| PART 1 |
幾日前，為了準(zhǔn)備市北板塊及二手房解析的稿件，我花了大概兩天時(shí)間把市北幾乎每個(gè)角落都走過了一遍，這當(dāng)然不是我不了解市北，而是想更為穩(wěn)妥的把握當(dāng)下這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)市北的真實(shí)市場狀況。
我住在城西一帶，從市北出發(fā)回城西需要一路經(jīng)過市心路、機(jī)場高架、三橋、秋石以及德勝、留石等主干道。
讓我感受最深的有兩點(diǎn)，一是機(jī)場高架入城方向，看著逐漸豐滿的奧體核心區(qū)，濱江區(qū)延綿著向奧體一帶席卷而來，錢江世紀(jì)城、亞運(yùn)村一座座高樓如雨后春筍般拔地而起，我似乎看見了一座超級都市的心臟在崛起，杭州這座城市一線品相感越來越豐滿。
這種感受在這幾年中越來越深的烙印在我的腦海中，每天的觀察更加堅(jiān)定了我對杭州的看好，這座城市在快速成長中，城市界面已經(jīng)不遜色于幾乎國內(nèi)任何一座大城市。 △錢江新城實(shí)景圖
二是，杭州的城市骨架長大的速度已經(jīng)超過了我們很多人的想象。
曾幾何時(shí)，到蕭山跑個(gè)盤總覺得非常遙遠(yuǎn)。但是現(xiàn)在從江南腹地市北，向南可以一直延伸到繞城的南端，市心路一路南下的城市界面不中斷。從奧體、錢江新城沿著秋石高架向北，還能看見正在全面煥新的杭州老城，望江新城、文暉、武林在重新上妝。
一路疾馳在留石高架上，城北布滿的塔吊，工程車前后接龍，曾經(jīng)和城東同為杭州城市邊沿的城北初露鋒芒。
這座城市的骨架不再如西子姑娘般嬌小，它的關(guān)節(jié)、它的動脈、它的肌肉群在瘋狂的膨脹。
曾經(jīng)我們能夠在上海、北京、深圳身上看到過的劇烈城市化奇跡，在杭州我們現(xiàn)在也看到了。這座千年古都已不再滿足做一個(gè)待在閨房內(nèi)的大家閨秀，亦或是誰的后花園。
| PART 2 |
不久前有人說，你們這些自媒體這里也看好，那里也看好，和股評師有什么差別? 這位讀者顯然沒能深刻的洞悉他所在的城市處于一個(gè)怎樣的階段。
假如在一座收縮的、面臨固化的城市，存量博弈的城市，顯然我們不可能這里看好，那里也看好。
但杭州不同于成熟的都市、一線城市，這是在一座處于全面蝶變期的城市，增量快速追趕存量的城市，我們自然也就有理由大范圍的看好這座城市的各個(gè)角落。
△未來科技城實(shí)景圖
快速且大規(guī)模擴(kuò)張期的杭州，成功塑造了兩個(gè)全新的城市級中心——擁江與城西科創(chuàng)走廊。這兩個(gè)新的城市中心，就已經(jīng)足以帶動周邊一圈依附性板塊，它們值得看好。
與此同時(shí)，杭州提出“北建、南啟、中塑、西優(yōu)”的城市發(fā)展格局，建、啟、塑、優(yōu)，這四個(gè)動詞代表了杭州的四面出擊，不止擁江和城西。
于是我們認(rèn)識了新城北、三江匯、錢江新城二期、望江新城、新武林、豐收湖、錢塘新區(qū)，這些細(xì)分的區(qū)域中心型板塊就猶如一個(gè)個(gè)輔助引擎，和擁江、城西線兩大引擎共同推進(jìn)杭州前行。
加上已經(jīng)開通的超過300km的地鐵線路，以及后續(xù)陸續(xù)開通的地鐵線路，很快將有超過500km的軌交線路將各個(gè)依附性的居住板塊與中心板塊緊密的捆綁在一起。
這樣的杭州怎能不全城看好，能看好的板塊怎能不多？ 這就是一座處于膨脹期的中心城市所具有的非凡魅力。我們看現(xiàn)在的杭州不能只看西湖邊的杭州，也不能只看錢塘江畔的杭州，城北、城西、城東他們也都在蓬勃生長。
看好城西，與看好城南、城東、城北并不相悖，每個(gè)城市方向都有屬于自身獨(dú)有的成長路徑和利好。 當(dāng)然全城看好也是有優(yōu)先級的，兩大城市中心——擁江線、城西科創(chuàng)走廊線值得看好的級別自然高于城北、城東。
△未來科技城實(shí)景圖
而且還需要結(jié)合各個(gè)板塊的價(jià)格現(xiàn)狀。限價(jià)之下，有部分預(yù)期，但并不算頂級的板塊一樣可以看好。
比如大江東核心區(qū)，短期上限雖不高，但限價(jià)新房足夠便宜啊，還有軌交線路，戰(zhàn)略級的制造業(yè)產(chǎn)業(yè)布局和引入預(yù)期，還有拔高板塊上限的可能，自然值得看好。
一種看好是看好目標(biāo)板塊成長的高度，比如奧體、未來科技城、市北等。 一種看好是價(jià)格低估或價(jià)格壓制下（限價(jià)）的“有性價(jià)比”的看好，比如閑林、大江東、崇賢、瓶窯等。
| PART 3 |
我曾在去年寫過一篇關(guān)于上海與杭州之間選擇的文章，表述了我個(gè)人更加看好杭州的原因。
讓我堅(jiān)定選擇杭州的核心原因便是，杭州在我眼中是一座還在快速成長的城市，杭州還在走向超級都市的半程，此時(shí)參與杭州能和這座城市共成長。
而不是一座走向固化的城市，就如上海，雖能見證它璀璨光鮮的模樣，但卻與我們大多數(shù)人無關(guān)，這樣的城市再誘人，也是別人的。
對于大多數(shù)沒有資本積累的年輕人，去一座蓬勃生長的城市，機(jī)會也許遠(yuǎn)好于一座光鮮亮麗的一線城市。
只有和城市共成長，這樣的你才不會只是生產(chǎn)資料，也可以是城市的股東。
今天的杭州房價(jià)貴了，你可以不選擇杭州，可以選擇成都、武漢，甚至選擇老家省會。
△成都金融城實(shí)景圖
強(qiáng)省會強(qiáng)中心城市戰(zhàn)略以及內(nèi)循環(huán)的推進(jìn)下，在今后很長一段時(shí)間內(nèi)我們必然將看到省會及內(nèi)地中心城市的崛起。
當(dāng)然這不是說現(xiàn)在的杭州已經(jīng)固化，杭州還遠(yuǎn)未到固化的時(shí)候。只是房價(jià)在通脹、投資渠道緊縮的大環(huán)境下先行一步，杭州依舊還在走向大都市的半程。
如果你有相對較好的物質(zhì)條件，或是在杭州有其他城市難以代替的工作機(jī)會，選擇杭州依舊不會錯(cuò)。
杭州現(xiàn)階段的房價(jià)雖不低，但產(chǎn)業(yè)布局及優(yōu)勢的地緣優(yōu)勢注定會讓杭州的天花板更高于內(nèi)地大城市。
但你的家底沒有那么好，杭州也沒有你非留不可的羈絆，或難以替代的工作機(jī)會，那我建議去內(nèi)地大城市，去和那些飛速長大的中心城市共生長。
來源：杭州房叔