這幾年的杭州，房子不愁賣眾所周知。搖號中簽率頻頻新低，置業(yè)顧問已無用武之地，開盤即售罄如家常便飯，由于期房預(yù)售，速度快一點的開發(fā)商，從拿地到清盤半年多足矣。
不過凡事總有例外，一些樓盤由于種種原因，如今已是“準現(xiàn)房”，仍無開盤計劃，例如擱淺了22年的榮邦水岸蓮花、低調(diào)了12年的西子御園，還有已喊了大半年要入市的中冶·錦繡公館、亞運村“三兄弟”等等。
今天，錢報小編也為大家探營了兩大“鴿子盤”，一個是拿地近3年的錢江新城二期“彩蛋”錢塘云莊，另一個是拿地近7年的“神秘地標”杭州英藍中心。
錢塘江與準現(xiàn)房錢塘云莊
拿地近3年，錢新二期準紅盤
開盤價格是最大懸念
隨著新鴻基江河匯項目的落地，奠定了錢江新城二期的城市封面地位，板塊內(nèi)的風(fēng)吹草動都能牽動不少杭州購房者的神經(jīng)。尤其今年首批集中供地時，首次公布了錢江新城二期的新房限價，限最高精裝均價67500元/㎡。
相比二手房聞風(fēng)而動的城東、艮北，錢江新城二期板塊東端角落里，有一個準現(xiàn)房樓盤卻顯得風(fēng)輕云淡。
圖為已關(guān)閉的錢塘云莊售樓部
2018年8月27日拿地的德信·錢塘云莊，拿地價20024元/㎡。位于上城區(qū)（原江干區(qū)）之江東路與九睦路交匯處，距離在建地鐵9號線九睦路站約400米，規(guī)劃了9幢358套戶型面積約127、139㎡的高層（另有兩幢高層公租房）和13套中式合院。
據(jù)小編現(xiàn)場了解，該樓盤已全部結(jié)頂，外立面和部分內(nèi)部景觀也已完工。但卻找不到置業(yè)顧問，因為售樓部在2020年12月就宣布關(guān)閉。
圖為錢塘云莊內(nèi)部景觀
之所以遲遲不開盤，繞不開價格因素。就在錢塘云莊斜對角的萬象上東（即宋都·陽光景臺），在2020年時少量現(xiàn)房加推，毛坯價格僅32800元/㎡。若以這一價格開盤，開發(fā)商或?qū)⒚媾R虧損。
再參考艮北新城新房限價已到42400元/㎡，還有今年新亮相錢江新城二期限價67500元/㎡?；蛟S，錢塘云莊將等到完成內(nèi)部精裝后，以全現(xiàn)房入市，那么屆時將會是什么價格？令人期待。
拿地7年，地標級“準現(xiàn)房”
戶型讓人望而卻步
今年清盤的紅盤杭源里，或許大家還有印象，小高層均價52046元/㎡、高層均價48000元/㎡，戶型面積108-220㎡，今年1月最后一次開盤，78套精裝房源吸引了1472組報名，中簽率低至5.3%。
就在杭源里以西，賣魚橋小學(xué)南面，京杭大運河、大兜路歷史文化街區(qū)、香積寺等一系列地標東面，有一處相當(dāng)扎眼的神秘工地已接近完工，即杭州英藍中心。
2014年9月10日，北京英藍置業(yè)有限公司高調(diào)擊退綠地，以總價15.75億元、樓面價約13315元/㎡摘得這塊大關(guān)單元商業(yè)商務(wù)兼容住宅用地。
杭州人對于英藍置業(yè)較為陌生，其較有代表性的項目在北京金融街7號的英藍國際金融中心，吸引了高盛、摩根大通、瑞士銀行等43家國際頂級金融機構(gòu)入駐。
據(jù)記者了解，英藍在杭州也打算只做頂尖金融機構(gòu)。由于定位高，本身不差錢，設(shè)計、建造稱得上慢工出細活，拿地至今已近7年，現(xiàn)在已是準現(xiàn)房。
地塊本身以寫字樓、商業(yè)為主，占總建筑面積的六成，不過最值得關(guān)注的當(dāng)然是6幢約200套的精裝住宅部分，戶型清一色200㎡起步，今年初案名已亮相，叫英藍岫町華庭。
據(jù)了解，住宅有可能今年底面世，價格或許可以參考杭源里。從流傳出來的戶型圖看，作為地標建筑的住宅，設(shè)計上相當(dāng)前衛(wèi)，200㎡僅2-3房。對于這樣的戶型，你接受嗎？
當(dāng)年拿地時，大關(guān)一帶的商業(yè)氛圍尚未起來，但如今早已不可同日而語。隔壁的綠地中央廣場、遠洋樂堤港、萬通中心等商業(yè)均已成熟，附近二手房均價也已在8萬元/㎡左右。
來源：錢報杭州房產(chǎn)