“0首付”“0月供”，一直以來(lái)購(gòu)房者自我調(diào)侃的話，如今在杭州竟然真的要實(shí)現(xiàn)了？
最近，相信不少人都在自己的朋友圈中看到中介在瘋狂轉(zhuǎn)一張海報(bào)，上面赫然寫(xiě)著6個(gè)大字“0首付 0月供”，同時(shí)還精準(zhǔn)提到了購(gòu)房者十分青睞的詞匯，比如“地鐵”“綜合體”以及低總價(jià)……
據(jù)了解，海報(bào)上的樓盤(pán)是位于余杭區(qū)仁和板塊的啟航城，由本土房企華元開(kāi)發(fā)，自活動(dòng)開(kāi)始以來(lái)，短短數(shù)日去化幾十套，效果立竿見(jiàn)影。
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)工作人員的介紹，所謂“0首付 0月供”，實(shí)際上是指購(gòu)房者按照房源備案價(jià)購(gòu)買(mǎi)，開(kāi)發(fā)商則按照“返現(xiàn)20%包第一年月供”的方式，從而讓購(gòu)房者實(shí)現(xiàn)一分錢(qián)不用花就可以先買(mǎi)房。
除此之外，購(gòu)房者還可以選擇另外一種購(gòu)買(mǎi)方式，即按照房源備案價(jià)的8折買(mǎi)房。
那么，兩種方式那種更劃算？
以一套總價(jià)200萬(wàn)建面約97㎡的房源來(lái)計(jì)算，如果選擇“0首付 0月供”的方式購(gòu)買(mǎi)，開(kāi)發(fā)商返現(xiàn)約40萬(wàn)，首付30萬(wàn)（首付按照15%計(jì)算），剩下的10萬(wàn)可以用作約13個(gè)月的按揭款，但是13個(gè)月后，每個(gè)月購(gòu)房者需要還貸約7200元。
另外一種“8折購(gòu)房”，優(yōu)惠后總房款為160萬(wàn)，首付款需24萬(wàn)。剩余136萬(wàn)按揭，月供約5844元。
因此，綜合來(lái)看，“0首付 0月供”雖然聽(tīng)上去很有吸引力，但實(shí)際上購(gòu)房者分?jǐn)偟矫總€(gè)月的還款成本高了約20%，購(gòu)房者也僅僅只是第一年輕松而已，后面的還貸壓力變得更大。
盡管如此，有消息稱，在啟航城最近出售的幾十套房源里，還是有約一半的購(gòu)房者選擇了“0首付 0月供”方式。
其實(shí)，在樓市不景氣的時(shí)候，類似的活動(dòng)就會(huì)“如約而至”，很明顯此前開(kāi)發(fā)商推出的買(mǎi)房打折、送裝修、送東西等活動(dòng)，目前已經(jīng)很難吸引購(gòu)房者的注意，于是開(kāi)發(fā)商開(kāi)始打起了文字游戲，只是購(gòu)房者在買(mǎi)房之前自己得好好算一筆賬，這樣真的劃算嗎？
當(dāng)然，開(kāi)發(fā)商之所以這樣做也是無(wú)奈之舉。
據(jù)了解，啟航城項(xiàng)目宅地部分共規(guī)劃23幢高層（17-18F）住宅；商業(yè)商務(wù)地塊規(guī)劃了一個(gè)商場(chǎng)（內(nèi)有電影院、餐飲等）、一座五星級(jí)酒店，1幢商業(yè)商務(wù)辦公樓，多幢商業(yè)樓等。
配套方面比較突出的特點(diǎn)是，與在建中的杭德輕軌直線距離不超過(guò)600米。
歷史搖號(hào)方面，啟航城自2021年12月首開(kāi)，曾多次推盤(pán)，最初整體中簽率還維持在70%左右，但自2022年4月后，中簽率攀升至100%，2023年4月后，更是直接0登記。
不過(guò)，樓市不景氣對(duì)于準(zhǔn)備買(mǎi)房的剛需家庭來(lái)說(shuō)可能并不是一件壞事，畢竟進(jìn)入了買(mǎi)方市場(chǎng)，購(gòu)房者可以有更多的選擇，并且還有優(yōu)惠，也算是一件“意外之喜”吧。