今年以來(lái)，杭州二手房“破發(fā)”現(xiàn)象已屢見(jiàn)不鮮，從老余杭，到蕭山寧圍、科技城、南部臥城，先后都有紅盤(pán)項(xiàng)目二手房?jī)r(jià)格跌破買(mǎi)進(jìn)價(jià)的情況。
從這些板塊可以看出，“破發(fā)”更多集中在剛需占比較大的板塊，主城區(qū)改善板塊鮮有出現(xiàn)。不過(guò)，就在最近，拱墅申花有紅盤(pán)項(xiàng)目的二手房源成交價(jià)低于新房買(mǎi)入價(jià)的案例。
本月初，位于申花板塊的某樓盤(pán)，有一套洋房在阿里資產(chǎn)平臺(tái)上進(jìn)行商業(yè)拍賣(mài)，這套房源位于5樓，建筑面積155.65㎡，四室兩廳三衛(wèi)，精裝修，起拍價(jià)500萬(wàn)，非常有噱頭。最終以920萬(wàn)成交，折合單價(jià)5.9萬(wàn)/㎡。
該樓盤(pán)當(dāng)年也是新房搖號(hào)市場(chǎng)的熱門(mén)樓盤(pán)，中簽率最低僅1.98%。公開(kāi)資料顯示，拍賣(mài)房源于2020年4月領(lǐng)出預(yù)售證并開(kāi)盤(pán)，是第二批加推房源，新房備案價(jià)971萬(wàn)，單價(jià)6.24萬(wàn)/㎡。
很明顯，這套房商業(yè)拍賣(mài)的成交價(jià)格低于新房買(mǎi)入價(jià)51萬(wàn)，賬面上就虧了不少。有知情中介透露，房東虧的遠(yuǎn)不止這51萬(wàn)，當(dāng)初是貸款買(mǎi)進(jìn)的，還虧了三年多的按揭利息。
一位相熟的中介告訴記者，這套房源房東最早在二手房市場(chǎng)也掛牌出售，當(dāng)時(shí)掛牌價(jià)1200萬(wàn)，但掛了半年一直賣(mài)不出去，所以便嘗試商業(yè)拍賣(mài)這個(gè)渠道，結(jié)果反而不理想。
這套房一經(jīng)成交，就在房產(chǎn)圈中引起大量討論，有網(wǎng)友認(rèn)為“申花也熬不住，‘破發(fā)’了”，也有網(wǎng)友認(rèn)為“一套房無(wú)法代表市場(chǎng)行情，也無(wú)法代表一個(gè)小區(qū)的行情”。
“這套房子成交我們也是稀里糊涂的，按照二手房市場(chǎng)價(jià)格，正常來(lái)說(shuō)這個(gè)小區(qū)洋房155㎡價(jià)格在1050-1100萬(wàn)左右。上個(gè)月，就有一套洋房154㎡戶型成交，總價(jià)1160萬(wàn)，單價(jià)在7.5萬(wàn)/㎡。”申花資深房產(chǎn)中介介紹。
該中介還表示，申花二手房成交周期相對(duì)較長(zhǎng)，次新小區(qū)每個(gè)月1、2套的成交，價(jià)格差異比較大，“同戶型不同的樓層、位置等都會(huì)影響成交。”
來(lái)源：錢(qián)報(bào)杭州房產(chǎn)