“0首付”“0月供”，一直以來購房者自我調(diào)侃的話，如今在杭州竟然真的要實(shí)現(xiàn)了？
最近，相信不少人都在自己的朋友圈中看到中介在瘋狂轉(zhuǎn)一張海報(bào)，上面赫然寫著6個(gè)大字“0首付 0月供”，同時(shí)還精準(zhǔn)提到了購房者十分青睞的詞匯，比如“地鐵”“綜合體”以及低總價(jià)……
據(jù)了解，海報(bào)上的樓盤是位于余杭區(qū)仁和板塊的啟航城，由本土房企華元開發(fā)，自活動(dòng)開始以來，短短數(shù)日去化幾十套，效果立竿見影。
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)工作人員的介紹，所謂“0首付 0月供”，實(shí)際上是指購房者按照房源備案價(jià)購買，開發(fā)商則按照“返現(xiàn)20%包第一年月供”的方式，從而讓購房者實(shí)現(xiàn)一分錢不用花就可以先買房。
除此之外，購房者還可以選擇另外一種購買方式，即按照房源備案價(jià)的8折買房。
那么，兩種方式那種更劃算？
以一套總價(jià)200萬建面約97㎡的房源來計(jì)算，如果選擇“0首付 0月供”的方式購買，開發(fā)商返現(xiàn)約40萬，首付30萬（首付按照15%計(jì)算），剩下的10萬可以用作約13個(gè)月的按揭款，但是13個(gè)月后，每個(gè)月購房者需要還貸約7200元。
另外一種“8折購房”，優(yōu)惠后總房款為160萬，首付款需24萬。剩余136萬按揭，月供約5844元。
因此，綜合來看，“0首付 0月供”雖然聽上去很有吸引力，但實(shí)際上購房者分?jǐn)偟矫總€(gè)月的還款成本高了約20%，購房者也僅僅只是第一年輕松而已，后面的還貸壓力變得更大。
盡管如此，有消息稱，在啟航城最近出售的幾十套房源里，還是有約一半的購房者選擇了“0首付 0月供”方式。
其實(shí)，在樓市不景氣的時(shí)候，類似的活動(dòng)就會(huì)“如約而至”，很明顯此前開發(fā)商推出的買房打折、送裝修、送東西等活動(dòng)，目前已經(jīng)很難吸引購房者的注意，于是開發(fā)商開始打起了文字游戲，只是購房者在買房之前自己得好好算一筆賬，這樣真的劃算嗎？
當(dāng)然，開發(fā)商之所以這樣做也是無奈之舉。
據(jù)了解，啟航城項(xiàng)目宅地部分共規(guī)劃23幢高層（17-18F）住宅；商業(yè)商務(wù)地塊規(guī)劃了一個(gè)商場(chǎng)（內(nèi)有電影院、餐飲等）、一座五星級(jí)酒店，1幢商業(yè)商務(wù)辦公樓，多幢商業(yè)樓等。
配套方面比較突出的特點(diǎn)是，與在建中的杭德輕軌直線距離不超過600米。
歷史搖號(hào)方面，啟航城自2021年12月首開，曾多次推盤，最初整體中簽率還維持在70%左右，但自2022年4月后，中簽率攀升至100%，2023年4月后，更是直接0登記。
不過，樓市不景氣對(duì)于準(zhǔn)備買房的剛需家庭來說可能并不是一件壞事，畢竟進(jìn)入了買方市場(chǎng)，購房者可以有更多的選擇，并且還有優(yōu)惠，也算是一件“意外之喜”吧。