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來自:購房俱樂部

跳蚤格格

樓主

2020-09-03 19.3萬 85

【跑盤日記】杭州的房子180W?真的假的?


我正在參加19樓【跑盤日記】活動,分享就有機(jī)會拿現(xiàn)金紅包
點(diǎn)擊下圖立即參加

--【樓盤的基本介紹】
樓盤名稱:久境府
位置:浙江杭州市余杭經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)新洲路與荷禹路交叉口
性質(zhì):住宅
戶型面積:89/121/138
開發(fā)商:西安曲江新鷗鵬
均價(jià):20800
物業(yè)公司:新鷗鵬物業(yè)
交付時(shí)間:2023630
產(chǎn)權(quán)年限:70
 
   因?yàn)橘I了臨平的房子(萬科 四季都會,有意向的同學(xué)可以關(guān)注我的買房報(bào)喜哦),一直也比較關(guān)注新房周邊東湖新城的新房和區(qū)域規(guī)劃。最近關(guān)注到旁邊有個(gè)宣傳樓盤“久境府”,均價(jià)20800元。抱著比較的心態(tài),同時(shí)也為了繼續(xù)參加19樓的跑盤活動,決定去看看這個(gè)盤怎么樣。
 
   查了查地圖,離四季都會大概2公里的樣子,想著最近天氣已經(jīng)沒有那么炙熱了,主要也是為了跟自己的房子比較一下,看看均價(jià)都是20800的情況下,各有什么優(yōu)劣。
 
地段就是差2公里,也沒有很明顯的差距;
因?yàn)橘Y金有限,主要關(guān)注的是89方,其他戶型基本忽略。拿起戶型圖,正兒八經(jīng)的對比了一下,四季都會89房是322衛(wèi)的,久境府89方是321衛(wèi),才開始心里覺得沒有那么吃虧了,畢竟還差1個(gè)衛(wèi)生間了,這個(gè)差距也是蠻大的。

樓盤的銷售回復(fù),大概9月初就開始搖號,具體還沒通知。我是去打醬油的,只是心里不平衡,去跑了一下盤。

--樓盤布局圖

 

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跳蚤格格 沙發(fā)

--精裝樣板房圖


2020-09-03

--戶型圖(相對來說喜歡第二個(gè)89方)



 
 

2020-09-03

--項(xiàng)目效果圖

 
 
 

2020-09-03

--周邊環(huán)境(網(wǎng)上查來的,供參考)

學(xué)校配套:
有余杭高級中學(xué)、杭州二中樹蘭學(xué)校、育才實(shí)驗(yàn)小學(xué)、新星幼兒園,臨平三小、臨平五中、臨平街道幼兒園緊鄰我們項(xiàng)目,不用擔(dān)心孩子接送問題、安全有保障。

醫(yī)院配套:
余杭區(qū)第一人民醫(yī)院、余杭區(qū)第五人民醫(yī)院、余杭區(qū)婦幼保健院、余杭中醫(yī)院等,在項(xiàng)目旁還規(guī)劃了有800床位的三甲醫(yī)院。醫(yī)療配套十分齊全!

交通配套:
地鐵9號線(在建)上蓋,出了小區(qū)門就是地鐵綠洲路站,9號線一期工程自四季青站至昌達(dá)路站,通過9號線可換乘1 號線和3號線直接抵達(dá)武林門、錢江新城、濱江區(qū)政府、延安路、鳳起路等城市各大CBD。
三路一環(huán)城市快速路:東面,東湖快速路——九堡大橋——機(jī)場高速,直接抵達(dá)蕭山國際機(jī)場
西面,世紀(jì)大道——石大快速路,可通往繞城高速、秋石高架、德勝高架、上塘高架
南面,320國道——繞城高速——秋石高架,通過繞城高速有8條高速通往各個(gè)城市。

商業(yè)配套:
項(xiàng)目自帶15.5萬方商業(yè),電影院、商超、餐飲、零售都會有;距離項(xiàng)目5分鐘路程有28萬方萬寶城,集休閑娛樂餐飲購物文化為一體的商業(yè)體;另外理想銀泰城、余之城、歡樂城等綜合體距離我們項(xiàng)目也就幾公里。

公園景觀:
臨平公園(4A級)、世紀(jì)公園、超山風(fēng)景區(qū)、玉架山遺址公園(規(guī)劃中),玉架山遺址公園位于本案西北側(cè)800m星河路與五洲路交叉口,占地約185畝。


2020-09-03

--綜合評價(jià)

 

如果再附近上班的話,是可以考慮的。但是離市中心還是偏了點(diǎn),畢竟價(jià)格在哪里。
 
優(yōu)勢:均價(jià)20800元,價(jià)格來說還是實(shí)在的;
還有是,這個(gè)樓盤緊靠著9號地鐵站;
 
缺點(diǎn):有點(diǎn)偏遠(yuǎn),89方只有1個(gè)衛(wèi)生間,沒有把空間利用到極致;
開發(fā)商是西安的,在杭州開發(fā)的第一個(gè)樓盤。

通常來說,進(jìn)入一個(gè)城市的首個(gè)樓盤都會比較用心,所以品質(zhì)方面應(yīng)該不會太差。

2020-09-03

感謝樓主參加19樓的跑盤日記活動!

2020-09-03

距離地鐵站多遠(yuǎn)啊,幾百米嗎

2020-09-04

感覺這個(gè)開發(fā)商沒聽說哎

2020-09-04

三房一衛(wèi),一個(gè)衛(wèi)生間這也太擁擠了吧

2020-09-04

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