這很可能是本輪調(diào)控最大的敗筆和昏招：最終的結(jié)果是搞亂市場，給中介和房東聯(lián)手做局、渾水摸魚的絕佳機會。首先，我相信這一政策的出發(fā)點是好的，但是，出發(fā)點是好的，未必結(jié)果就是好的。當(dāng)年搞大鍋飯、人民公社，出發(fā)點也是好的，結(jié)果呢？
我認(rèn)為，政策制定者可能是這么想的：房東看不到市場價，那么價格就形成不了集聚效應(yīng)，價格聯(lián)盟也會潰散，價格就不會暴漲，買家只能看到政府指導(dǎo)價，所以就會以政府指導(dǎo)價去跟房東談，這樣房東就會讓利。
可是，這是不是有點天真？首先，有哪個買家會天真到以為政府指導(dǎo)價就是市場價？這樣的買家能買得到房子就有鬼了。其次，房東要想知道真實的市場價，難道就只有購房app這一個渠道嗎？微信群、釘釘群、QQ群、甚至于街坊鄰居，哪里打聽不到？你堵得住這么多條路徑嗎？
相反，對于還沒有上車的買家來說，因為他還沒買房，自然也就沒有渠道獲得房東們的微信群、釘釘群、QQ群以及街坊鄰居，因此，他們的信息途徑還真就只有購房app（或者中介，這個后面再談），這就讓買賣雙方形成了一個鮮明的對比：敵在暗，我在明——嚴(yán)重的信息不對稱，而且是對賣家有利！
所以，對于這個政策，賣家們舉雙手歡迎都來不及，他們的心理應(yīng)該是這樣想的：以前價格透明，如果掛太高，買家會對比其他房源，現(xiàn)在他們沒的比了，公開的競爭對手沒了，我想掛多高就掛多高，只要我不掛在app上，政府既看不到，也管不了。
而這個暗箱操作的舞臺，就是政府親手給他們搭建的。
除此之外，因為網(wǎng)上信息不透明，就使得中介變得更加重要。因為所有購房者都得去中介才能獲悉“相對真實”的市場價。而這時的中介在這個過程中扮演的角色，就真正成為了“掮客”，除了賺中介費之外，還有很多“好處費”可以撈。至于我為什么說是“相對真實”，那是因為很多精明的賣家會給中介一些好處費，讓中介趁這個信息不透明的機會，盡量找那些涉世未深的買家，往高了賣，以達(dá)到渾水摸魚的目的；而盡管部分精明的買家也可能會給中介一些好處費，讓中介趁這個信息不透明的機會，盡量找那些涉世未深的賣家，以達(dá)到撿漏的目的，但是，他們的成功率將遠(yuǎn)低于賣家，因為賣家有自家小區(qū)房價的私人信息來源，而買家沒有。那么雙方的博弈，最后的贏家一定是賣家。
最后，肯定有很多買家受到這個信息不對稱的傷害，被賣家忽悠高位接盤，卻很少有賣家會被買家忽悠低價出售，買的永遠(yuǎn)沒有賣的精。所以，這個政策其實就是給那些亂掛價的房東遞刀子，形成了單方面信息不對稱的局面，嚴(yán)重傾斜賣家，損害買家的利益。這顆壓住房價的初心，得到的很可能是市場混亂不堪、房價暗中暴漲的結(jié)果，盡管這個結(jié)果買家們依然看不到。
所以，祈禱吧，希望這個政策不要飄到杭州來。如果來了，大家就自求多福吧。