今年2月，網(wǎng)上傳出全國(guó)22個(gè)重點(diǎn)城市住宅用地出讓實(shí)行「兩集中」政策的消息，之后青島、天津、鄭州、南京等城市紛紛官宣證實(shí)。
△杭州各區(qū)地塊位置分布圖
圖源樓市時(shí)光機(jī) 12021年，臨平成供應(yīng)大戶 根據(jù)網(wǎng)傳供應(yīng)表，余杭區(qū)將集中出讓14宗地塊，總建面約362.7萬(wàn)方。
△余杭區(qū)第一季度14宗供應(yīng)地塊，圖源網(wǎng)絡(luò)
從板塊來(lái)看，臨平成為余杭的供地大戶，包括3宗臨平新城地塊和5宗東湖新城地塊，其他為勾莊、仁和、崇賢、瓶窯等區(qū)域的零星供應(yīng)。
值得一提的是，地鐵9號(hào)線預(yù)計(jì)在今年開通，屆時(shí)對(duì)臨平板塊將有顯著的提升作用，而這次出讓的地塊不少位于地鐵沿線，像64萬(wàn)方的鼎湖未來(lái)社區(qū)地塊，更有突破限價(jià)的可能。
根據(jù)網(wǎng)傳的供應(yīng)表，蕭山區(qū)上報(bào)了13宗地塊，分別位于所前、南部新城、浦陽(yáng)、上口、寧圍、衙前等地。
其中，浦陽(yáng)單元XSLP0701-31地塊，容積率僅1。自融創(chuàng)森與海亮相以后，蕭山南部作為低密人文居住區(qū)日漸成形。
據(jù)悉，錢江世紀(jì)城也將出讓2宗宅地，其中一宗為SKP的意向地塊，而寧圍板塊將出讓兩宗宅地，是未來(lái)總部社區(qū)地塊。
再看臨安區(qū)，上報(bào)的地塊也不少，共有12宗，主要集中在青山湖附近和臨安城區(qū)。
△臨安區(qū)第一季度12宗供應(yīng)地塊，圖源網(wǎng)絡(luò)
近年來(lái)，16號(hào)線的開通和不限購(gòu)的優(yōu)勢(shì)，臨安的樓盤也逐漸受到了購(gòu)房者的關(guān)注，尤其是青山湖附近的地塊，此前的土拍熱度就不低。
另外，板塊內(nèi)大部分樓盤以毛坯交付，所以價(jià)格在2.3萬(wàn)上下，除了投資客之外，主要承載來(lái)自城西的外溢需求。
根據(jù)網(wǎng)傳的供應(yīng)表，主城區(qū)將供應(yīng)11宗地塊，位置比較分散。
其中，杭州數(shù)字商貿(mào)城單元JG1801-R21/B-01、02、03、05地塊，即豐收湖綜合體地塊，此前該地塊就要求整體打包出讓，需要綜合開發(fā)實(shí)力強(qiáng)勁的開發(fā)商來(lái)運(yùn)營(yíng)。
根據(jù)根據(jù)網(wǎng)傳的供應(yīng)表和地塊分布圖，錢塘新區(qū)共供應(yīng)9宗，包括了下沙開發(fā)區(qū)3宗、金沙湖1宗、大學(xué)城北1宗以及大江東核心區(qū)、新灣等。
大學(xué)城北板塊上一次供應(yīng)在1年前，全部由祥生競(jìng)得；金沙湖板塊今年已經(jīng)出讓一宗，由綠城競(jìng)得；開發(fā)區(qū)斷供時(shí)間較長(zhǎng)，這幾宗地塊或是下沙開發(fā)區(qū)城市有機(jī)更新后，新收儲(chǔ)的土地。
富陽(yáng)區(qū)共上報(bào)6宗地塊，主要在富春灣新城和富春板塊。
22021年，改善依舊難
△底圖來(lái)源：樓市時(shí)光機(jī)
我們大致在地圖上標(biāo)注了各地塊的板塊限價(jià)，發(fā)現(xiàn)這波土地集中出讓，以2-3萬(wàn)的剛需供應(yīng)為主，而4萬(wàn)以上的改善供應(yīng)極少。
外圍一圈的板塊，如東湖新城2.2萬(wàn)、仁和2萬(wàn)、崇賢2.3萬(wàn)、星橋2.4萬(wàn)以及富陽(yáng)銀湖和蕭山南部鄉(xiāng)鎮(zhèn)，都在2萬(wàn)左右。
反過(guò)來(lái)，4萬(wàn)以上的只有錢江世紀(jì)城，東新，祥符三個(gè)板塊。所以啊，2021年的改善房源依舊不多。
2021下半年，新地項(xiàng)目有望入市
因?yàn)橥恋爻鲎寖杉姓?，原則上每年不超過(guò)3次，所以每次集中的時(shí)間間隔是4個(gè)月。
如果杭州在4月集中出讓一波，那么接下來(lái)兩次集中出讓的時(shí)間點(diǎn)將在8月和12月。 而從土拍拍賣到規(guī)劃公示，再到領(lǐng)出預(yù)售證開盤，一般這個(gè)周期最少需要5-6個(gè)月時(shí)間。
也就是說(shuō)，4月集中出讓的土地，其新房項(xiàng)目大概率會(huì)在今年下半年入市，而8月和12月出讓的土地，則是明年上半年的新房供應(yīng)。
來(lái)源：葉帥起高樓