“我剛接了一套武林壹號(hào)的房源，房東讓我?guī)兔φ铱蛻簟?b>580㎡的躍層戶型，房東心理售價(jià)是9900萬(wàn)元。”
近日，豪宅經(jīng)紀(jì)人小A告訴記者，之所以這套房源掛牌價(jià)格特別高，超過(guò)17萬(wàn)元/㎡，是因?yàn)榉繓|賣房有要求，希望“搭售”價(jià)值3000萬(wàn)元的名貴油畫。
賣房“搭售”藝術(shù)品，這樣的事情并不多見(jiàn)，但過(guò)去也發(fā)生過(guò)。如上個(gè)月法拍房成交的一套桃花源別墅，就“搭售”200噸紅木家具；2000年轟動(dòng)一時(shí)的華僑飯店拍賣，包含一幅自藏的名畫。
580㎡豪宅要賣9900萬(wàn)
原來(lái)里面藏著名貴油畫
武林壹號(hào)是濱江和綠城合作開(kāi)發(fā)的樓盤，占據(jù)杭州市中心黃金地段，2013年開(kāi)盤價(jià)高達(dá)7.5萬(wàn)元/㎡，吸引了全浙江的富豪。
記者了解到，武林壹號(hào)300㎡左右戶型最近一兩年成交均價(jià)約13萬(wàn)元/㎡，500㎡以上大戶型成交均價(jià)要高一些，大概15萬(wàn)元/㎡。
這套580㎡的房子售價(jià)9900萬(wàn)元，折合單價(jià)超過(guò)17萬(wàn)元。相比市場(chǎng)價(jià)，這個(gè)價(jià)格肯定偏高了。
對(duì)此，小A解釋說(shuō)：“9900萬(wàn)元的總價(jià)包含里面的油畫，價(jià)值3000萬(wàn)元左右。房東嫌這些油畫另行處理太麻煩，所以決定打包賣。”
據(jù)小A介紹，這套房子的裝修風(fēng)格富麗堂皇，油畫經(jīng)過(guò)精心裝裱之后，掛滿了餐廳、客廳、書房和過(guò)道的墻壁。
“既要喜歡這套房子又愿意買下這些油畫，這樣的買家是非常少的，只能看緣分了。先賣賣看，實(shí)在不行的話，我可能也會(huì)考慮把房子和油畫分開(kāi)賣，也就是說(shuō)幫房東同時(shí)尋找兩個(gè)買家。”小A說(shuō)。
上月成交的桃花源法拍房
內(nèi)有紅木家具200噸
武林壹號(hào)這套房子自帶名貴油畫出售，最終能否如愿找到買家，目前尚未可知。不過(guò)，2000年拍賣的華僑飯店，因拍賣時(shí)自帶的一幅名畫，竟意外上演了一段令人津津樂(lè)道的插曲。
2000年，華僑飯店整體拍賣，資產(chǎn)包含有掛在飯店大堂的一幅名畫——潘天壽的《初晴》。最終，華僑飯店以2.08億元被一家企業(yè)收入囊中。
華僑飯店建于1958年，是杭州最早的三星級(jí)賓館之一。在華僑飯店建成之初，當(dāng)時(shí)任職浙江美院的潘天壽接到一項(xiàng)任務(wù)，為華僑飯店作一幅畫，這便是這幅《初晴》的由來(lái)。
轉(zhuǎn)眼到了2019年，《初晴》突然出現(xiàn)在嘉德秋拍上。這幅畫以1.2億元起拍，最終成交價(jià)2.058億元。這一價(jià)格，跟當(dāng)年華僑飯店整體拍賣價(jià)相差無(wú)幾，以至于有人戲稱這家企業(yè)算是白撿了一個(gè)華僑飯店。
華僑飯店當(dāng)年整體拍賣時(shí)，并未對(duì)《初晴》單獨(dú)評(píng)估價(jià)格。外界廣泛流傳的一個(gè)版本是，這家企業(yè)參拍華僑飯店原本心理價(jià)格是1.9億元，最終決定加價(jià)1000多萬(wàn)元，很大原因是《初晴》的溢價(jià)。
桃花源別墅中的紅木家具 圖源：司法拍賣
此外，上月落槌的杭州“最貴法拍房”——位于桃花源西錦園中式別墅杭松居，最終以1.33億元成交，折合單價(jià)12.69萬(wàn)元，同樣高于市場(chǎng)價(jià)。這套房子2021年先后兩度流拍，其中二拍起拍價(jià)降至9240萬(wàn)元，依然無(wú)人問(wèn)津。
此次能拍出高價(jià)，除了市場(chǎng)因素之外，或許與屋內(nèi)紅木家具有一定關(guān)系。據(jù)悉，原房東光裝修就花了7300萬(wàn)元，其中紅木家具200噸。今年以來(lái)，紅木原料價(jià)格漲幅較大。
豪宅的藝術(shù)品價(jià)值評(píng)估
需借助專業(yè)機(jī)構(gòu)力量
“像武林壹號(hào)房東這樣搭售油畫的，我們之前還從來(lái)沒(méi)有遇到過(guò)。不過(guò)要求把紅木或者紫檀家具打包出售的現(xiàn)象較為普遍。”德佑碧水豪園店經(jīng)紀(jì)人阿永說(shuō)。
“尤其是前些年的豪宅，房東年齡大多四五十歲以上，偏好中式裝修，大多喜歡購(gòu)置紅木或者紫檀家具。等到賣房的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)這些家具哪怕再喜歡，很多家具都是根據(jù)房子的空間和尺寸量身定制的，搬走了也沒(méi)地方放。”阿永說(shuō)，他曾賣過(guò)濱江豪宅彩虹豪庭和水晶瀾軒的房子，連床都是紅木的，最后只能跟房子一起賣了。好在紅木總體上還是不斷升值的，有的房東因此多賣了100萬(wàn)元左右。
“紅木家具實(shí)在太重了，需要專業(yè)的搬家公司，而且搬來(lái)搬去很容易發(fā)生磕碰。”也有的房東考慮到搬家實(shí)在太麻煩，基本上不會(huì)考慮把家具搬走。
“紅木和紫檀這一類家具，相對(duì)來(lái)說(shuō)價(jià)格比較透明。賣房的時(shí)候，這部分價(jià)格也容易估算。有時(shí)候買家也會(huì)要求房東提供原始購(gòu)買憑證，這樣的話心里就更有底一些。至于字畫藝術(shù)品之類，需要借助專業(yè)機(jī)構(gòu)的力量。”中介人士表示。
來(lái)源：錢報(bào)杭州房產(chǎn)