4月，位于老余杭的阿里巴巴菜鳥(niǎo)全球總部啟用，約有1萬(wàn)名菜鳥(niǎo)員工將從蔣村的西溪首座，搬到新園區(qū)辦公。
一場(chǎng)“萬(wàn)人遷徙”，正在浩浩蕩蕩地上演。
菜鳥(niǎo)全球總部大樓位于禹航路和鳳新路的交叉口，北側(cè)和東側(cè)則是菜鳥(niǎo)生活圈伙伴的辦公樓，即菜鳥(niǎo)智谷產(chǎn)業(yè)園。
等到產(chǎn)業(yè)園全部投用后，整個(gè)園區(qū)將吸引超300家科創(chuàng)企業(yè)、近3萬(wàn)名科技人才入駐。
事實(shí)上，杭州樓市里一直流傳著一條“阿里定律”，即阿里的產(chǎn)業(yè)園區(qū)搬到哪，哪里的房?jī)r(jià)就會(huì)跟著水漲船高。
老城西、濱江、未來(lái)科技城，無(wú)不一一印證。
阿里上一次規(guī)模如此龐大的產(chǎn)業(yè)遷徙，還是去年9月份，阿里把云與科技事業(yè)部搬到云谷園區(qū)。
當(dāng)時(shí)，旁邊最新的上品房紫璋臺(tái)，面積96㎡的房源租金從原來(lái)不到4000元/月，一路跳漲至4600元/月甚至5500元/月。
140㎡的大戶型，貴的更是掛到了7500元/月。
這回，同樣是轟轟烈烈的萬(wàn)人大遷徙，又會(huì)怎樣帶動(dòng)周邊的房?jī)r(jià)呢？
“我現(xiàn)在手上都收不到房子，太好租了”。
李哥在老余杭從事房地產(chǎn)多年，他口中“收不到房子”的樓盤就是離菜鳥(niǎo)總部最近的杭語(yǔ)藍(lán)庭。
兩者只隔著一個(gè)十字路口。
“杭語(yǔ)藍(lán)庭幾乎是大部分菜鳥(niǎo)員工租房的第一站。”李哥說(shuō)，“距離近，房子又是剛交付不久，還是濱江物業(yè)，很受年輕人喜歡。”
李哥介紹：“杭語(yǔ)藍(lán)庭95㎡戶型年前的整租價(jià)格，差不多在4000元/月?，F(xiàn)在差不多要5000元/月才能租到了。”
漲幅接近25%！
李哥說(shuō)：“年前就有菜鳥(niǎo)員工來(lái)租房，兩個(gè)人合租的最多，性價(jià)比高的房源差不多都被租完了?，F(xiàn)在剩下的房源，很多都是房東可租可不租，掛著高價(jià)的房源。”
事實(shí)上，由于杭語(yǔ)藍(lán)庭是濱江開(kāi)發(fā)，在搖號(hào)時(shí)就有不少購(gòu)房者出于自住目的。但年后一看菜鳥(niǎo)要搬過(guò)來(lái)，臨時(shí)轉(zhuǎn)為了出租房。
邊上的風(fēng)璽云著，同樣是租房的熱門。
相較于杭語(yǔ)藍(lán)庭，風(fēng)璽云著無(wú)論是距離還是樓盤口碑都稍稍遜色一些。差不多的戶型，平均租金會(huì)比杭語(yǔ)藍(lán)庭低500元/月左右。
李哥說(shuō)：“剛交付時(shí)這個(gè)小區(qū)掛牌量還有百來(lái)套，現(xiàn)在連租帶賣的就幾十套了。”
當(dāng)然，由于出租房每套裝修和樓層位置都不同，上述都只是大概的參考價(jià)格。但可以確定的時(shí)，菜鳥(niǎo)的到來(lái)，確實(shí)大幅度推高了附近的租金。
對(duì)于接下來(lái)的行情，李哥還是比較看好。
就目前來(lái)說(shuō)，菜鳥(niǎo)總部才遷過(guò)來(lái)了其中一部分，有不少人的房租還在陸續(xù)到期，租賃需求仍然非常旺盛。
除此之外，緊鄰菜鳥(niǎo)總部的菜鳥(niǎo)智谷預(yù)計(jì)7月份就將投用。屆時(shí)，又會(huì)是一大波產(chǎn)業(yè)人口的集中落地。
“杭語(yǔ)藍(lán)庭和風(fēng)璽云著性價(jià)比高的基本都被租完了，再往這里租要掂量掂量了。”李哥開(kāi)玩笑，“不過(guò)這些年輕人收入不錯(cuò)，很多人也都愿意花這個(gè)錢。”
至于追求性價(jià)比的租客，李哥建議可以要么看看東邊的瑞誠(chéng)·溫莎郡和夢(mèng)棲金星雅園。
其中夢(mèng)棲金星雅園有很多房子隔成了多個(gè)單間，適合單租；溫莎郡則更合適2-3人整租。兩者雖然房子舊一些，但價(jià)格要便宜不少。
另外一個(gè)方向就是去租商業(yè)公寓。
比如港酈中心和新里程，除了各自有些小毛病外，也是年輕人比較偏愛(ài)的租賃房源。
相較于房租，菜鳥(niǎo)總部附近整體的房?jī)r(jià)卻沒(méi)有明顯的變化。
不是說(shuō)“阿里定律”是房?jī)r(jià)的助推器嗎？
一方面，板塊內(nèi)的二手房少且貴。
目前，菜鳥(niǎo)總部附近比較新的二手房，只有杭語(yǔ)藍(lán)庭和風(fēng)璽云著。前者的掛牌價(jià)最低的都在3.35萬(wàn)/㎡以上了，而且未滿兩年還有大筆稅費(fèi)。
有這個(gè)錢，去買未科核心區(qū)的3.61萬(wàn)/㎡不香嗎？
與此同時(shí)，菜鳥(niǎo)總部離地鐵3、5和16號(hào)線都不遠(yuǎn)，上班族的通勤非常便捷，租房的空間范圍很大，沒(méi)有必要非得在周邊買房。
最后，就目前的樓市整體看，產(chǎn)業(yè)的利好對(duì)于樓市的加持是緩慢且持久的。曾經(jīng)那種利好落地房?jī)r(jià)即刻暴漲的時(shí)代，很難再現(xiàn)了。
來(lái)源：杭州樓市動(dòng)態(tài)