隔天就成交，價(jià)格還漲了！杭州多證二手房的春天來(lái)了？

上周，樓市新政一出，杭州的一二手房都泛起了暖意。

層樓直播中，粉絲們對(duì)新房的熱情空前高漲，一直在選擇究竟去搖哪個(gè)新盤(pán)。售樓處的現(xiàn)場(chǎng)，更是人從眾。

二手房方面，也開(kāi)始強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇。

本周首個(gè)工作日，二手房網(wǎng)簽量直接突破了300套，創(chuàng)下開(kāi)年以來(lái)的最好成績(jī)。

更有中介貼出，河濱之城在最近4天內(nèi)，成交了7套二手房。要知道，整個(gè)2月它也才網(wǎng)簽了3套房源。

最直接利好的，則是河濱之城的兩本證房源，據(jù)說(shuō)一套178㎡第一天掛牌，第二天就火速成交了。

這套迅速成交的178㎡，位于河濱之城的東區(qū)水瀾軒高區(qū)，由兩套89㎡組成。

3月17日掛牌，當(dāng)時(shí)掛牌價(jià)是1300萬(wàn)元，帶兩個(gè)車(chē)位。

這套房源一掛牌，所有的中介都開(kāi)始忙碌起來(lái)了。幾乎蔣村一帶的中介，都在狂推這套房源，發(fā)視頻朋友圈+call客一個(gè)都不落。

“我那天就帶了兩組客戶去看，都蠻有興趣的，確實(shí)性價(jià)比很高。”河濱之城一帶的中介說(shuō)。

我一個(gè)對(duì)河濱之城有興趣的朋友，就在17號(hào)當(dāng)天接到了3通中介電話，都是為了推銷(xiāo)同一套房源。

很快就在第二天，這套兩本證的178㎡就成交了，總價(jià)1200萬(wàn)帶兩個(gè)車(chē)位。按照30萬(wàn)/車(chē)位計(jì)算，裸房單價(jià)也有6萬(wàn)4。

這個(gè)單價(jià)，跑贏了小區(qū)內(nèi)不少89㎡小戶型的成交單價(jià)。

而上一套兩本證的178㎡的成交，是中上樓層帶車(chē)位，總價(jià)在1160萬(wàn)左右。

在二手房成交均價(jià)全線下降的時(shí)候，還能賣(mài)出比原來(lái)高數(shù)萬(wàn)的總價(jià)，看來(lái)這次新政真是多證二手房的“解放軍”了。

放眼整個(gè)杭州，類(lèi)似河濱之城這樣多本證的二手房還是不少的。

2006年，為遏制高房?jī)r(jià)，加大中小套型供應(yīng)比例，國(guó)家發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》，關(guān)鍵點(diǎn)就是“90/70”政策。

但是小戶型太多，一是銷(xiāo)售成本高，二是戶型不好設(shè)計(jì)，三是拉低小區(qū)檔次影響豪宅賣(mài)出溢價(jià)。

為了應(yīng)對(duì)新政，開(kāi)發(fā)商開(kāi)啟了各種“擦邊球”的戶型創(chuàng)新。

尤其那些市中心一流地段的樓盤(pán)，為滿足富人對(duì)大戶型的需求，將兩套小戶型合二為一設(shè)計(jì)出“雙拼”戶型。更有甚者，推出三合一、四合一，乃至五合一的大戶型。

直到2014年8月，“90/70”才退出歷史舞臺(tái)。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，8年時(shí)間里，杭州至少30個(gè)樓盤(pán)做過(guò)拼接戶型，包括但不限于：

河濱之城、碧璽、遠(yuǎn)洋公館、艮山府、西溪誠(chéng)園、明月江南、昆侖公館、田園牧歌、藍(lán)庭、東方福邸、相江公寓、慧園、翡翠城、文溪鼎園、臻園、香檳國(guó)際、東方御府、城市芯語(yǔ)、華元和莊等。

“90/70”剛推行時(shí)，杭州房子還可以隨便買(mǎi)，拼接戶型還挺好賣(mài)的。但隨著上一輪限購(gòu)（2010-2014年）的啟動(dòng)，流入二手市場(chǎng)的拼接戶型就直接“冰凍”。

限購(gòu)之下，買(mǎi)這種二手房，至少需要一次性拿出2張房票，而且其中一套必須按二套房貸執(zhí)行，代價(jià)太大了。

如今，新政打開(kāi)了二手房限購(gòu)的枷鎖，首先就讓這批多本證房源迎來(lái)春天。

那么，接下去會(huì)是全城多證二手房的狂歡么？我看未必。

河濱之城雙證二手房能迅速成交的原因，還是因?yàn)樗男詢r(jià)比。

去年，河濱之城水瀾軒139㎡的成交總價(jià)，在1100-1200萬(wàn)左右，最近更是冒出了1291萬(wàn)的網(wǎng)簽。