經(jīng)歷過(guò)前幾輪樓市變化周期的人，可能多多少少都聽(tīng)說(shuō)過(guò)“房?jī)r(jià)連夜?jié)q幾十萬(wàn)元”的故事。行情好的時(shí)候，房子一天一個(gè)價(jià)，一些房東寧可違約賠償定金，也要漲價(jià)后重新掛牌出售。
但是，當(dāng)行情遇冷的時(shí)候，買(mǎi)家如果因?yàn)橘J款、首付或是房票沒(méi)有騰出等原因造成違約，想退房就沒(méi)那么容易了。
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W先生為買(mǎi)房花了很多時(shí)間，剛好趕上了市場(chǎng)“從冷到熱再?gòu)臒徂D(zhuǎn)溫”的一系列變化，期間也經(jīng)歷了很多波折。
W從去年12月就開(kāi)始看房了，他想買(mǎi)一套學(xué)區(qū)比較好的次新房，希望是四房，總價(jià)預(yù)算在1000萬(wàn)元左右。
最早他在南星橋一帶找房子，跟著中介看房后發(fā)現(xiàn)，雖然市場(chǎng)行情不好，但南星橋的次新房?jī)r(jià)格居高不下，一般品質(zhì)好一點(diǎn)的都要10萬(wàn)元/㎡以上了，1000萬(wàn)元在這個(gè)板塊買(mǎi)一套三室兩廳都比較勉強(qiáng)。舊的房子是便宜點(diǎn)，但他又看不上，于是決定換個(gè)板塊。
曉風(fēng)印月
2月下旬看了濱江區(qū)的次新房曉風(fēng)印月后，覺(jué)得甚合心意，有一套四房的樓層比較好，掛牌價(jià)在1250萬(wàn)元左右。
W沖著江南實(shí)驗(yàn)學(xué)校的學(xué)區(qū)和小區(qū)的高端品質(zhì)，打算增加點(diǎn)預(yù)算，再還一下價(jià)格，把房子買(mǎi)下來(lái)。
結(jié)果中介電話打過(guò)去問(wèn)，房東說(shuō)漲了50萬(wàn)元，售價(jià)1300萬(wàn)元。他覺(jué)得壓力比較大，于是放棄了濱江區(qū)的次新學(xué)區(qū)房。
3月份，他跟著中介去奧體板塊看房。創(chuàng)世邸、天璞、澄品、御虹府、嘉品，都去看了一下。當(dāng)時(shí)行情已經(jīng)火起來(lái)了，這些小區(qū)價(jià)格低的房子，賣(mài)得很快。
W看中奧體一套面積144㎡，總價(jià)1100萬(wàn)元的次新房，擔(dān)心被別人搶先下單，接下來(lái)房?jī)r(jià)又要上漲，他迅速在中介門(mén)店簽了意向協(xié)議，交了50萬(wàn)元定金。
買(mǎi)房時(shí)，W還沒(méi)有房票，按他的原計(jì)劃，過(guò)兩個(gè)月左右會(huì)有買(mǎi)二手房的資格。可是計(jì)劃不如變化快，他本人的房票在4月下旬還沒(méi)有落定。
眼看著房子買(mǎi)不成了，他去找中介協(xié)商退房，中介翻出意向協(xié)議告訴他，如果他違約，要賠房東雙倍定金，那就是100萬(wàn)元。
他又讓中介找房東商量，希望能減免一些費(fèi)用，可是房東也很為難。因?yàn)?，W付定金時(shí)，正遇上3月的火爆行情，奧體的二手房成交量很大，如果當(dāng)時(shí)W不買(mǎi)，房東可以無(wú)縫銜接地賣(mài)給其他人。
但到4月下旬的時(shí)候，市場(chǎng)行情已經(jīng)起變化了，成交放緩，想再重新找個(gè)買(mǎi)家也沒(méi)那么容易了。
W后來(lái)只能借用親戚的名義把房子買(mǎi)下，等到自己有房票時(shí)再過(guò)戶。
他說(shuō)萬(wàn)幸的是沒(méi)有賠100萬(wàn)元，房?jī)r(jià)也沒(méi)有下跌。
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二手房市場(chǎng)就像六月的天，說(shuō)變就變。
二手房的成交量和人們的心態(tài)密切掛鉤，前段時(shí)間樓市行情較熱的時(shí)候，購(gòu)房者從看房到意向成交，一兩天之內(nèi)就完成了。
現(xiàn)在，杭州多個(gè)板塊的中介反映，客戶觀望情緒抬頭，看房的周期拉長(zhǎng)，簽約時(shí)間更長(zhǎng)。奧體作為杭州樓市最熱門(mén)的板塊之一，是市場(chǎng)冷暖的風(fēng)向標(biāo)，最近二手房成交量也萎縮了。
有的中介從4月中下旬開(kāi)始到5月中旬，近一個(gè)月了都沒(méi)開(kāi)單。
嘉品
原本在“奧體三兄弟”門(mén)店工作的一位中介說(shuō)，去年因?yàn)闃鞘械兔曰亓死霞遥?月底看到行情變好，興沖沖回到杭州，換到嘉品附近的門(mén)店，準(zhǔn)備大干一場(chǎng)，結(jié)果4月還沒(méi)來(lái)得及賺幾筆中介費(fèi)，5月份行情就沒(méi)那么火了。
堅(jiān)守在奧體板塊的中介小孫，上周日晚上8點(diǎn)多還在帶看房。他說(shuō)最近看房的人其實(shí)是有的，只是很多人看了之后不下單，都想等等看，接下來(lái)會(huì)不會(huì)有降價(jià)的可能性。
他還記得2月份，天璞有一套175㎡的洋房底躍，以總價(jià)2850萬(wàn)元成交，單價(jià)達(dá)到了16萬(wàn)元/㎡。那套房子其實(shí)掛牌有點(diǎn)久了，掛牌價(jià)是3000萬(wàn)元。
春節(jié)后的這波火爆行情，讓積壓許久的購(gòu)買(mǎi)力釋放，如此高總價(jià)的房子才能成交，當(dāng)時(shí)中介和二手房東們都覺(jué)得，奧體房?jī)r(jià)上漲有望。
結(jié)果大家都知道，目前價(jià)格并沒(méi)有上漲，如果這套天璞放到現(xiàn)在來(lái)成交，估計(jì)想賣(mài)這么高的單價(jià)就不太容易了。
天璞
確實(shí)，喜歡奧體板塊的購(gòu)房者，現(xiàn)在選擇面已經(jīng)大大增加。澄品、御虹府、嘉品等大盤(pán)交付后，掛牌量增加了不少。明年亞運(yùn)村交付，次新房的競(jìng)爭(zhēng)激烈可想而知。
而且，最近奧體“紅盤(pán)潮”也來(lái)了，今年幾個(gè)新入市的搖號(hào)樓盤(pán)，備受購(gòu)房者關(guān)注。
把錢(qián)塘江南岸核心區(qū)作為目標(biāo)范圍的購(gòu)房者，一直等待著月賦杭承府、澄虹府、擁奧府等新生力量。它們?cè)?月先后開(kāi)盤(pán)，目前澄虹府搖號(hào)報(bào)名觸發(fā)拼社保，有房戶需124個(gè)月社保。月賦杭承府登記剛剛結(jié)束，估計(jì)有房戶將拼到社保頂格，可能會(huì)限售。
奧體板塊的一二手房之間依然存在較大價(jià)差，大家的打新熱度很高。一些原本想買(mǎi)奧體二手房的購(gòu)房者，這段時(shí)間從二手房市場(chǎng)上消失，很大一部分就是去搖號(hào)新房了。
也許，接下來(lái)，奧體將迎來(lái)一個(gè)房?jī)r(jià)走勢(shì)漸漸趨于平穩(wěn)的時(shí)期。
來(lái)源：杭報(bào)房產(chǎn)