喜極而泣
下沙沿江的居民們，喜提一份春節(jié)大禮！
今天，爛尾9年的1號線下沙江濱站上蓋綜合體原“世茂廣場”項目，以5.68億元成功賣出。
買家為錢塘新區(qū)管委會下屬的大江東地產(chǎn)開發(fā)公司，接下來，項目有望死而復(fù)生。
世茂廣場，2009年拿地，2013年項目被整體轉(zhuǎn)讓給鑫源控股，早已與開發(fā)商世茂沒關(guān)系了。
2013年鑫源控股接盤后，因資金不足，項目停工至今。
項目評估價高達(dá)10億元，去年7月以7.6億元拍賣，但最終遺憾流拍。
此次拍賣之前，錢塘區(qū)政府官網(wǎng)也已發(fā)布公告稱：
“項目規(guī)劃調(diào)整，允許主塔樓內(nèi)酒店及其配套用房功能性質(zhì)調(diào)整為商務(wù)辦公”。
由于建造年份早，也不受“最小產(chǎn)權(quán)分割單元為300㎡”限制，預(yù)計可以開發(fā)為小公寓出售。
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地鐵1號線上蓋！2009年拿地，風(fēng)光一時
世茂廣場，位于下沙，緊鄰地鐵1號線下沙江濱站，周邊有宋都晨光國際、伊薩卡國際城等一大波小區(qū)。
這是一個命運多舛的項目。
2009年，世茂廣場首次落地杭州，即下沙的這個世茂廣場。在當(dāng)時，它叫做「世茂江濱cosmo」。
項目共分2期建設(shè)，一期為酒店式公寓，二期是商業(yè)綜合體。
2011年，一期公寓開盤，精裝單價在6900元-1.19萬/㎡。
2012年，酒店式公寓交付。
如今，下沙世茂廣場的公寓，二手房掛牌價約1.2萬-1.3萬/㎡
緊鄰項目的宋都晨光國際、世茂江濱花園，目前二手在3萬/㎡左后。
宋都晨光國際，目前掛牌價在2.8萬-3.3萬/㎡，最近網(wǎng)簽價是一套大戶型，單價2.23萬/㎡。
世茂江濱花園，以距離地鐵最近的碧景灣為例，目前掛牌價約2.79萬/㎡，成交價約2.5萬/㎡。
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2013年股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，爛尾至今
酒店式公寓交付后，事情開始往不好的方向發(fā)展！
2013年，原世茂廣場項目的開發(fā)商世茂，將項目的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了江蘇鑫源控股。
隨后不久，拿下世茂廣場的鑫源控股遭遇資金不足的危機(jī)，項目就此停工！
據(jù)網(wǎng)友爆料的圖片，開發(fā)近10年的世茂廣場二期，如今還只是一個框架。
墻面斑駁，鋼筋生銹，垃圾遍地，雜草叢生。
內(nèi)部似乎還是9年前的樣子。
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轉(zhuǎn)機(jī)出現(xiàn)！本地國企5.8億元接盤
去年9月開始，爛尾的世茂廣場迎來轉(zhuǎn)機(jī)
當(dāng)時，錢塘新區(qū)招商與人才局回復(fù)網(wǎng)友提問時稱：
待案件出正式審理結(jié)束，錢塘新區(qū)將加快推進(jìn)爛尾樓的盤活和二次招商工作。
今年1月10日，杭州規(guī)劃和自然資源局錢塘分局發(fā)布公告稱：
“允許將位于主建筑塔樓內(nèi)酒店極其配套用房功能性質(zhì)調(diào)整為商務(wù)辦公”。
另外，由于項目拿地時間在2009年，也就是說，不受“最小分割面積300㎡”的限制，可以自由分割為酒店式小公寓或辦公出售。
由此一來，項目開發(fā)難度將大大下降。
今天，原世茂廣場項目在阿里法拍網(wǎng)上公開變賣。
起拍價僅5.68億元！相比評估價10.15億元直接腰斬！最終，全場僅1人報名，底價成交。
根據(jù)拍賣結(jié)果顯示，購買方為杭州大江東地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
我通過天眼查查詢到，該公司為錢塘新區(qū)投資建設(shè)集團(tuán)直屬的國有企業(yè)。
總結(jié)一下：
本土國企接盤之后，這一超大爛尾樓終于重拾了死而復(fù)生的希望。
2009年拿地，2013年爛尾，經(jīng)歷了12年風(fēng)雨的1號線下沙江濱站上蓋綜合體，終于迎來了新生。
來源：杭州樓市頭條