這套豪宅有點眼熟！
這奢侈豪華的裝修，這中式的別墅形制，這私人訂制的紅木家具……近日，阿里資產拍賣網上出現了一套似曾相識的豪宅，標價近1.2億。
細細一看，這不就是當年號稱杭州史上“最貴法拍房”杭松居么，該房產曾兩度流搖，一拍時起價1.155億，流拍后二拍的價格9240萬元，如今重新上架，起拍價反而更貴了——1.197億。
這套法拍房是位于杭州市余杭區(qū)桃花源西錦園的中式別墅“杭松居”。
該標的物曾在2021年9月份上架拍賣，當時市場評估價價約1.65億，起拍價1.155億元，保證金為1000萬元，增價幅度為10萬元，被稱為“杭州史上最貴法拍房”。當時僅一人報名，慘遭流拍。
20天后，該標的物再次上架，起拍價降至9240萬元，但也只吸引了兩位競拍者，最終因無人出價，第二次流拍。
阿里拍賣截圖
此后，就鮮有該房源的消息了。沒想到，蟄伏1年半后，這套房源又再度上架了，評估價漲到了1.71億元，比第一次拍賣漲了近3000萬，起拍價也上調至1.197億元，比第一次拍賣還高出了420萬。
這個價格有點“迷”，有人不禁調侃，“這怕不是一年半的利息吧。”
按照產權證建面算，該處房產產證面積約為1050㎡，折合起拍單價約為11萬元/㎡，報名保證金需599萬。
該房源上線以來，已經有293人設置了提醒，多達7907 次的圍觀，距離正式拍賣還有19天，可惜的是目前還未有人報名。
該標的物位于桃花源南區(qū)西錦園組團，而綠城桃花源園區(qū)分東、西、南三個區(qū)塊開發(fā)，總占地達2700畝，是一個大型的低密豪宅區(qū)。
此次拍賣的是6幢6-1室、6-2室，偌大的中式園子。據資料顯示，該標的物占地約5.5畝，其中6-1室建筑面積959.68㎡，土地面積786.6㎡；6-2室建筑面積89.19㎡，土地面積73.1㎡。
阿里拍賣截圖
園區(qū)內部青磚黛瓦，水榭樓閣，是經典的蘇州園林風格，院子內分南園、水景園、西園、北園等，種植了130多種花卉和名貴樹種。其中，單是日本雪松，一棵就要100萬元。內部園區(qū)還有百年紅豆杉、養(yǎng)著上百條錦鯉的錦鯉池。
該房源還有一個豪華的地下室，上下兩層，地下一層，地下室600㎡，里面設有游泳池、酒窖、桑拿房、健身房、7米紅木老茶臺、家庭影院等，非常奢華。
之前有自媒體主播實探，稱其業(yè)主曾花費6000萬元買下房子，但內部裝修花了7300多萬，內部不僅裝修考究而且藏品豐富，比如全屋200噸的純紅木定制家具、繡娘花了3年時間繡制的精美雙面蘇繡屏風、七彩琉璃玄關屏風、2噸重的金鑲玉吊燈、金絲楠木雕刻的背景墻、清代的瓷板畫等。
此前已經有多家媒體報道這套上億的豪宅之所以舍得拍賣的原因。
因房主為朋友做擔保投資P2P失利，欠了約2億元債務，當時為回籠資金曾在二手豪宅圈掛牌出售，售價1.5億，但最終這套房子還是走上了法拍的路子，也可以猜測二手房售賣并不順利。
目前，該房產執(zhí)行案號為“（2023）01執(zhí)25號”，目前存在法院查封、有抵押的狀態(tài)，但房屋已經騰空。
雖說能買下上億豪宅的買家也不缺錢，但對于普通購房者來說，這套房子也有不少的隱形成本，比如，一年65520元的物業(yè)費，一年12萬的管家費。
該房源本身有一定的特殊性，其有兩本產權證書，因此拍下這套園子需要消耗兩張杭州房票，可見該房源要想在市場上出手并不容易，況且這色彩濃重的紅木裝修有一定的受眾人群，要想找到這樣的買家也并不容易。
其實近日，阿里拍賣網上有多套豪宅出售，如當年“十大豪宅”之一的東方潤園上線了一套頂層復式，建筑面積585.01平方米，起價3686.2萬元，折合單價才6.3萬/㎡；還有一套阿里資產拍賣的鳳起錢潮疊墅，起價才688萬，折合單價才2.79萬/㎡，又是同樣的噱頭、同樣的配方，當年首套疊墅就是以近一折的起拍價成功拍賣的。
來源：鳳凰網房產杭州站