“掛牌價(jià)上調(diào)300萬” “單價(jià)突破11萬+”…… 最近，耀江文鼎苑二手房的故事太多了。
好找房顯示11月底，文鼎苑成交了一套141㎡的房子，成交價(jià)90465元/㎡，總價(jià)1277萬。
1200多萬買一套10多年前的且位置不算核心的二手房，無他，學(xué)軍小學(xué)學(xué)區(qū)房。
不只是文鼎苑，作為全杭州教育資源最豐富的區(qū)，西湖區(qū)的好學(xué)校太多了。不僅有傳統(tǒng)的文一街小學(xué)、文三街小學(xué)、學(xué)軍小學(xué)、行知小學(xué)等頭部學(xué)校，還有這幾年崛起的學(xué)軍小學(xué)紫金港校區(qū)、星洲二小、競舟二小等。每一次教育政策的改變都會(huì)掀起一波學(xué)區(qū)房的異動(dòng)，而這種變動(dòng)對(duì)西湖區(qū)的影響更大，尤其是“公民同招”“民辦鎖區(qū)”政策的出臺(tái)。
之前選擇先搖民辦、公辦保底的家長，很可能會(huì)直接讀公辦來保底，而“民辦鎖區(qū)”幾乎斷絕了有些家長想要跨區(qū)搖好民辦的念頭。如此一來，那些小學(xué)和中學(xué)都還不錯(cuò)的“雙優(yōu)學(xué)區(qū)”，便成了“香餑餑”。
作為一個(gè)家有幼娃的焦慮老母親，表姐近日抽樣選取了保俶塔實(shí)驗(yàn)學(xué)校、保俶塔申花實(shí)驗(yàn)學(xué)校、學(xué)軍小學(xué)、學(xué)軍小學(xué)（紫金港校區(qū)）、文三街小學(xué)、文一街小學(xué)和行知小學(xué)，共7個(gè)“雙優(yōu)學(xué)區(qū)”周邊成交活躍的學(xué)區(qū)房，進(jìn)行了一番實(shí)地調(diào)查，發(fā)現(xiàn)今年西湖區(qū)學(xué)區(qū)房價(jià)普遍上漲，漲幅最高達(dá)38.5%！
由于學(xué)校多，篇幅長，全文分為上下篇，本篇為上篇。
保俶塔實(shí)驗(yàn)學(xué)校
選他圖省心，今年漲幅較高前陣子保俶塔實(shí)驗(yàn)學(xué)校一初中女生在4*100米接力賽中，一騎絕塵跑了第一的視頻刷爆了朋友圈，連新華社、人民日?qǐng)?bào)都轉(zhuǎn)發(fā)點(diǎn)贊，讓保小著實(shí)“火”了一把。保小的學(xué)區(qū)范圍比較大，從環(huán)城西路到寶石山腳下，一大片都是，覆蓋的小區(qū)以“老破小”為主，間或有幾個(gè)次新小區(qū)，如啟真名苑、黃龍雅苑。
事實(shí)上，作為老牌九年一貫制學(xué)校，保小一直是很多人的“心頭好”，它不像學(xué)軍小學(xué)那么頂尖，讓人覺得遙不可及，但各方面又還不錯(cuò)，尤其是體育特長比較突出，再加上靠近西湖，故保小屬于“均好性”比較強(qiáng)的學(xué)校。
而“公民同招”“民辦鎖區(qū)”的政策，對(duì)保小又是大利好，在不確定能否升入優(yōu)質(zhì)民辦初中的情況下，九年一貫制學(xué)校就顯得很香了，因此，今年以來，保小學(xué)區(qū)房的價(jià)格像坐上了“火箭”，蹭蹭蹭的往上漲。從數(shù)據(jù)上看，相比去年，
今年保小學(xué)區(qū)房普遍漲幅較高，最高漲幅達(dá)到21.41%，小戶型為主的金祝新村、友誼新村均價(jià)都漲了1萬多，而以中大戶型為主的啟真名苑、黃龍雅苑漲幅也超過10%。
不僅如此，成交量也大幅上揚(yáng)，這5個(gè)小區(qū)去年共計(jì)成交91套，今年11個(gè)月就成交了153套。
就在前天，保小新上了一套勝利新村的房子，單價(jià)高達(dá)11萬+！
保俶塔申花實(shí)驗(yàn)學(xué)校
近年成績不錯(cuò)，價(jià)格水漲船高保小申花，之前是保俶塔實(shí)驗(yàn)學(xué)校的分校，自2018年開始相對(duì)獨(dú)立運(yùn)作，同時(shí)又保留了保小的優(yōu)質(zhì)基因，學(xué)校開有網(wǎng)球課，有籃球節(jié)、足球節(jié)等社團(tuán)活動(dòng)，這兩年的中考成績也不錯(cuò)。因而，保小申花也成為不少家長選學(xué)區(qū)房的一個(gè)重要選擇。保小申花的學(xué)區(qū)覆蓋范圍較小，僅包括西城年華、西城美墅、麗陽苑三個(gè)小區(qū)。三個(gè)小區(qū)基本以大戶型為主，業(yè)主自住的較多。
從數(shù)據(jù)上看，
麗陽苑因?yàn)橹皟r(jià)格最低，所以漲幅最高，達(dá)21.74%，而西城美墅因?yàn)閼粜秃铜h(huán)境的優(yōu)勢(shì)，價(jià)格較另外兩個(gè)小區(qū)高些。
據(jù)西城年華附近某中介店長介紹，“這三個(gè)小區(qū)的業(yè)主很多當(dāng)初買來都是自住的，拿出來賣的并不多，不過今年學(xué)區(qū)房漲了不少，有些房東就把房源掛出來了。”成交量看也驗(yàn)證了這個(gè)說法，去年三個(gè)小區(qū)共成交81套，今年前11個(gè)月成交146套。
而從近期西城美墅的掛牌價(jià)上來看，小戶型掛到了8萬+，顯然，房東又“膨脹”了。
學(xué)軍小學(xué)
老牌名校起價(jià)高，漲幅有限作為第一梯隊(duì)的頭牌，學(xué)軍小學(xué)的學(xué)區(qū)房價(jià)一直以來是“一騎絕塵”，小戶型單價(jià)早已輕松破10萬，筆者一想買學(xué)區(qū)房的同事，到中介門店了解行情，中介一聽他預(yù)算500萬，直接說，“學(xué)軍就別考慮了，看其他的吧。”學(xué)軍小學(xué)的學(xué)區(qū)范圍包括東至馬塍路，西至保俶北路，南至文三路，北至文二路，以及馬塍路的若干部分，涵蓋的小區(qū)基本是老破小，只有中大文錦苑較新。
不過由于起價(jià)太高，
今年學(xué)軍小學(xué)的學(xué)區(qū)房漲幅并不大，求智巷小區(qū)甚至還有小幅下降。同時(shí)，選取的四個(gè)小區(qū)樣本，成交量變化也不大，可以說，學(xué)軍小學(xué)學(xué)區(qū)房價(jià)整體較為平穩(wěn)。
值得一提的是以大戶型為主的中大文錦苑，今年的成交量有所提升，這和文鼎苑今年的火熱如同出一轍，改善型學(xué)區(qū)房受到購房者較多關(guān)注。但，老大哥畢竟是老大哥。文二新村今年成交的一套11萬+的小戶型，大概率會(huì)是今年二手房單價(jià)巔峰，而近期中大文錦苑的掛牌價(jià)也掛到了10萬+以上。
學(xué)軍小學(xué)（紫金港）
小戶型漲價(jià)多，大戶型平穩(wěn)終于說到了今年屢次上熱搜的學(xué)軍小學(xué)紫金港校區(qū)，以及“孟母盤”文鼎苑。和保小申花一樣，學(xué)紫的學(xué)區(qū)覆蓋范圍也只有三個(gè)小區(qū)：耀江文鼎苑、圣苑小區(qū)、冠苑小區(qū)，其中，冠苑和圣苑是經(jīng)適房小區(qū)，文鼎苑是大概10年前的商品房小區(qū)。
去年表姐也曾探訪過文鼎苑，當(dāng)時(shí)成交價(jià)大概在6萬+，一年過去，從今年前11個(gè)月的成交均價(jià)來看，漲幅較為平穩(wěn)。
之所以數(shù)據(jù)上看，文鼎苑并沒有傳聞中那般價(jià)格瘋漲，在附近中介看來，是大戶型拉平了均價(jià)。“文鼎苑小戶型不多，單價(jià)可以上10萬，但其實(shí)很多人買文鼎苑是沖著100多方的大戶型，這部分房源成交價(jià)現(xiàn)在在7萬以上。”文鼎苑某中介門店劉店長如是說。
確實(shí)，和文教區(qū)名校學(xué)區(qū)房不同，文鼎苑賣的最好的不是“老破小”，而是150方以上的大戶型，據(jù)劉店長介紹，很多來買文鼎苑的都是阿里巴巴、海創(chuàng)園里科創(chuàng)企業(yè)的高管，收入高，重視教育，又想住的舒適，綜合衡量一番，文鼎苑最合適——出門就是學(xué)校，上班開車不到20分鐘，又有100多方的大戶型。可以說，這部分人的“剛需”推動(dòng)了文鼎苑的房價(jià)，而從近日文鼎苑掛出的房源來看，房東上調(diào)價(jià)格也是有點(diǎn)猛。
而附近的經(jīng)適房圣苑和冠苑，活躍度和成交均價(jià)雖然比不上文鼎苑，但近期成交價(jià)也在6萬以上了。
教育不教如何獲得世俗意義上的成功，只按標(biāo)準(zhǔn)流程生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品，如今學(xué)歷不如學(xué)區(qū)房值錢司空見慣，一個(gè)大學(xué)畢業(yè)的人，工作到退休，可能都賺不了幾百萬，為什么要花幾百萬去買學(xué)區(qū)房？
因?yàn)橘I學(xué)區(qū)房并不是消費(fèi)，而是投資，最低也只是資金凍結(jié)。你把資金凍結(jié)在房子上，孩子有了上學(xué)資格，用完后資金可以解凍。
如果城市發(fā)展給力，房子還會(huì)升值，同時(shí)白得一個(gè)學(xué)區(qū)名額——孩子人生中最重要的啟蒙階段，環(huán)境有多重要，就不需要多說了吧。
好大學(xué)能給孩子提供一個(gè)更寬松的選擇權(quán)，你可以選擇很多不一樣的生活，可以去頭部公司找工作，可以考公務(wù)員、也可以送外賣、搬磚。但如果你沒有上大學(xué)，你可選的范圍就很窄了。好學(xué)校是一個(gè)托底，不求進(jìn)階，但求不退，給孩子一個(gè)更穩(wěn)妥的起點(diǎn)。
來源：透明售房網(wǎng)