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-【樓盤的基本介紹】
樓盤名稱：大家坤和·美筑位置：杭州市蕭山區(qū)振寧路與利華路交叉口
性質(zhì)：住宅
戶型面積：96-129㎡
項(xiàng)目信息：共11棟（含2棟公租房），總高17層-26層，2梯4戶
開發(fā)商：大家、坤和
均價(jià)：33500元/㎡(含3500精裝修)占地面積：約4萬(wàn)㎡
總建面積：約14.6萬(wàn)㎡
裝修情況：精裝
容積率：約2.5
綠化率：約30%
首開：預(yù)計(jì)12月初
-【綜合評(píng)價(jià)】
2015年，我來到杭州，見證了5年來杭州的變化，時(shí)光飛逝，2020年快過去了，我也即將迎來在杭州的第六年。
我一直在錢江新城工作，作為一個(gè)新杭州人，想在這里落腳扎根，最最簡(jiǎn)單直接的辦法，就是買房。更何況，我還是男生，雖然說現(xiàn)在男女平等，但是現(xiàn)實(shí)來說，男生在杭州有套房，找女朋友結(jié)婚什么都可以加分的吧。
其實(shí)這兩年，我爸媽盡快讓我在杭州看房，看到合適的房子就趕緊落實(shí)，不然一等再等，全款變首付，汽車變摩托，什么好房子都買不起了……無奈，本人拖延癥，蹉跎了大半年，終于開始跑盤看房……
我預(yù)算300多萬(wàn)，先后看了限價(jià)3萬(wàn)+的板塊，不是城區(qū)太老沒有發(fā)展?jié)摿?，就是沒有規(guī)劃一看就是政府“遺忘”的角落，或者二手房比新房還便宜板塊價(jià)值幾乎沒有……哎，預(yù)算就這么多，想買一套有升值空間、發(fā)展?jié)摿Α⒍址康箳斓姆孔诱娴碾y，更別說我們這種剛需了。
我個(gè)人認(rèn)為，現(xiàn)在配套齊全、交通便利、已經(jīng)發(fā)展好的板塊，比如市中心、錢江新城等等，這些房產(chǎn)資源都是掌握在金字塔尖的豪宅改善們，那我們這類300萬(wàn)的入門剛需，要么就是買很遠(yuǎn)很遠(yuǎn)的郊區(qū)，要么就是去看那些有發(fā)展?jié)摿Γ幸?guī)劃的地方。現(xiàn)在買房，買的不就是一個(gè)未來升值空間么。
研究了這么多房產(chǎn)號(hào)，看了這么多跑盤日記，奧體么肯定是大熱的板塊，也是政府著力打造的區(qū)域。奧體的影響力不用多說了，但是以前，奧體也還是個(gè)不怎么出名的區(qū)域呢，周邊界面也一般，不像現(xiàn)在的高大上。
但是看看現(xiàn)在，奧體核心區(qū)域的房?jī)r(jià)：嘉品、君品，都要4.7萬(wàn)了，亞運(yùn)村那三個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格肯定也是4萬(wàn)往上的，二手房更是6、7萬(wàn)往上了……奧體旁邊的板塊，市北新房3.6萬(wàn)，二手房靠近5萬(wàn)……
這些數(shù)據(jù)在別人眼中，火熱而激烈；在我們剛需眼中，冰冷而可怕。它們能迅速的撲滅你買房的熱情和期望。
不過，杭州這個(gè)市場(chǎng)還是給了我們剛需一些機(jī)會(huì)的，我看了大量的帖子和文章之后，我在19樓網(wǎng)友帖子里看到，與奧體核心區(qū)相鄰的大家坤和美筑限價(jià)3.35萬(wàn)，包含精裝修3500，戶型段在96-129㎡，細(xì)細(xì)算了下，主力戶型96、98、109我好像都可以！
所以上周末，我就去了大家坤和美筑跑盤，看看這個(gè)樓盤到底有沒有運(yùn)氣搖到成為我在杭州的第一個(gè)家。
【周邊配套】
來之前我也是做了點(diǎn)準(zhǔn)備工作的，這是下面我自己測(cè)距的地圖，都是實(shí)打?qū)嵉闹本€距離。
從遠(yuǎn)了看，這個(gè)樓盤距離奧體中心就4公里左右，距離印象城、萬(wàn)象匯、蕭山醫(yī)院也都不到4公里，距離高架入口也不遠(yuǎn)，在我看來，比較重要的商業(yè)、醫(yī)療、交通等配套基本是在滿意范圍內(nèi)的。
從近了看，周邊步行可到達(dá)的寧圍初級(jí)中學(xué)、浙醫(yī)二院國(guó)際醫(yī)學(xué)中心、衛(wèi)生院、街道辦事處、歌劇院、地鐵2號(hào)線振寧路站……周邊生活配套基本都已經(jīng)完善了。
個(gè)人認(rèn)為，這里的城市界面還是比較一般的，一點(diǎn)兒也不高級(jí)，但是該有的都有了。
【售樓處】
我從萬(wàn)象城附近開車去大家坤和美筑，直線距離7公里左右，開車走慶春隧道，差不多20多分鐘就到了，地鐵也很近。
奧體和大家坤和美筑就一街之隔，很近很近，但是這一街之隔，就隔了1、2萬(wàn)的差價(jià)。
到了大家坤和美筑，周邊界面一般，沒有特別高級(jí)，感覺以后會(huì)大拆大建，現(xiàn)在比較普通，農(nóng)民房還有大片的空地、公園比較多。
樓盤分為兩個(gè)區(qū)塊，在斜對(duì)角，我現(xiàn)在去的售樓處在奧林美筑這邊。售樓處對(duì)面是幾幢安置房，以后拆掉了會(huì)建成商業(yè)。
售樓處很有設(shè)計(jì)感，和周邊空曠的城市界面形成了強(qiáng)烈的對(duì)比。
我去的時(shí)候已經(jīng)很晚了，而且還下著雨，沒想到來看房的人還是一波接一波……
奧林美筑是3幢高層，一幢公租房，住宅建面約98、109、129方。奧悅美筑規(guī)劃7幢高層（含1幢公租），建面約96-109方，合計(jì)可售套數(shù)共852套，比較適合剛需。這次要首開的是沿街的17、18號(hào)樓。
相比之下，奧悅美筑的內(nèi)部配套會(huì)多一些，規(guī)劃了大面積的集中綠地，室外體育健身場(chǎng)所、水池景觀等等。奧林美筑視野會(huì)更好，而且和公園相鄰，更加舒適。
【戶型圖】
96㎡是比較方正的，動(dòng)靜分離。我一進(jìn)門的感覺就像回到自己家一樣（因?yàn)槲壹乙彩沁@種戶型），很熟悉溫馨。印象比較深刻的就是大陽(yáng)臺(tái)，連著次臥和客廳，所以整個(gè)南向的采光特別好。書房面積還挺大的，可以用來改成客臥或者兒童房。
98㎡的和96㎡的戶型一樣，就是多幾平米。
109㎡的有兩種戶型，一種是方正戶型，還有一種就是橫向大廳類型的。
確實(shí)，109㎡走進(jìn)去的感覺就不一樣，很高級(jí)大氣，會(huì)覺得整個(gè)房子特別大。因?yàn)榭蛷d有個(gè)大飄窗，再加上主臥次臥都有陽(yáng)臺(tái)，所以房子特別通透。個(gè)人比較喜歡這個(gè)戶型，有一個(gè)在意的點(diǎn)：因?yàn)橹髋P次臥都有陽(yáng)臺(tái)，隱私性會(huì)比較好，曬衣服的話，客人走進(jìn)來也看不到。
109㎡會(huì)住得比較舒服，尤其是等以后結(jié)婚生子，父母來照顧孩子，住在一起也不會(huì)擁擠。
109㎡算下來要360萬(wàn)左右了，根據(jù)樓層應(yīng)該會(huì)有上下浮動(dòng)。講真，我是真的蠻喜歡109㎡這個(gè)戶型的，但是預(yù)算有點(diǎn)超出，首付要100萬(wàn)了，我頂多首付預(yù)算80萬(wàn)額……不過置業(yè)顧問和我說，到時(shí)候一房一價(jià)出來，應(yīng)該會(huì)有我這個(gè)預(yù)算的房子出來的，但是么，肯定要搖號(hào)的。
找了一張裝修公示表，大同小異，可以看看里面的裝修標(biāo)準(zhǔn)，都還不差的。
【總結(jié)】
在錢江新城工作的我，還是很喜歡這里的，通勤距離合適，小區(qū)配套和戶型都還蠻喜歡的，最重要的是二手房已經(jīng)倒掛這么嚴(yán)重了，我為何還不趁著限價(jià)的紅利趕緊上車？
還有一點(diǎn)考慮的是，這個(gè)小區(qū)距離濱江也很近，畢竟杭州高新企業(yè)都聚集在濱江，我的工作也對(duì)口，如果以后換工作了選擇范圍會(huì)更大一些，公司和家的通勤距離也不用煩，兩全其美。
缺點(diǎn)也是有的，現(xiàn)在周邊界面一般，還沒有完全起來，不夠高級(jí)，而且整個(gè)小區(qū)的體量不大，里面的配套不會(huì)十全十美，要啥啥都有，不可能的。
總而言之，好處要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于壞處吧，這個(gè)樓盤還是可以下手的。希望我能盡快買到房子，在杭州有自己的家。