今年3月3日，杭州樓市調(diào)控升級，法拍房正式納入限購。政策出臺后，不少人猜想，法拍房市場很快就會“降溫”，但兩個月過去后，市場給出的反饋卻是，熱度猶在，只是更加趨于理性。
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今天（5月18日），華夏四季首套法拍房拍賣結(jié)束，一套建面約128㎡的住宅及1個車位，最終成交價7776001元，高出評估價約18萬。如果扣除車位32萬，住宅成交單價約58250元/㎡。
華夏四季位于未來科技城核心區(qū)，2020年6月樓盤交付，此后在二手房市場上一直熱度不減。之所以備受討論，主要得益于位置以及最初的新房價格。
位置上不必多說，未來科技城在很多人心目中早已屬于“宇宙中心”，小區(qū)隔壁就是地鐵萬科天空之城，與地鐵5號線五常站、永福站相距都不遠(yuǎn)，地段極佳。
去年樓盤在交付是曾遇到延期交付的問題，但很快就被二手房價格的熱度掩蓋過去。
小區(qū)主要分為高層、洋房房源，其中高層新房價格含精裝均價約26500元/㎡，洋房約29700元/㎡，當(dāng)初中簽率都在2%左右。
在二手房初見華夏四季時，小區(qū)掛牌均價還在4萬/㎡左右，當(dāng)時有不少人表示詫異，畢竟粗略算下來1年左右的時間，華夏四季每平漲了1萬多。
然而，如今又一年過去，我在我愛我家官網(wǎng)上看到，目前小區(qū)掛牌均價已經(jīng)達(dá)到了5.5萬/㎡。即使根據(jù)中介的說法，目前小區(qū)成交價也在5萬/㎡左右。
所以如果按照這樣的價格來算，今日成交的這套法拍房在價格上并非瘋狂。畢竟很多人還不知道，這套法拍房屬于洋房房源，價格會高出一些。
至于，有一些自媒體稱這套房源成交價6.1萬/㎡，那是因為計算時把車位的價格也算在其中，自然過于夸張，不比太在意。
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真正讓人意外的，是上周剛剛成交的中海海御道小區(qū)三套法拍房。
從阿里拍賣網(wǎng)站上看到，三套房源最終成交價遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于評估價，其中江河匯流二區(qū)6-1-2401毛坯房源，最終成交價高達(dá)3010萬，超出評估價843萬元，折合單價12萬+/㎡。
當(dāng)然另外兩套房源成交價同樣不低，分別超出評估價642萬、447萬。
位置上，房源處于江河匯流，同樣是杭州熱門板塊之一，并且擁有稀缺的江景資源，再加上目前區(qū)域規(guī)劃利好不斷，前景被很多人看好，所以溢價高情有可原。
只是價格過于離譜，要知道在這三套法拍房成交的前一周，小區(qū)剛剛創(chuàng)下法拍房11萬/㎡單價紀(jì)錄，短短幾天再次被突破。
回想小區(qū)最初開盤的時候是在2015年，那時候還不需要搖號，樓盤售賣也不是十分容易，價格自然與現(xiàn)在相比低出不少。果然，三十年河?xùn)|，三十年河西。
經(jīng)過這么一番操作，相信中海御道的業(yè)主會更加自信，只是自上一次“業(yè)主掛橫幅”事件后，應(yīng)該不會再有業(yè)主自作主張在小區(qū)里拉橫幅了。
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看熱鬧歸看熱鬧，背后的邏輯還是要思考一下。
文章開頭講過，法拍房目前的市場是熱度猶在，只是更加趨于理性。
如果僅看中海御道的案例，這一點并不成立，但將目光范圍擴大就不難發(fā)現(xiàn)，法拍房的確不像之前那樣瘋狂了。
根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計，4月，杭州城區(qū)（不含臨安區(qū)）共進行了148次住宅的市場拍賣，其中70%以上的法拍房成交價低于評估價，而那些高溢價成交的多是像華夏四季、中海御道這樣的房源，要么區(qū)域有熱度或者房源有學(xué)區(qū)或者其他資源優(yōu)勢等。
相對而言，很多優(yōu)勢不足的法拍房直接流拍，一些各方面評價一般的法拍房也同樣要進入二拍打折后才能夠拍賣成交。
這也許就是出臺法拍房限購政策的初衷，去掉不限購的帽子，讓競拍人想的更多，逐漸回歸理性。至于那些仍在高溢價競拍法拍房的購房者，只能說一句，有錢任性。