01
“如果按產(chǎn)權(quán)面積算，單價(jià)16萬8。”
你能想象，在二手房成交量“三連降”的6月，杭州有二手房卻賣出歷史新高的價(jià)格——它就是濱江金茂府的疊墅。
最近，小區(qū)網(wǎng)簽了一套下疊西邊套，約202㎡，據(jù)了解實(shí)際總價(jià)3400萬。
此前，濱江金茂府疊墅的最貴紀(jì)錄是一套下疊中間套，單價(jià)約15萬。相當(dāng)于又上漲了12%。
而之前縱觀整個(gè)杭城，價(jià)格可觀且有較強(qiáng)流動(dòng)性的疊墅，只有首開杭州金茂府和西溪云廬。前者的單價(jià)紀(jì)錄保持者，也是下疊西邊套，約13萬（雙稅）。
后者的成交量雖不少，但單價(jià)基本在10萬左右。
也就是說，16萬8這個(gè)數(shù)字，已輕松鎖定全杭城疊墅單價(jià)之最，還是獨(dú)一檔的存在。
02
當(dāng)然總價(jià)到這級(jí)別，不會(huì)只是簡(jiǎn)單的裸房?jī)r(jià)。
據(jù)悉，這套下疊含兩個(gè)車位，帶軟裝，滿二唯一。假設(shè)車位加軟裝按300萬算，折合單價(jià)還要15萬多，仍穩(wěn)居第一（其他房源同樣構(gòu)成復(fù)雜）。
一房一價(jià)顯示，這套下疊新房單價(jià)約7萬2，總價(jià)1400多萬。
在當(dāng)下冰冷的市場(chǎng)，收益之豐厚（浮盈近1700萬），房?jī)r(jià)漲幅之巨（基數(shù)高，還有1倍多），著實(shí)讓人不可思議。
濱江金茂府2019年底開始交付，由9棟高層和13棟疊墅組成，共1142戶。
高層均為“恒溫恒濕恒氧”的科技住宅，北面樓幢帶錢塘江景，直面日月同輝。疊墅戶型約190—230㎡，主力為上、中、下三疊的六疊墅，還有少量四疊墅，共168戶。
疊墅為法式風(fēng)格，精裝交付。自帶雙開門冰箱、烤箱、洗碗機(jī)、中央空調(diào)等，配私家電梯。
獨(dú)立雙入戶設(shè)計(jì)，隱私性很強(qiáng)，舒適度也很高。
以成交的這套下疊為例，上下共4層，南西北三向采光，南向花園直接入戶，一樓是餐客廳廚衛(wèi)公區(qū)+老人房，二樓是三個(gè)套房。
負(fù)一層被房東改造成了休閑茶室和影音室，負(fù)二樓是帶入戶廳的車庫(kù)。
03
“稀缺是高溢價(jià)的根本原因。”中介分析道。
如果說以前疊墅之于杭州是小眾產(chǎn)品，那么隨著大量疊墅盤的開發(fā)和交付，如今也日漸大眾化。
但核心市中心的品質(zhì)疊墅仍是稀缺品。
以濱江金茂府為例，地處濱江區(qū)政府板塊，600米內(nèi)兩大地鐵站（6號(hào)線星民站和1號(hào)線江陵路站）。學(xué)區(qū)概念也不錯(cuò)，丹楓小學(xué)+奧體中學(xué)。
小區(qū)全石材干掛，還有1800㎡恒溫泳池會(huì)所。細(xì)節(jié)成本投入之扎實(shí)，遠(yuǎn)非當(dāng)下雙限住宅可比。
而這套下疊又是稀缺中的稀缺，可以說是占據(jù)了全小區(qū)最優(yōu)質(zhì)的資源。首先它不是普通下疊，而是下疊西邊套。
常規(guī)下疊只有南向一側(cè)花園，而它擁有L型花園（西南兩側(cè)），面積高達(dá)約90㎡。
其次，它也不是普通下疊西邊套。
一般邊套的西側(cè)（或東側(cè)），綠植墻之外，基本是步行道（或小區(qū)圍墻）。而這套下疊西側(cè)花園，緊挨著一條約2米寬的蜿蜒小溪。
沿溪而上，則是一片大池塘。池塘之上，建有木棧橋，四周還有堆石、花草、樹木、廊亭等。
從池塘一側(cè)望向疊墅，那翳然林水間，仿佛自然生長(zhǎng)一般。
04
如此珍貴，賣出高價(jià)也就不奇怪了。
據(jù)說，原房東很舍不得賣，因?yàn)橐テ渌鞘邪l(fā)展，才忍痛割愛。中介表示，這套房源成交前，至少有兩個(gè)買家在談，出價(jià)相差僅100萬。
最終成功拿下的，好像是一位綠城老業(yè)主。
手邊買房數(shù)據(jù)顯示，濱江金茂府的疊墅成交一直不多。往年平均一年只能成交2套左右，今年算多了，已經(jīng)有3套網(wǎng)簽。
主要有兩個(gè)原因，一是新房買進(jìn)來的自住客占比就高，二是稀缺資產(chǎn)，輕易不出售。
但只要有房源掛出來，價(jià)格別太離譜，基本都能成交。
至于買家來源，和首開金茂府的疊墅基本一致，一部分來自同小區(qū)置換，其余主要是業(yè)主推薦購(gòu)買和外來改善客。
客戶層次普遍很高，基本是企業(yè)主和互聯(lián)網(wǎng)老板，比如服裝、制藥、IT等領(lǐng)域。
不過濱江金茂府的疊墅沒有配科技系統(tǒng)。
相比之下，首開杭州金茂府的疊墅是帶“三恒系統(tǒng)”的。別小瞧它的吸引力，一些同小區(qū)高層業(yè)主，就是因?yàn)檫@個(gè)原因，打消了換疊墅的念頭。
05
疊墅單價(jià)16萬8，貴是有道理的。
這個(gè)單價(jià)有多厲害？據(jù)統(tǒng)計(jì)，此前杭州市中心聯(lián)排或合院的二手成交價(jià)，無論鳳起錢潮或錢塘天譽(yù)，都暫時(shí)未突破15萬/㎡。
這也進(jìn)一步證明，城市核心資產(chǎn)的保值性和抗跌性，仍然yyds。
究其實(shí)，無論濱江金茂府、柳岸曉風(fēng)，還是杭州壹號(hào)院、奧邸國(guó)際或仁恒濱江園，之所以“堅(jiān)挺”，都在于階段性地具有“不可替代性”。
用中介的話來說，同一板塊或某一領(lǐng)域，幾乎沒有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。
而且這類豪宅的客戶群體，都是追求對(duì)稀缺資源占有的富人，對(duì)總價(jià)相對(duì)不敏感。
對(duì)他們來說，既可滿足居住迭代，又能實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)沉淀，兩全其美。
所以，具有稀缺性的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，受大行情左右的程度相對(duì)小得多，甚至可能逆勢(shì)上揚(yáng)。
這個(gè)時(shí)代，擁抱核心資產(chǎn)依然很可靠。
來源：層樓