，后面兩次加推中簽率都不到3%，需限售5年。尤其是2021年6月最后一次開盤，124套房源吸引了4699戶富豪“瘋搶”，此次即將拍賣的這套疊墅法拍房，就是其中。也就是說，這套法拍房是一套限售房源。即使買家拍下這套這套房子，也要等不動產證滿5年后才能再次交易。
作為一套“限售5年”的房子，起拍價高達約9.4萬元/㎡，確實讓很多人震驚。
對比曉月澄廬周邊的同類型二手房，富力西溪悅墅、金地西溪風華的疊墅，其二手房簽約價都多在7萬多元/㎡。
對比曉月澄廬的歷史成交價，據透明售房網數據，今年7月24日曉月澄廬首套二手房簽約，一套建筑面積192.65 ㎡的房源以1200萬元簽約，簽約單價62289元/㎡。而這還是曉月澄廬非限售房源的價格，大量的限售房源需要辦出不動產證滿5年才能掛到二手房市場交易。
另外，今天拍賣的這套房源流入法拍市場是因為民間借貸糾紛，房主欠了316萬元未還，導致名下的曉月澄廬被法院強制拍賣。很多網友也質疑，這個欠款數額相對房主當初購買這套房源時的一擲千金，并不算大，房主沒有選擇其他渠道籌錢還債，而是拍賣限售房，是不是投資客的一種“套現”方式？
不過根據目前的相關規(guī)定，限售房不能抵押貸款，一旦房主資金周轉不過來，無法變現是一個現實問題。而虛假訴訟是要入刑的，大多數理智的人都不會鋌而走險。
來源：錢報杭州房產