房住不炒，以下是科學(xué)的研究和探討而不是鼓勵(lì)投機(jī)倒把。
南星橋中等盤(pán)錢(qián)塘印象最近成交一套法拍房單價(jià)在14W以上，把江河匯江景房中海御道按在了腳底下，說(shuō)明南星橋依然是杭州制高點(diǎn)。11W的御道只有南星橋價(jià)格的80%，江河匯的天陽(yáng)鳳起價(jià)格更只有錢(qián)塘印象一半的價(jià)格，南星橋比江河匯高一能級(jí)是用數(shù)據(jù)說(shuō)話的而不是靠喊得大聲。
把最近法拍次新房（2016年以后交付的樓盤(pán)）整理一下我們可以看到價(jià)格體系如下。
南星橋14W
江河匯7-11W
申花、橋西、世紀(jì)城7-8.5W（呈現(xiàn)橋西＞申花＞世紀(jì)城）
未來(lái)科技城、彭埠、艮北5-6W（呈現(xiàn)未來(lái)科技城＞彭埠＞艮北）
桃源、良渚新城3.5-4W（呈現(xiàn)桃源＞良渚新城）
另外，結(jié)合限價(jià)和倒掛看。
南星橋依然是最值得搖的的板塊，名義投資回報(bào)100%。
江河匯、橋西、申花、世紀(jì)城、未來(lái)科技城也都是高回報(bào)板塊，名義投資回報(bào)基本在50-70%。江河匯較為復(fù)雜，地標(biāo)項(xiàng)目肯定要超過(guò)御道更別說(shuō)鳳起錢(qián)塘府，所以回報(bào)率比較難以評(píng)估，實(shí)際回報(bào)率應(yīng)該接近南星橋。
艮北和彭埠回報(bào)率基本一致，名義投資回報(bào)率在30%。桃源最差，僅10%。
法拍房的價(jià)格體系和名義投資回報(bào)率基本符合認(rèn)知，呈現(xiàn)出價(jià)格越貴不僅是賺的多，甚至賺的比例也是越高的。
不求買(mǎi)好，但求買(mǎi)貴這句話還是有道理的。背后原因限價(jià)，均價(jià)漲幅受到限制所以價(jià)格越貴的限制越高。
以上數(shù)據(jù)來(lái)源均為杭州近期法拍房?jī)r(jià)格，其中車(chē)位按售價(jià)6倍計(jì)算，代表板塊出站樓盤(pán)如下
南橋橋代表是錢(qián)塘印象
江河匯代表是御道（江景）、鳳起、錢(qián)塘府
橋西代表是運(yùn)河宸園
申花代表是ARC和武林邸
世紀(jì)城代表是美哉美城
未來(lái)科技城代表是華夏四季
彭埠代表是世茂錢(qián)塘天譽(yù)
艮北代表是前灘名邸
桃源代表是萬(wàn)科廣宇公園里
良渚新城代表是未來(lái)城和中糧夢(mèng)棲祥云
以上信息不是炒房投資建議，而是理性科學(xué)的樓市分析。房住不炒，支持嚴(yán)厲打擊合伙、代持等惡性炒樓行為。
來(lái)源：地產(chǎn)瞎bb