無(wú)論是即將到來(lái)的2022年亞運(yùn)會(huì)，還是擁江發(fā)展的大趨勢(shì)，都在顯現(xiàn)杭州向南的驅(qū)動(dòng)力愈發(fā)強(qiáng)勁。而杭州南站所在的南站新城，便在此時(shí)進(jìn)入了大眾視線。
南站新城是集綜合交通樞紐、科創(chuàng)商務(wù)、智慧物流、生活辦公和文旅服務(wù)為一體打造的新型生態(tài)新城?？梢哉f(shuō)，它是杭州未來(lái)規(guī)劃的重要組成部分。
這與樓市有什么關(guān)系呢？
目前，杭州在售新盤數(shù)量越來(lái)越少，購(gòu)房者人數(shù)卻不減反增，越來(lái)越多的人開始搖號(hào)新盤，而南站新城可謂是新盤供應(yīng)板塊的大戶之一。
區(qū)域內(nèi)的龍湖融信天瑯府、陽(yáng)光城東原印濱江、世宸名府、中天云望、金宸久和府、眾安荷源府等已經(jīng)有過(guò)開盤記錄，因此剛剛首開的純新盤贊成翠悅半島關(guān)注度頗高。
今天，我們便來(lái)南部新城板塊探盤——贊成翠悅半島。
【項(xiàng)目簡(jiǎn)介】
樓盤占地面積27800㎡，建筑面積61120㎡，建筑限高54米。項(xiàng)目容積率2.2，建筑密度30%，綠地率30%。預(yù)計(jì)車位數(shù)量628個(gè)。
根據(jù)公示，整個(gè)項(xiàng)目由疊排、洋房、高層組成，規(guī)劃建造17幢，其中有7幢疊排、5幢洋房、4幢高層，以及1幢底商。此外，14號(hào)樓為規(guī)劃公租房（層高14F，配建面積3056㎡），16、17號(hào)樓為項(xiàng)目的自持樓幢，層高均為18F。
項(xiàng)目規(guī)劃住宅總戶數(shù)約548戶，住宅均價(jià)在36900-39600元/㎡。其中，高層戶型建面約90㎡、117㎡、129㎡，洋房戶型建面約102㎡、107㎡、113㎡、120㎡，疊墅戶型建面約148㎡、167㎡。
（圖片來(lái)源于實(shí)拍）
【周邊配套】
總體而言，配套并不出彩，城市界面也不完善，一路上看過(guò)來(lái)總有種灰撲撲的感覺。
（圖片來(lái)源于實(shí)拍）
項(xiàng)目唯一的優(yōu)勢(shì)便是距離地鐵站直線距離500米，出行方便。不過(guò)，現(xiàn)在去往地鐵站的道路還在施工建設(shè)中，需要繞路而行。
樓盤周邊暫無(wú)大型商業(yè)配套，區(qū)域內(nèi)的銀泰城還在建設(shè)當(dāng)中，目前主要依托的是蕭山區(qū)政府板塊的蕭山萬(wàn)象匯、恒隆廣場(chǎng)等商業(yè)。
（圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）
總結(jié)一下：
交通：杭州南站，地鐵5號(hào)線雙橋站、彩虹快速路（在建），通城高速
商業(yè)：銀泰城（在建）、銀隆百貨（在建）、萬(wàn)象匯、旺角城、恒隆廣場(chǎng)
醫(yī)療：蕭山第一人民醫(yī)院（通惠院區(qū)）、杭州市蕭山區(qū)中醫(yī)院、浙江蕭山醫(yī)院
教育：蕭山第三高級(jí)中學(xué)、新桐初中、回瀾初中、回溯小學(xué)、蕭山城東小學(xué)、蕭山商城幼兒園
環(huán)境：官河（蕭紹運(yùn)河）、北山公園、江寺公園
【戶型圖】
1、高層
建面約90方戶型：
三開間朝南，動(dòng)靜分區(qū)，最明顯的缺點(diǎn)就是設(shè)計(jì)有點(diǎn)不合理，只有一個(gè)獨(dú)衛(wèi)，根本不夠用。
（圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）
建面約117方戶型：
邊套戶型，餐客廳一體帶陽(yáng)臺(tái)。設(shè)有獨(dú)立玄關(guān)，實(shí)用性強(qiáng)。美中不足的就是只有兩臥朝南、動(dòng)靜分區(qū)不明顯、廚房空間也有點(diǎn)小。
（圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）
建面約129方戶型：
四葉草戶型，四個(gè)房間分別位于四個(gè)角落，互不干擾，整體較為舒適。主臥套房設(shè)計(jì)，留足了衣柜空間，設(shè)計(jì)不錯(cuò)。缺點(diǎn)就是次臥與客廳共用陽(yáng)臺(tái)，私密性差。
（圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）
2、洋房
建面約103方戶型：
三開間朝南，典型的U型廚房，有入戶玄關(guān)，比較方便。缺點(diǎn)就是臥室客廳的陽(yáng)臺(tái)相連接，私密性差。
（圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）
建面約107方戶型：
相比103方戶型，北面房間尺度更大，其它幾乎沒什么大的差別。
（圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）
建面約113方戶型：
典型的四葉草戶型，大致格局和103方的洋房基本一致，但是多了北面的一個(gè)房間，適合改善家庭。
（圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）
建面約121方戶型：
四房設(shè)計(jì)，三開間朝南，采光好。主臥套房設(shè)計(jì)，帶衣帽間、獨(dú)立衛(wèi)浴。缺點(diǎn)還是次臥與客廳共用一個(gè)陽(yáng)臺(tái)，私密性差。
（圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）
3、疊墅
建面約148方戶型：
四房戶型，雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，主臥套房帶獨(dú)立衣帽間和景觀陽(yáng)臺(tái)。缺點(diǎn)是一樓餐客廳尺度過(guò)小，舒適度一般。此外，書房空間尺度也比較小，功能性稍弱。
（圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）
建面約167方戶型：
格局上和148方差別不大，但是尺寸不同。
（圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）
【樣板間】
目前，贊成翠悅半島售樓處、樣板間已開放，包括建面約113㎡、121㎡的洋房。
項(xiàng)目全部精裝修交付，裝標(biāo)4500元/㎡，包括新風(fēng)系統(tǒng)、空調(diào)、地暖等三大系統(tǒng)，廚房?jī)?nèi)提供灶具、蒸烤箱、油煙機(jī)等，墻壁則是墻布交付，并非白墻，地板用的是實(shí)木復(fù)合地板。
樣板間全部有入戶玄關(guān)柜，這個(gè)設(shè)計(jì)深得我心。不過(guò)，洋房樣板間的陽(yáng)臺(tái)寬度都是1.5米，屬于普通尺寸，優(yōu)勢(shì)并不突出。
總體看下來(lái)，我覺得樓盤實(shí)際的裝修標(biāo)準(zhǔn)可能沒有開發(fā)商說(shuō)的這么高。
（圖片來(lái)源于實(shí)拍）
給大家分享一下現(xiàn)場(chǎng)樣板間的圖片。
1、建面約113㎡：
（玄關(guān)，圖片來(lái)源于實(shí)拍）
（廚房，圖片來(lái)源于實(shí)拍）
2、建面約121㎡：
（圖片來(lái)源于實(shí)拍）
【優(yōu)缺點(diǎn)】
缺點(diǎn)：
城市界面：南站新城處于建設(shè)初期，因此整體界面欠佳，甚至可以用荒涼來(lái)形容。周邊施工工地及廠房、農(nóng)民房居多。
優(yōu)點(diǎn)：
1、交通配套：從項(xiàng)目北側(cè)的人行出入口至雙橋站直線距離約500米，交通可以說(shuō)是項(xiàng)目的一大利器。
2、發(fā)展前景：區(qū)域內(nèi)有大量的土地儲(chǔ)備，有交通樞紐，未來(lái)的發(fā)展空間較大，板塊的可塑性較好。
【綜合評(píng)價(jià)】
從板塊配套來(lái)看，樓盤所在的南站新城發(fā)展并不成熟，配套資源匱乏、短期生活的便利性較差，而且新城的種種規(guī)劃在落地之前都有不確定性。
總體而言，3萬(wàn)多的洋房單價(jià)并不便宜，購(gòu)房成本更高，相比同價(jià)位的競(jìng)品板塊，如市北、寧圍等選擇優(yōu)勢(shì)并不大，更適合蕭山本地的地緣性的改善自住需求。