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新政不過(guò)半月，杭州二手房暖意不止。
不僅帶看量暴漲、漲價(jià)房源翻倍，成交量的回升更是有目共睹。
5月9日至今（截至5月21日），僅網(wǎng)簽房源，就多達(dá)3738套。照目前勢(shì)頭，5月杭州市區(qū)二手房成交量仍有望攀升至8000套。
若沒(méi)有“五一小長(zhǎng)假”影響，大概率能趕超三四月。
當(dāng)中，反應(yīng)最快的，要數(shù)市中心一帶的老破小，帶學(xué)區(qū)的那種（非頂級(jí)學(xué)區(qū)）。
因總價(jià)足夠便宜、又有學(xué)區(qū)加持，格外受省內(nèi)人士喜愛(ài)。最近幾天，就連本地人也被“搶房”的情緒渲染，紛紛下起單來(lái)。
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我愛(ài)我家數(shù)據(jù)顯示，新政后一周，翠苑小區(qū)帶看量相比新政前一周，大漲95%；古蕩小區(qū)的帶看量，上漲66%；采荷小區(qū)的帶看量，上漲22.5%。
而且，這些新增帶看量并非純無(wú)效帶看，就結(jié)果而言，轉(zhuǎn)化率明顯比預(yù)期要高。
5月的下定量，約有60-80%是新政發(fā)布一周內(nèi)簽的單。
朝暉小區(qū)，5月下定26套，新政前僅有6套，余下20套全是新政后的新增下定；翠苑小區(qū)，新政后新增下定22套；景芳小區(qū)、采荷小區(qū)、古蕩小區(qū)等，分別有14套、12套、10套……
之所以市中心的老破小能在這波新政下迅速反彈，一方面源于全面放開(kāi)的限購(gòu)政策，激活了全省人民的購(gòu)買(mǎi)熱情；另一方面也是市中心老破小的價(jià)格足夠有誘惑力。
相比巔峰時(shí)期，朝暉一帶跌去8000-9000元/㎡，如今27000-28000元/㎡左右都能買(mǎi)到；古蕩一帶也跌去7000-8000元/㎡，如今的成交價(jià)在2.3-3萬(wàn)不等；
哪怕有名校采荷二小加持的夕照新村，近兩月成交價(jià)也就36000-39000元/㎡，去年上半年，少量房源還能賣(mài)到49000元/㎡。
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因此，新政一出，省內(nèi)人士跑杭州看房的蹤影不斷。
花上不到200萬(wàn)，就能拿到省城讀書(shū)的名額，享受比三四線(xiàn)城市更優(yōu)質(zhì)的教育資源。對(duì)于時(shí)下的家長(zhǎng)們而言，無(wú)疑是筆劃算的買(mǎi)賣(mài)。
這道理就好比杭州人愛(ài)去上海、深圳買(mǎi)房一樣。越是核心城市、教育資源越豐富，但凡有點(diǎn)經(jīng)濟(jì)實(shí)力的家長(zhǎng)，多少希望孩子能贏在起跑線(xiàn)上。
這不，相關(guān)情緒一渲染，就連工作在杭州的“本地人”也耐不住了。
“就最近幾天，門(mén)店每天都能簽上2單。”復(fù)興一帶經(jīng)紀(jì)人小張說(shuō)，成交的不乏鳳凰苑的回遷房及周邊老舊小區(qū)，沖著杭州中學(xué)的學(xué)區(qū)來(lái)買(mǎi)房。
退一萬(wàn)步說(shuō)，即便未來(lái)不是用于上學(xué)，房子買(mǎi)在杭州，安全感多少要足一些。
更何況，如今的主流觀點(diǎn)依然認(rèn)為，若是家庭有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，還是要買(mǎi)套學(xué)區(qū)房。
這里的“學(xué)區(qū)房”，既包括為改善居住環(huán)境，購(gòu)買(mǎi)的名校分校學(xué)區(qū)房，也包含對(duì)口學(xué)?？诒猩系氖兄行睦掀菩 ?/div>
前者滿(mǎn)足居住舒適性，后者投入成本可控。
其實(shí)，學(xué)區(qū)房真要說(shuō)起來(lái)，大用沒(méi)有，但多少可以保個(gè)底。
像是杭州，不論名校分校、還是市中心老破小對(duì)口的學(xué)校，師資力量、對(duì)口生源都不會(huì)太差，在這樣的環(huán)境里就讀，更容易營(yíng)造良好的學(xué)習(xí)氛圍，讓孩子養(yǎng)成好的學(xué)習(xí)習(xí)慣。
這些潛移默化的因素，會(huì)影響孩子一生。
“學(xué)校之間互相都在競(jìng)爭(zhēng)，就是本部跟分校，也都有考核，但凡口碑還不錯(cuò)的學(xué)校，不會(huì)差到哪去。”在杭州從事初中教學(xué)數(shù)年的朋友小潘說(shuō)，不光學(xué)生卷，老師也卷。
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不過(guò)，有一明顯變化是，杭州人對(duì)頂級(jí)名校學(xué)區(qū)房的執(zhí)念，不似“民轉(zhuǎn)公”頭兩年那么深。
尤其是富人，名校學(xué)區(qū)在買(mǎi)房因素的占比上，越來(lái)越低。
新政后半個(gè)月，同樣是老破小，“學(xué)軍、行知、文一、文三+十三中”的頂級(jí)名校學(xué)區(qū)房，二手房表現(xiàn)明顯不如“四大金剛”等。
“前些天帶看了十三中學(xué)區(qū)房的一客戶(hù)，被人截胡了。”主賣(mài)十三中學(xué)區(qū)房的經(jīng)紀(jì)人小呂很懊惱，客戶(hù)最后買(mǎi)了翠苑文華的學(xué)區(qū)房，總價(jià)更低且不擔(dān)心讀不了。
南星橋也是一樣。
此前為了勝利實(shí)驗(yàn)學(xué)區(qū)房，買(mǎi)家單價(jià)10萬(wàn)+也會(huì)接盤(pán)金隅學(xué)府89㎡的小戶(hù)型，但現(xiàn)在，板塊內(nèi)小戶(hù)型跟大戶(hù)型的價(jià)差越來(lái)越大。
“買(mǎi)家更多考慮的是房子品質(zhì)好不好，房間夠不夠用，裝修齊不齊全，至于學(xué)區(qū)，雖然也會(huì)問(wèn)，但在買(mǎi)房的權(quán)重系數(shù)里，比例極低。”
從這幾年，杭州“天價(jià)”學(xué)區(qū)房消失也能窺探一二。
“民轉(zhuǎn)公”疊加樓市上行，那時(shí)一套文二新村（學(xué)軍本部學(xué)區(qū)房），20多㎡單價(jià)能賣(mài)到15萬(wàn)；還有耀江文鼎苑，巔峰時(shí)期單價(jià)能賣(mài)10萬(wàn)+……如今，這些頂流學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)腰斬一半還不止。
再加上如今信息越來(lái)越透明，曾經(jīng)一度公認(rèn)的頂級(jí)名校學(xué)區(qū)房，在一次又一次升學(xué)實(shí)測(cè)中被爆出，升學(xué)率還不及旁邊知名度一般的學(xué)校。
久而久之，對(duì)名校學(xué)區(qū)房的執(zhí)念也就淡化了。
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不追逐名校學(xué)區(qū)，并不意味著學(xué)區(qū)房的需求就此消失。
可以預(yù)見(jiàn)的是，追逐學(xué)區(qū)房的浪潮，未來(lái)數(shù)年內(nèi)不會(huì)消散。
今年一開(kāi)年，杭州200萬(wàn)內(nèi)的市中心老破小又重新在年輕人里風(fēng)靡開(kāi)來(lái)。撇開(kāi)面子，市中心老破小生活便利度足夠，又有學(xué)區(qū)，關(guān)鍵是價(jià)格還便宜。
當(dāng)房貸不是生存的一大重壓時(shí)，人們才能更好的生活。
學(xué)區(qū)房也是一樣，差不多就行。
來(lái)源：層樓