一周前，江河匯豪宅中海御道3套法拍房均拍出了20%以上的溢價(jià)。市場(chǎng)對(duì)于紅盤的反饋，也讓大家期待，同樣是大熱板塊的華夏四季能拍出多高的溢價(jià)。
今天上午，一套位于環(huán)秀府（下稱華夏四季）29幢1單元401的法拍房正式落槌，經(jīng)過(guò)57輪競(jìng)價(jià)和33輪延時(shí)，最終以777.6萬(wàn)元成交，折合單價(jià)6.1萬(wàn)元/㎡。若車位價(jià)格按評(píng)估報(bào)告中的32萬(wàn)算，房源實(shí)際單價(jià)約5.9萬(wàn)元/㎡。
對(duì)比759.8萬(wàn)的評(píng)估價(jià)，溢價(jià)率僅2.3%。
截圖：阿里法拍
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未來(lái)科技城從來(lái)不缺流量，何況是板塊內(nèi)成交量最大的小區(qū)華夏四季。房源從上架拍賣平臺(tái)之初，就引發(fā)了諸多關(guān)注，截至拍賣結(jié)束吸引了16人報(bào)名，2.6萬(wàn)多人圍觀。
這套洋房房源位于小區(qū)29幢4樓，建筑面積127.68㎡，買入時(shí)總價(jià)297萬(wàn)，如今市場(chǎng)評(píng)估價(jià)759.8萬(wàn)元(包含一個(gè)車位），翻了一倍多。從現(xiàn)場(chǎng)照片來(lái)看，房源大體保存得比較完好，雖然有入住痕跡，但整體干凈清爽。
圖源：阿里法拍
華夏四季小區(qū)體量較大，由29幢高層、洋房組成，約1500戶業(yè)主。小區(qū)因地理位置優(yōu)勢(shì)，加上28000元/㎡的新房均價(jià)，在售時(shí)就熱度頗高，成為杭州30個(gè)萬(wàn)人搖樓盤之一。
自2020年6月交付起，雖然陷入”減配降標(biāo)“的爭(zhēng)論，但二手房?jī)r(jià)卻一路走高。普遍成交價(jià)從去年6月份的4萬(wàn)元/㎡，到8月時(shí)的4.5萬(wàn)元/㎡，年底已經(jīng)突破5萬(wàn)大關(guān)。
目前好找房數(shù)據(jù)顯示，華夏四季近月成交均價(jià)為48600元/㎡。今年1月，該小區(qū)一套89.6㎡的房源，以505萬(wàn)元成交，折合單價(jià)56362元/㎡，創(chuàng)下了近半年來(lái)小區(qū)最高簽約價(jià)記錄。
在同平臺(tái)上，與這套法拍房面積相當(dāng)?shù)姆吭磼炫苾r(jià)在5.8-6.2萬(wàn)元/㎡，而數(shù)據(jù)顯示同面積段最近一套成交單價(jià)僅有46704元/㎡，小鳳凰向熟悉的中介打聽(tīng)，卻被告知：“一定是做低了，華夏四季就沒(méi)有單價(jià)5萬(wàn)以下的房子。”
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綠汀路TOD歸屬華潤(rùn)后，未來(lái)科技城房東們的心思比520當(dāng)天的女朋友更難琢磨。
有的緊急下架房源，說(shuō)啥都不賣；有的漲價(jià)百八十萬(wàn)試試水，真有買家看中了，還心生猶豫。加之滯后的網(wǎng)簽和“做低避稅”，未來(lái)科技城的真實(shí)行情變得撲朔迷離。
不過(guò)，隨著法拍房和二手房?jī)r(jià)格逐漸趨同，前者往往是真實(shí)行情的最佳試金石。這次法拍，也為華夏四季劃上了一條“天花板”——6萬(wàn)元/㎡。
未來(lái)科技城全景（祝立銘/攝）
僅以華夏四季一盤并不能看到未來(lái)科技城全貌。畢竟，在中介朋友圈和某樓市論壇上，“三兄弟破8”、“西溪公館小戶型7萬(wàn)5”的消息傳得滿天飛。
是否真的成交了，在網(wǎng)簽滯后的情況下并不能憑借“截圖”判斷，但從近期熱門二手小區(qū)調(diào)價(jià)記錄來(lái)看，房東們的心情確實(shí)有變。
好找房平臺(tái)顯示，陽(yáng)光城未來(lái)悅掛出了38套房源，5套近期調(diào)高掛牌價(jià)，最夸張的一套小戶型，一口氣漲了125萬(wàn)。中南樾府和東原印未來(lái)均有5套左右房源漲價(jià)，20萬(wàn)起跳，而降價(jià)房源為0。
而從成交來(lái)看，中南樾府和陽(yáng)光城未來(lái)悅共簽約22套，反觀華夏四季，一反去年月成交動(dòng)輒30套的行情，僅成交了6套。
從量和價(jià)來(lái)看，華夏四季均落了下風(fēng)，周邊中介告訴小鳳凰，這種情況除了杭州人一貫的“喜新厭舊”，還是由增值稅決定的。“大家都沒(méi)滿5，增值稅交都交了，還不如買個(gè)更新點(diǎn)的，哪怕更貴一些。”
但走低的成交量也不能完全代表華夏四季遇冷，現(xiàn)階段很多房東都是持觀望態(tài)度，土拍后還有人連夜撤掉了房源。當(dāng)然這種情況在“三兄弟”小區(qū)里也出現(xiàn)了，暫時(shí)的高成交量不過(guò)是吃“交付紅利”。
來(lái)源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)杭州站