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【跑盤日記】紅盤新貴來(lái)了!城北CBD最后的2字頭?

【樓盤基本信息】
項(xiàng)目名稱:星創(chuàng)城|映月璟園
樓盤地址:余杭區(qū)莫干山路和好運(yùn)街交叉口東南
開(kāi)發(fā)商:浙江星寶地置業(yè)有限公司
物業(yè)類型:住宅
產(chǎn)權(quán)年限:70年
綠化率:38%
容積率:3.3
梯戶比:2T4
樓棟數(shù):16棟
總戶數(shù):1868戶
面積區(qū)間:建面100-135m²
參考均價(jià):29000元/㎡(含精裝3000元/㎡)
交房時(shí)間:2024年6月

【跑盤背景】

最近幾年,北部新城的樓市熱度一直不低,漲勢(shì)也是迅猛。

5次萬(wàn)人搖的幸福里自不必多說(shuō),更有被官方定義熱門樓盤的運(yùn)河云莊和萬(wàn)科前宸。

從19年10月萬(wàn)象城幸福里均價(jià)26500元/㎡,再到現(xiàn)在的萬(wàn)科前宸,限價(jià)已經(jīng)飆升至30500元/㎡,短短幾年時(shí)間,新房限價(jià)上漲幅度超過(guò)15%,但絲毫沒(méi)有降低這塊區(qū)域的熱度。

剛好有朋友說(shuō),地鐵TOD產(chǎn)品很熱門,像是天空之城,幸福里,很多人爭(zhēng)搶,推薦我們?nèi)タ纯葱莿?chuàng)城這個(gè)樓盤,價(jià)格、區(qū)位、配套都不錯(cuò)。

于是,我和另一個(gè)買房的朋友毫不猶豫就去了。去看盤的時(shí)候,人也不少。


星創(chuàng)城項(xiàng)目體量超大,占地總面積約14萬(wàn)方,總建面約80萬(wàn)方。


項(xiàng)目分二期開(kāi)發(fā):一期是住宅,房源大概有1800套,二期是商辦,包括購(gòu)物中心、超高層寫(xiě)字樓和五星級(jí)酒店。


項(xiàng)目背靠潛力板塊的核心地段,即城市北部發(fā)展的核心——北部新城(CBD總部經(jīng)濟(jì)區(qū))。城北CBD是繼武林CBD、黃龍CBD、錢江新城CBD后,又一新興中央商務(wù)區(qū)。


【周邊配套】

地鐵:地鐵4號(hào)線勾運(yùn)路站上蓋(在建,預(yù)計(jì)2021年開(kāi)通),一站直達(dá)2號(hào)線金家渡站、10號(hào)線杭行路站(在建)。

項(xiàng)目最大的優(yōu)勢(shì)便是地鐵上蓋,對(duì)于杭州上班族來(lái)說(shuō),地鐵所帶來(lái)的出行便捷度不言而喻。  

商業(yè):星創(chuàng)城二期配套、華潤(rùn)萬(wàn)象城(建設(shè)中)、西田城金地廣場(chǎng)、龍湖紫荊天街、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、三墩新天地商業(yè)街。

商業(yè)密集度高,自帶大商業(yè)即星創(chuàng)城二期配套,周邊有在建的華潤(rùn)萬(wàn)象城,距項(xiàng)目一站地鐵的距離,逛街購(gòu)物很方便。

(萬(wàn)象城效果圖)

產(chǎn)業(yè):北部軟件園、紫金科技城(在建)、智慧網(wǎng)谷小鎮(zhèn)(在建)、生命科技小鎮(zhèn)(在建)、汽車互聯(lián)網(wǎng)小鎮(zhèn)(在建)等。

紫金科技城是城西科創(chuàng)大走廊龍頭,而智慧網(wǎng)谷小鎮(zhèn)也已經(jīng)有順豐、華為、新浪、360、聯(lián)想等大企業(yè)落地,區(qū)域內(nèi)的發(fā)展勢(shì)頭良好。

醫(yī)療:浙江醫(yī)院三墩分院、邵逸夫醫(yī)院大運(yùn)河醫(yī)院、華潤(rùn)國(guó)際醫(yī)療中心(規(guī)劃中)、樹(shù)蘭國(guó)際醫(yī)療中心(規(guī)劃中)

項(xiàng)目周邊有三級(jí)綜合性醫(yī)院、三級(jí)甲等綜合性醫(yī)院,最近的醫(yī)院距離項(xiàng)目約3公里,生病就醫(yī)也不用擔(dān)心。

環(huán)境:項(xiàng)目緊鄰西塘河景觀帶,還規(guī)劃了15公頃的城北CBD中央生態(tài)公園,居住舒適度上來(lái)講,確實(shí)優(yōu)秀。

(中央公園效果圖) 

【戶型圖】
總共有四種戶型,分別是A、B、C、D四種戶型。我個(gè)人喜歡D戶型。

A:100-102㎡的3室2廳2衛(wèi)


B:108-110㎡的3室2廳2衛(wèi)


C:113-115㎡的3室2廳2衛(wèi)


D:131-133㎡的4室2廳2衛(wèi)

 
【樣板間】
總共有兩個(gè)樣板間,精裝修標(biāo)準(zhǔn)在3000元/平。有海爾的有中央空調(diào)等等,用的也都是大牌子。

A戶型可以說(shuō)是:“麻雀雖小,五臟俱全”。這種就比較適合獨(dú)居的人。


主要講講我比較鐘意的D戶型。

廚房是開(kāi)放式廚房,比較寬敞,如果夫妻一起做飯,也不會(huì)顯得擁擠。


客廳餐廳一體,做飯吃飯看電視都挺方便的。


陽(yáng)臺(tái)超級(jí)大,可以放置個(gè)小桌子,一家人喝喝下午茶。不過(guò),主臥和次臥共用一個(gè)陽(yáng)臺(tái),個(gè)人覺(jué)得私密性不夠好。還是喜歡餐廳客廳有陽(yáng)臺(tái),感覺(jué)更舒服。


還有一個(gè)缺點(diǎn)就是,一家人放置衣服的話,儲(chǔ)存空間不夠多,現(xiàn)場(chǎng)的樣板房只有一個(gè)衣柜。不過(guò),家里沒(méi)小孩子的情況,可以把書(shū)房做改造,變成儲(chǔ)物室,也不失為一個(gè)好辦法。
 
【綜合評(píng)價(jià)】
總體來(lái)說(shuō),項(xiàng)目背靠潛力板塊的核心地段,擁有著完備的配套。交通便利,2、4、10 號(hào)地鐵+高架,交通網(wǎng)絡(luò)覆蓋面全。旁邊就是萬(wàn)象城,小區(qū)兩面沿河,附近有15萬(wàn)方中央生態(tài)公園,環(huán)境也不錯(cuò)。

由于限價(jià)控制,星創(chuàng)城住宅精裝限價(jià)死死的卡在29000元/㎡,周邊的萬(wàn)科杭辰,濱江萬(wàn)家之星,成交價(jià)已經(jīng)接近4萬(wàn)/㎡。這也使樓盤具有超高的性價(jià)比,一二手房倒掛接近1萬(wàn)

項(xiàng)目被定為“熱點(diǎn)商品住宅項(xiàng)目”,只有無(wú)房家庭和人才可搖。上次在多個(gè)紅盤分流的情況下,樓盤首開(kāi)還吸引了近2000組家庭登記,整體中簽率約45%左右。因此,我覺(jué)得星創(chuàng)城二開(kāi),必會(huì)吸引更多購(gòu)房者關(guān)注,中簽率想必不會(huì)很高。

不過(guò),據(jù)說(shuō)樓盤二開(kāi)將會(huì)出售全部的剩余房源。由于星創(chuàng)城項(xiàng)目體量大、二開(kāi)還會(huì)有800多套房源。相比其他樓盤來(lái)說(shuō),幾乎等同于它們的整盤體量,對(duì)于購(gòu)房者搖號(hào)來(lái)說(shuō)也是一種利好, 可以大大提升搖中概率。

回復(fù)(23)
感謝樓主分享!

2021-03-20

去看過(guò),這個(gè)位置是真的不錯(cuò)

2021-03-24

emmmmm

2021-03-24

看完樣板間覺(jué)得一般

2021-03-24

這個(gè)算是實(shí)打?qū)嵉牡罔F盤了吧

2021-03-25

這不是我們項(xiàng)目嘛

2021-03-29

跟萬(wàn)科那個(gè)是競(jìng)爭(zhēng)~~~~

2021-03-29

這個(gè)萬(wàn)象城是幸福里那個(gè)嗎

2021-03-29

只有無(wú)房家庭和人才可搖。
人才二套可以搖號(hào)?

2021-03-30

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