近4.5萬(wàn)多人次圍觀這套曾經(jīng)的樓王，會(huì)有人來(lái)出手撿漏嗎？
近日，杭州市余杭區(qū)泰禾杭州院子8-3號(hào)住宅第六次進(jìn)入法拍市場(chǎng)，變賣(mài)價(jià)約約3824.94萬(wàn)，相較10個(gè)月前的首拍，已經(jīng)打了4.2折，在1月6日拍賣(mài)失敗后，降價(jià)900萬(wàn)仍無(wú)人問(wèn)津。
目前，該套房源距離結(jié)束還有不到20天報(bào)價(jià)期，只要有人出價(jià)，即進(jìn)入24小時(shí)倒計(jì)時(shí)。不同以往1-2萬(wàn)人次的圍觀，目前這套房源已經(jīng)有近5.16萬(wàn)人次圍觀，熱度空前。
杭州院子8-3號(hào)住宅，為聯(lián)排別墅?？偢?層，地下2層，地上3層。建筑面積約為649.49㎡。
評(píng)估價(jià)從去年5月的約為9501.26萬(wàn)，折合單價(jià)約為14.63萬(wàn)/㎡，已經(jīng)跌到了約為6650.9萬(wàn)，折合單價(jià)約為10.24萬(wàn)。
而起拍價(jià)首拍時(shí)約6650.88萬(wàn)，18天后調(diào)整到5320.7萬(wàn)，7個(gè)月后調(diào)整到約4722.14萬(wàn)，最終調(diào)到了約3824.94萬(wàn)。單價(jià)僅為5.89萬(wàn)/㎡。
在今年1月，我們?cè)鴪?bào)道了該套房源，當(dāng)時(shí)就有讀者表示，樓盤(pán)名氣壞了，有錢(qián)人忌諱自然不會(huì)來(lái)接盤(pán)；樓盤(pán)設(shè)計(jì)存在問(wèn)題等……
事實(shí)上，該小區(qū)多套房源已經(jīng)在阿里拍賣(mài)網(wǎng)上被成功售出。
去年4月，7幢7-1、7-4號(hào)住宅、16幢14號(hào)住宅起拍價(jià)雖然全定在了5.9萬(wàn)/㎡，但成交價(jià)卻分別來(lái)到了9.6萬(wàn)、7.3萬(wàn)、7.7萬(wàn)一平，最高溢價(jià)達(dá)到了30%。
而這套8-3號(hào)住宅，作為小區(qū)天花板房源，變賣(mài)價(jià)已經(jīng)降到了5.89萬(wàn)/㎡，已經(jīng)是誠(chéng)意滿(mǎn)滿(mǎn)。
但在今年1月27日，該價(jià)格已經(jīng)流拍過(guò)一次。
為何無(wú)人來(lái)拍，價(jià)格仍不達(dá)購(gòu)房人預(yù)期，又或者是其他情況？
首先來(lái)看下這套房源為何登上法拍網(wǎng)。
該套房源屬于王海榮名下，實(shí)際所有人為被執(zhí)行人王燾，而這位王燾，曾因犯罪登上央視。
2021中央廣播電視總臺(tái)央視綜合頻道播出的《掃黑除惡——為了國(guó)泰民安》第二集，就與王燾相關(guān)。
紀(jì)錄片提到，2019年3月，蘭州警方出動(dòng)600多名警力打掉了一個(gè)特大“套路貸”犯罪集團(tuán)，抓獲嫌疑人253人，查封涉嫌非法放貸APP和網(wǎng)站1317個(gè)。
該犯罪組織在不到10個(gè)月的時(shí)間里，以近2億元的投入非法獲取28億余元，尚未收回的非法債務(wù)約98億余元。
導(dǎo)致有39萬(wàn)余人被“軟暴力”催債，89人因不堪壓力自殺。
最終，主犯王燾等人數(shù)罪并罰，被判處無(wú)期徒刑，其余成員分別被判處5年至20年不等有期徒刑。
而該房源，就是王燾名下資產(chǎn)之一。
此前，王燾名下的多套房源及豪車(chē)均被拍賣(mài)。
可能有購(gòu)房者在乎前任房東的經(jīng)歷，但影響判斷最大因素，應(yīng)該還是價(jià)格。
小區(qū)內(nèi)目前共58套掛牌房源，掛牌均價(jià)8.24萬(wàn)，相較上月跌了6.45%；同時(shí)成交均價(jià)5.52萬(wàn)/㎡，也跌了3%。
雖然沒(méi)有這類(lèi)600㎡的戶(hù)型掛牌記錄，但從歷次成交房源來(lái)看，突出的是一個(gè)“性?xún)r(jià)比”。
未來(lái)科技城板塊+合院+單價(jià)低促成了成交。
而這套房源假使3824.94萬(wàn)，在此前可能單價(jià)上具有優(yōu)勢(shì)，但隨著樓市行情下行，一路之隔的西溪風(fēng)情聯(lián)排、南側(cè)的曉月澄廬價(jià)格都有所下降，這個(gè)價(jià)位也可以買(mǎi)到比較好的房源。
同時(shí)，由于樓盤(pán)建筑之初存在的一些產(chǎn)品缺陷，短暫暴雷以及交付后鬧出的一些問(wèn)題，都會(huì)影響價(jià)格及購(gòu)房者的判斷。
在今年3月7日，老牌豪宅九溪玫瑰園夢(mèng)雨區(qū)16幢，兩任房東均涉案，起拍價(jià)雖然也是3800萬(wàn)，但是經(jīng)過(guò)了56輪競(jìng)價(jià)，44次延時(shí)，最終5045萬(wàn)成交，單價(jià)約16.27萬(wàn)/㎡。
可見(jiàn)，來(lái)到了4000萬(wàn)+購(gòu)房預(yù)算的區(qū)間，樓盤(pán)品質(zhì)、業(yè)主調(diào)性等可能才是他們考慮的問(wèn)題。
杭州院子的樓王最終能以多少錢(qián)成交，將持續(xù)關(guān)注。