說到閑林，不少人習(xí)慣性稱其為“萬年坑”。
成名早，盤子大，開發(fā)周期長，周邊無大型配套，房價(jià)長期坑，這是之前多數(shù)人對(duì)閑林最基本的印象。
但在未來科技城發(fā)展影響下，閑林板塊逐漸成為科技城外溢群體的首選之地，萬年坑的價(jià)格洼地也開始被填平。
如今的閑林，變成了自住購買性價(jià)比很高的板塊，區(qū)域內(nèi)的新盤自然受到的關(guān)注度越來越高。
因此，今天我便探盤時(shí)代天鏡。
樓盤已經(jīng)建設(shè)施工很久了，原計(jì)劃上半年首開，但一推再推。恐怕與利潤不無關(guān)系，畢竟時(shí)代天鏡當(dāng)時(shí)拿地樓面價(jià)為16115元/㎡，溢價(jià)率46.50%，成本不低。
【樓盤基本信息】
樓盤位于杭州未來科技城良睦路與云睦街交叉口西南，屬于閑林板塊。
項(xiàng)目占地面積約26861㎡，建筑面積約93398㎡。規(guī)劃6幢11層小高層、4幢18層高層，樓盤綠化率30%，容積率2.3。
樓盤戶型區(qū)間在98-128㎡，預(yù)計(jì)總戶數(shù)為557戶，含公租房39戶，規(guī)劃車位694個(gè)。
樓盤外立面方面，時(shí)代天鏡采用的是藍(lán)灰調(diào)的玻璃幕墻，顏值看上去算是比較在線的。
目前，樓盤由廣州時(shí)代開發(fā)建設(shè)，開盤時(shí)間待定，項(xiàng)目價(jià)格預(yù)計(jì)2.5w左右，預(yù)計(jì)23年可以精裝修交付。
【基本配套】
項(xiàng)目周邊的商業(yè)、教育、環(huán)境配套尚可，可以滿足人們的生活所需，看病、逛街、孩子上學(xué)還是比較方便的。
不過，交通方面稍顯弱勢(shì)，暫時(shí)沒有地鐵。但項(xiàng)目享有地鐵四期規(guī)劃的預(yù)期，距離地鐵3號(hào)線1.5公里。
（補(bǔ)充：杭州地鐵四期規(guī)劃環(huán)評(píng)官宣，其中新建線路3號(hào)線起于溪塔村站，止于宋家灣路站，主要沿禹航路、荊余路、閑林西路、閑林中路、閑林東路、荊山灣路、聯(lián)勝路等敷設(shè)，線路長約16km。）
除此之外，項(xiàng)目周邊的不足之處便是南面700米處有座西郊監(jiān)獄。
總結(jié)一下：
交通：杭瑞高速、天目山快速路、杭州中環(huán)、杭州火車西站、地鐵4期規(guī)劃
商業(yè)：西溪?dú)g樂城、西嘉廣場(chǎng)、宏豐生活廣場(chǎng)、西溪印象城
教育：學(xué)軍中學(xué)海創(chuàng)園校區(qū)、余杭中學(xué)、閑林小學(xué)、閑林中學(xué)、文瀾未來科技城第一小學(xué)、人大附中未來科技城學(xué)校、育海外國語學(xué)校等
醫(yī)療：浙一醫(yī)院余杭分院、西溪醫(yī)院、余杭二院
環(huán)境：寶壽山風(fēng)景區(qū)、和睦濕地
產(chǎn)業(yè)：阿里巴巴西溪園區(qū)、人工智能小鎮(zhèn)、之江實(shí)驗(yàn)室等
【戶型圖】
1、小高層（98方）
小高層的戶型統(tǒng)一都是98方。戶型沒有大問題，三房兩衛(wèi)設(shè)計(jì)。主臥朝南，兩個(gè)客臥朝北，餐客廳一體。缺點(diǎn)就是餐廳空間比較狹小。
2、高層
98方：
兩種戶型算是鏡像戶型，設(shè)計(jì)大同小異。都是三房兩衛(wèi)，兩房朝南，沒有什么明顯的缺憾。
128方：
兩種戶型設(shè)計(jì)，更喜歡前者，戶型更方正。主臥帶有衣帽間，儲(chǔ)存空間大。就是南次臥和客廳帶連通陽臺(tái)，私密性差一點(diǎn)。
【樣板間】
目前，項(xiàng)目暫時(shí)沒有開放樣板間。
【優(yōu)劣勢(shì)】
優(yōu)勢(shì)
1、起步戶型98方，均價(jià)2.5w，總價(jià)約200萬，對(duì)剛需人士比較友好。
2、地鐵四期環(huán)評(píng)公示，閑林或許將迎來地鐵，距離地鐵3號(hào)線1.5公里。
劣勢(shì)
1、開發(fā)周期長，萬年坑的填補(bǔ)不是一時(shí)之功，房價(jià)上漲需要漫長的時(shí)間。
2、周邊暫無大型配套，目前交通不便，沒有地鐵。
【總結(jié)】
閑林板塊是未來科技城的外溢板塊，在未來科技城帶動(dòng)下，算得上投資兼自住的兩宜板塊。
預(yù)算200-300萬的剛需購房者，時(shí)代天鏡或許是一個(gè)上車好機(jī)會(huì)。只可惜，項(xiàng)目捂盤太嚴(yán)重，等項(xiàng)目開盤，不知道要何時(shí)了！
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