杭州新房剛剛不限價(jià)！“地王”就要來(lái)了？

剛剛（10月21日），杭州2024年第十八批次涉宅地掛牌，三宗涉宅地分別位于蕭山區(qū)奧體、上城區(qū)石橋以及錢塘區(qū)下沙板塊。根據(jù)公告，該批次地塊將于11月20日正式出讓。

其中，奧體板塊的奧體博覽中心單元BJ1706-10地塊備受市場(chǎng)關(guān)注。

根據(jù)拍賣信息，地塊東至博奧路，南至揚(yáng)帆路，西至篤學(xué)路，北至飛虹路，出讓面積30394平方米（45.591畝），容積率2.7。

值得一提的是，地塊僅僅是起拍樓面價(jià)已經(jīng)高達(dá)3.6萬(wàn)/㎡，打破了奧體板塊的地價(jià)紀(jì)錄。

不過(guò)，可以預(yù)見(jiàn)參與地塊拍賣的開發(fā)商熱情大概率會(huì)十分高漲。位置上，該宗地塊與奧體限售紅盤興耀望闕軒僅一路之隔，邊上就是學(xué)軍文淵中學(xué)，距離地鐵7號(hào)線換乘站奧體中心站約900米，距在建15號(hào)線合豐站約500米。

假設(shè)這宗地塊最終成交價(jià)在4.5萬(wàn)+/㎡，那么很有希望打破八年前鳳起潮鳴45368元/㎡的樓面價(jià)，從而成為杭州新晉宅地單價(jià)地王。

只是該宗宅地新房不限價(jià)，那么此前奧體新房46000元/㎡的價(jià)格，大概率不可能出現(xiàn)在它身上，至于新房?jī)r(jià)上漲多少，拭目以待。

以下為公告原文：

杭州市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

杭規(guī)劃資源告[2024]R018號(hào)

根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，依據(jù)城市規(guī)劃，經(jīng)杭州市人民政府批準(zhǔn)，杭州市規(guī)劃和自然資源局對(duì)下列地塊采用掛牌方式出讓?，F(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：

一、掛牌出讓地塊位置及規(guī)劃指標(biāo)概況。

注：具體情況以《掛牌出讓文件》和出讓合同為準(zhǔn)，出讓起價(jià)和競(jìng)買保證金數(shù)值為人民幣。

二、競(jìng)買資格要求。

中華人民共和國(guó)境內(nèi)外具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的法人、其他組織可參加本批次地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓活動(dòng)。

具體要求詳見(jiàn)掛牌出讓文件。

三、購(gòu)地資金要求。競(jìng)買人的購(gòu)地資金來(lái)源應(yīng)符合我國(guó)法律法規(guī)政策規(guī)定。競(jìng)買企業(yè)股東不得違規(guī)對(duì)其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)融資便利等。購(gòu)地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金，購(gòu)地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，購(gòu)地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購(gòu)地資金不得使用參與競(jìng)買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。

四、競(jìng)得人確定方式。本次掛牌出讓宗地實(shí)行自由競(jìng)價(jià)，按照價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人。具體詳見(jiàn)掛牌出讓文件。

五、掛牌出讓地點(diǎn)。本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓通過(guò)浙江省自然資源智慧交易服務(wù)平臺(tái)（www.zjzrzyjy.com）進(jìn)行。

六、掛牌競(jìng)買申請(qǐng)。參加掛牌競(jìng)買的競(jìng)買申請(qǐng)人可在2024年11月10日9:00至2024年11月19日17:00登錄浙江省自然資源智慧交易服務(wù)平臺(tái)（www.zjzrzyjy.com）進(jìn)行報(bào)名。競(jìng)買申請(qǐng)人須按照掛牌出讓須知要求辦理數(shù)字證書并足額交納競(jìng)買保證金或提交足額銀行保函，符合競(jìng)買要求方可參加網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)。

七、本次掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間。

各地塊具體報(bào)價(jià)時(shí)間詳見(jiàn)下表。

八、本次掛牌出讓詳細(xì)資料請(qǐng)參閱掛牌出讓文件。《掛牌出讓文件》及地塊相關(guān)資料，可以登錄浙江省自然資源智慧交易服務(wù)平臺(tái)瀏覽或下載。

九、違約責(zé)任。交易結(jié)束后將對(duì)競(jìng)得（入選）人競(jìng)買資格、購(gòu)地資金開展審查，經(jīng)審查，不符合本公告及《掛牌出讓文件》規(guī)定的，采取以下綜合措施：

1.取消競(jìng)得資格，已繳納的競(jìng)買保證金不予返還（使用保函參加競(jìng)買的，要求兌付保函）；已簽訂土地出讓合同的，出讓人有權(quán)解除合同，受讓人無(wú)權(quán)要求返還定金，出讓人并可請(qǐng)求受讓人賠償損失；

2.相關(guān)違規(guī)情況計(jì)入競(jìng)買人及其投資決策主體社會(huì)信用體系；

3.對(duì)首次違規(guī)的競(jìng)買人及其投資決策主體進(jìn)行約談；同一集團(tuán)成員企業(yè)第二次違規(guī)的，同一集團(tuán)成員企業(yè)三年內(nèi)不得參與我市土地競(jìng)買。

十、掛牌咨詢。

杭州市規(guī)劃和自然資源局

杭州市公共資源交易中心

2024年10月21日