內(nèi)卷的杭州樓市，讓人喘不過氣。
買房人、開發(fā)商都深陷其中。
“內(nèi)卷，指非理性的內(nèi)部競爭，大家競相付出更多努力以爭奪有限資源，從而導(dǎo)致個(gè)體“收益努力比”下降的現(xiàn)象?？梢钥醋魇桥Φ?ldquo;通貨膨脹”。
1
王霞（化名），今年參與了近10次搖號，都是陪跑。
“快崩潰了，二套搖號根本沒希望。”
沒想到，樓市竟也如此內(nèi)卷。
王霞作為改善一族，剛生完二胎，買房迫在眉睫。無奈搖號太難。
縱觀杭州，今年多個(gè)樓盤中簽率創(chuàng)新低，限售已成為常態(tài)。
最近，王霞報(bào)名了，運(yùn)河新城的香港置地上河公園，6981人搖208套房，中簽率僅2.98%，希望渺茫。
不僅是二套，就連人才、無房戶都不易搖中。
所有人都卷作一團(tuán)。
就連富豪都無法幸免。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，杭州1000萬以上的豪宅，竟也有7個(gè)樓盤中簽率小于10%，限售5-8年。
而二手房市場更是風(fēng)起云涌，花樣百出，業(yè)主抱團(tuán)漲價(jià)，誰都不甘落后。
王霞直言：新房搖不中，二手房買不起。
2
樓市看似火熱，但開發(fā)商的日子也并不好過。
5月土拍大戰(zhàn)，各大房企激烈爭奪，有地塊自持達(dá)到38%、40%，虧本無疑。
沒有利潤，又怎么做好品質(zhì)？
某TOP房企負(fù)責(zé)拿地的王恒（化名），吐槽：“時(shí)局艱難，想要生存只能拿地。只要干不死，就往死里干。”
他說，為了拿到地，全公司總動(dòng)員，單獨(dú)開辟辦公場所，拉起橫幅，熬夜備戰(zhàn)。
但拿下的高自持地塊，后續(xù)如何開發(fā)運(yùn)營，又成了頭疼的問題。
“沒有利潤大家還在搶，內(nèi)卷嚴(yán)重。毫無疑問，未來杭州樓盤品質(zhì)會下降。”
就連杭州本土房企大哥，濱江都直言：努力做到1%-2%的凈利潤水平。
利潤僅剩下1、2個(gè)點(diǎn)，還要努力才行。
房地產(chǎn)不好混，已成事實(shí)。
于是，有樓盤開始用車位篩選客戶，售樓員直言不買車位不要找我。畢竟利潤都在車位上。
3
內(nèi)卷，是一場無聲的悲哀。
杭州每年涌入大量人口，未來激烈的競爭將成為常態(tài)。
這也是一線、強(qiáng)二線城市的游戲法則。
有限的資源，如何做好藝術(shù)平衡，對政府也是極大的考驗(yàn)。
來源：樓市杭州