前兩天杭州樓市最火熱的事情，莫過于杭州住保房管局的二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺上線了“個人自主掛牌房源”功能。
（圖片來源：官網(wǎng)截圖）
該功能不僅讓杭州的二手房自主交易有了更規(guī)范、更便捷的線上官方新渠道，也間接打破了中介對于房源信息壟斷的局面、防止虛假房源上線，可以讓買家賣家自行發(fā)布房源信息、自主進(jìn)行交易。
此外，平臺設(shè)置了用戶身份智能分類功能，實現(xiàn)個人自主掛牌房源信息僅向個人實名認(rèn)證用戶開放，經(jīng)紀(jì)人員無法查看，杜絕信息外泄，防止騷擾。
消息一出來，確實給房屋中介行業(yè)帶來了一定打擊，貝殼股價暴跌、市值瞬間縮水。不少人競相討論，認(rèn)為房產(chǎn)中介平臺或?qū)⑾Я耍?/font>
在我看來，這樣的說法不太現(xiàn)實，也過于夸張。只能說此次平臺新功能的上線會壓縮中介的生存空間，但距離真正消失還為時尚早。
首先，二手房市場上的房源良莠不齊，且只有照片展示，很少人能一眼相中心儀的房子，一遍一遍看房在所難免，買家自主篩選的工作量很大。
其次，二手房的具體交易過程比較復(fù)雜。買賣協(xié)商、達(dá)成成交、過戶等環(huán)節(jié)，都需要由買賣雙方自行操辦，其中潛藏的風(fēng)險可想而知。
最后，房源交易中的資金監(jiān)管也是問題。沒有第三方監(jiān)管，資金的安全性就沒有保障，賣房收錢反悔、或攜款潛逃也存在可能。
換句話說，在平臺上雖然可以進(jìn)行房東直售，但在買賣的全過程，平臺不會提供任何附加服務(wù)，需要自主承擔(dān)的風(fēng)險也是超乎想象的多。
要知道，二手房的交易鏈條長達(dá)幾十個環(huán)節(jié)，平臺的新功能上線實際上只是介入了其中的某些環(huán)節(jié)。像是成交資金安全、跑合同網(wǎng)簽、貸款、產(chǎn)權(quán)調(diào)查等，還是需要依賴中介的。
因此，新功能的上線或許會一定程度上倒逼中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行改善，中介平臺也或?qū)⒂瓉硇戮置?，即想要更好的存活下來，就必須要提供更?qiáng)的專業(yè)能力、服務(wù)質(zhì)量！
目前，二手交易平臺的表現(xiàn)確實亮眼。根據(jù)官方信息：8月23日， “個人自主掛牌房源”僅僅為193套。到了8月24日下午5點(diǎn)，“個人自主掛牌房源”已經(jīng)達(dá)到995套，且數(shù)字在持續(xù)上升中。
最后，打擊虛假房源、整治中介平臺，我相信，未來的杭州樓市會越來越好！