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來(lái)自:購(gòu)房俱樂部

一路之隔三個(gè)限價(jià),同一位置房?jī)r(jià)上調(diào)2000元/㎡!

三月末,今年杭州第二場(chǎng)土拍落下帷幕,當(dāng)日土拍再現(xiàn)流拍景象,兩極分化愈加明顯。最終,西興單元地塊經(jīng)過(guò)了64輪競(jìng)價(jià),由濱江集團(tuán)競(jìng)得;桃源單元地塊由建發(fā)底價(jià)競(jìng)得;蕭山蜀山單元地塊由蕭山城投競(jìng)得;蕭山橋南單元、余杭閑林單元地塊流拍。而在四月,杭州將要進(jìn)行兩場(chǎng)土拍,分別是4月16日和4月29日。

其中,4月16日這一場(chǎng)土拍舉行,宣布新街、江南科技城、下沙東部灣新城三地取消新房限價(jià);同時(shí)錢江新城二期再迎新的限價(jià)階梯,運(yùn)河新城同一區(qū)位限價(jià)上調(diào)了兩千一平……


01 錢二解鎖新限價(jià),一路之隔三個(gè)價(jià)格

四堡七堡單元JG1405-19、JG1405-20地塊,位于錢江新城二期東部,臨近九堡,位于地鐵9號(hào)線紅普南路站北面約200米,建筑面積約11.2萬(wàn)方,起拍總價(jià)359497萬(wàn)元,起拍樓面價(jià)3.2萬(wàn)元/m²。該地塊新房限價(jià)5.2萬(wàn)元/m²,而去年9月20日,由浙江建杭置業(yè)競(jìng)得的地塊,案名潮語(yǔ)鳴翠軒新房限價(jià)僅為5.1萬(wàn)元/㎡;在紅普南路站南面,江月望云、天瀾海岸的新房限價(jià)為5.3元/m²。


也就是說(shuō),圍繞地鐵紅普南路站形成了3個(gè)限價(jià)體系,沿江的5.3萬(wàn)/㎡,不沿江的又根據(jù)地鐵站的遠(yuǎn)近程度分成了5.1-5.2萬(wàn)/㎡。整個(gè)區(qū)域內(nèi)沿江板塊去化情況較好。江月望云、天瀾海岸均三開三罄,中簽率保持在18-20%之間。而天瀾美境兩次開盤僅有一次需要搖號(hào),中簽率約為53%。

02 同一位置限價(jià)上調(diào)兩千一平

拱墅區(qū)此次推出了的運(yùn)河新城單元GS1003-R21-06-1、2地塊,位于在建地鐵15號(hào)線謝村站西側(cè)約400米,精裝限價(jià)4萬(wàn)/㎡。

地塊西側(cè)云瀾天第府,限價(jià)3.8萬(wàn)/㎡,三次開盤最低中簽率僅約為2.3%。地塊東側(cè)河映云集,限價(jià)3.8萬(wàn)/㎡,六次開盤最低中簽率約29.7%。

可以看到,本次出讓地塊限價(jià)漲了兩千一平,與南面的錦上灣保持一致。


地塊可建體量18.24萬(wàn)方,起拍總價(jià)382234萬(wàn)元,起拍樓面價(jià)20953元/m²。

未來(lái),區(qū)域內(nèi)包含這宗地塊在內(nèi),將有三個(gè)純新盤項(xiàng)目在售。

規(guī)劃7幢7-8F洋房的中騰運(yùn)河新城單元GS1004-01地塊,限價(jià)4.396萬(wàn)/㎡。

距離800米、規(guī)劃12幢高層、小高層住宅的宸岸印月里,限價(jià)3.37萬(wàn)/㎡


03 倒掛消失的江景宅地,熱度會(huì)如何?

西湖區(qū)本次推出的兩宗土地均位于之江,限價(jià)3.75萬(wàn)/㎡,與現(xiàn)象級(jí)紅盤云啟之江一致,但區(qū)位卻不太一致。

兩宗地塊依楓樺東路南北排列,位于錢塘ONE南側(cè),水韻金沙的東側(cè),周邊有濱之江等建成小區(qū)。

之江度假區(qū)單元地塊

從目前配套來(lái)看,距離浙大附一之江院區(qū)、西投銀泰等較遠(yuǎn),但其江景優(yōu)勢(shì)、未來(lái)前景或是持平云啟之江限價(jià)的因素。

地塊距離錢塘江僅約300米,部分高層樓幢有望能看見江,同時(shí),麥嶺沙組團(tuán)周邊規(guī)劃了不少重磅項(xiàng)目,像之江游輪碼頭,地鐵10號(hào)線南延、梧桐路過(guò)江隧道等重磅交通、商業(yè)配套以及多所學(xué)校等教育公建配套。

目前從區(qū)域內(nèi)二手房情況來(lái)看,無(wú)倒掛現(xiàn)象,甚至比目前周邊二手房的成交價(jià)還要高出不少。

這對(duì)于購(gòu)房者而言,開發(fā)商如何用產(chǎn)品力能說(shuō)服自己很重要。


04 杭州不限價(jià)區(qū)域繼續(xù)擴(kuò)大

自從余杭區(qū)云城單元啟動(dòng)開發(fā)以來(lái),土地供應(yīng)也大量增加,本次出讓的西站新城單元YH080901-04、05、11、12地塊為商住地塊,共分為4個(gè)子地塊,包含住宅、商業(yè)、幼兒園

地塊東面是中小學(xué)規(guī)劃用地,西側(cè)一路之隔就是保利云珹瑧悅府,限價(jià)保持一致,3.61萬(wàn)/㎡。

蕭山區(qū)共兩宗土地出讓,分別位于江南科技城及新街單元。

江南科技城南單元XS060101-20地塊,出讓面積24665㎡,起始樓面價(jià)15000元/㎡,地塊與開市客一路之隔,西面就是珹曜云府,北面不遠(yuǎn)處就是機(jī)場(chǎng)軌道快線耕文路站。

此前,臨近的28、29號(hào)地塊出現(xiàn)流拍情況。


新街商住地緊鄰地鐵7號(hào)線新漢路站,出讓面積24037㎡,起始樓面價(jià)9244元/㎡,周邊已經(jīng)是成熟的居住組團(tuán),新房不限價(jià)。

錢塘區(qū)出讓的地塊距離一號(hào)線文澤路站僅約500米,出讓面積47325㎡,起始樓面價(jià)13500元/㎡,新房不限價(jià),周邊最近的在售項(xiàng)目是月琉璃,新房限價(jià)27500元/㎡。
回復(fù)(11)
慢慢的限價(jià)就放開了

4-10 14:37

錢二現(xiàn)在的限價(jià)有點(diǎn)混亂,不知道是怎么定的

4-10 14:37

上一次土拍好像不是很理想,這一次能好點(diǎn)嗎

4-10 14:38

還是喜歡不限價(jià)

4-10 14:38

限價(jià)現(xiàn)在已經(jīng)模糊了

4-10 14:39

房子掉價(jià) 不是簡(jiǎn)單的經(jīng)濟(jì)不好 更多的是資本走向趨勢(shì)和封殺的深層 我們看到的只是表象 反思維想下 房?jī)r(jià)真要跌倒10000 你想想這個(gè)guojia 還會(huì)存在嗎 拿地的是地產(chǎn) 地產(chǎn)的背后是銀行 銀行是哪里控制的 是不是 懂的都懂 不懂的也就不懂了 韭菜總是要備割的 只不過(guò)是割了一輩又一輩而已

4-10 17:17

十來(lái)年前一個(gè)公司同事租住在謝村的農(nóng)民房,過(guò)去吃飯的時(shí)候感覺好遙遠(yuǎn)的郊區(qū)啊,現(xiàn)在竟然要4萬(wàn)一方了....

4-11 10:56

上城區(qū)四堡,我稍微消化一下這個(gè)概念哦。

4-11 15:46

錢二最好的地早就拍完了吧,剩下這些慢慢賣。

4-11 18:45

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