杭州又有一爛尾綜合體登上法拍網(wǎng)，能否獲得重生呢？
近日，阿里拍賣網(wǎng)上架杭政儲(chǔ)出【2017】13號(hào)地塊及地上建筑物的標(biāo)的物，而這一項(xiàng)目，就是位于雙浦地鐵站附近的棲岸鴻商業(yè)體。據(jù)拍賣網(wǎng)上信息，該建筑物將與明日（6月30日）上午10點(diǎn)開拍。
據(jù)了解，本次拍賣是因?yàn)殚_發(fā)商杭州棲岸鴻資產(chǎn)管理有限公司拖欠建設(shè)方三豐建設(shè)集團(tuán)共計(jì)約6800余萬(wàn)元及利息，法院依法查封棲岸鴻名下的商場(chǎng)項(xiàng)目，并將進(jìn)行司法拍賣以償還欠款。
標(biāo)的包括棲岸鴻商業(yè)中心地塊使用權(quán)以及地上建筑物。
該地塊在2017年被棲岸鴻資產(chǎn)管理有限公司以17248萬(wàn)元的價(jià)格競(jìng)得，當(dāng)時(shí)還有25%自持比例。
隨后，建設(shè)方案公示，商業(yè)項(xiàng)目總建筑面積4.5萬(wàn)方，地上共6層2.1萬(wàn)方，以三個(gè)采光天井為核心打造一個(gè)開放式商業(yè)項(xiàng)目，項(xiàng)目的業(yè)態(tài)規(guī)劃了商場(chǎng)、超市、餐飲等。
可在2020年主體封頂后，就傳出停工，并一直未見新進(jìn)展。
該商業(yè)體項(xiàng)目也可以說(shuō)承載了附近居民的商業(yè)期待，圍繞著“棲岸鴻”商業(yè)綜合體，已經(jīng)有不少小區(qū)，這里未來(lái)也是雙浦人口聚集區(qū)，但目前狀況是是住在這座待建商業(yè)綜合體旁，但卻只能空守，日常所需均需要駕車或者地鐵去幾公里外解決。這也是項(xiàng)目關(guān)注度高的原因之一。
那么，此次拍賣能能否找到合適的買家呢？
從評(píng)估報(bào)告來(lái)看，在建工程估值3.28億左右，該項(xiàng)目主體已經(jīng)結(jié)頂并通過(guò)驗(yàn)收，后續(xù)重啟開發(fā)難度不大，再加上地鐵站、公交車站等優(yōu)勢(shì)，作為一個(gè)社區(qū)級(jí)的商業(yè)配套，如果運(yùn)營(yíng)得當(dāng)，完全可以打造成一個(gè)優(yōu)質(zhì)的社區(qū)商業(yè)綜合體；但是從大環(huán)境來(lái)看，各家對(duì)于商業(yè)項(xiàng)目布局都非常謹(jǐn)慎，建設(shè)完畢后還有招商、運(yùn)營(yíng)等一系列事情，并且項(xiàng)目還包括25%的自持部分，包括一些可售商品房。在這些條件看來(lái)，賣出可能性不是很大。無(wú)論如何，希望該商業(yè)項(xiàng)目成功拍出，為區(qū)域內(nèi)居民可解決購(gòu)物難題。
不僅僅是雙浦，在杭州很多板塊，都存在商業(yè)綜合體爛尾的問(wèn)題。
地處地鐵3號(hào)線汽輪廣場(chǎng)站旁的永豐印象城項(xiàng)目，如今仍是停工狀態(tài)，并未見任何起色；
世茂筧橋TOD項(xiàng)目，住宅已基本成型，而商業(yè)遲遲未動(dòng)工；
蕭山南的戴村銀泰，目前也是停工狀態(tài)；
而就在幾天前，市中心擱置近十年的慶春廣場(chǎng)，二次拍賣卻再度流拍；
每個(gè)爛尾綜合體后面，都有類似的原因：開發(fā)商資金困難，定位不行。
但無(wú)論如何，爛尾項(xiàng)目如何解決成了必須要面對(duì)的難題。
期待各個(gè)爛尾項(xiàng)目都能有一個(gè)好的結(jié)果。