杭州錢塘區(qū)下沙觀瀾時代天筑小區(qū)的業(yè)主又遇到了糟心事。前不久，該小區(qū)業(yè)主在網(wǎng)上投訴，小區(qū)內(nèi)18幢有一幢健身會所，原為獨(dú)立建筑，但現(xiàn)在被改造成了酒店、餐飲，并且已經(jīng)施工，這個該怎么解決？
業(yè)主的反饋真實(shí)情況到底如何？現(xiàn)在有沒有進(jìn)度？近日，我們來到觀瀾時代天筑小區(qū)實(shí)地查探。
根據(jù)業(yè)主所述信息，快房來到天筑18幢所在位置，就在住宅區(qū)2號樓的后面，靠近綠道和江邊的地方，確實(shí)有一幢建筑是施工過的跡象，上面貼著的瑜伽、拳擊海報顯示這里曾是一個健身會所場地。
目前大門已經(jīng)鎖牢，周邊散落著一些板材和石灰袋。透過玻璃向里看，之前健身公司的吧臺還沒完全拆除，二樓的墻上已經(jīng)鑿出幾個門洞，看上去像是酒店單獨(dú)隔間門，一樓的地上堆著施工材料。
值得注意的是，一樓大廳位置還擺放著一臺未拆封的抽拉式煙機(jī)，這種小型的油煙機(jī)，一般是小戶型或者單身公寓型使用較多，可見，這里有可能計劃將2樓改造成小型酒店或單身公寓等用途。
而在關(guān)閉的玻璃門上，一張違規(guī)裝修整改通知書還貼在門上，上面寫著要求房間外部結(jié)構(gòu)恢復(fù)原狀，限期整改。不過，落款時間是7月20日，如今已經(jīng)過去一個多月，還未整改完成。
對于此事，該小區(qū)所屬的白楊街道辦事處已給出答復(fù)，經(jīng)查，天筑18幢（原小區(qū)健身會所）向陽臺外搭建澆筑，涉嫌違建，并下發(fā)了責(zé)令限期改正違法行為通知書，逾期將依法實(shí)施強(qiáng)制拆除。截至承諾期限，該建筑并未拆除。最新消息是該建筑將被相關(guān)部門依法實(shí)施強(qiáng)制拆除，目前是停工狀態(tài)。
按照線索查詢，違規(guī)改造的建筑確實(shí)已經(jīng)注冊了一家公司。天眼查顯示，杭州天筑美地酒店有限公司注冊地址就在觀瀾時代天筑18幢所在位置，顯示該公司成立日期為今年5月，經(jīng)營范圍為住宿服務(wù)、餐飲服務(wù)等等。
不過，在地圖軟件和一些本地生活app上，并未搜索到該店名，或許是近期受到影響、無法推進(jìn)。
觀瀾時代天筑小區(qū)屬于一線沿江，邊上就是沿江濕地，在下沙一帶占據(jù)不錯的地理位置和環(huán)境資源，但最近幾年，該小區(qū)的新聞一個接一個。從小區(qū)本身來看，交付不過10年左右，但整體園區(qū)看起來已經(jīng)顯得比較一般，從現(xiàn)場的物業(yè)管理來看，和現(xiàn)在的商品房小區(qū)也有所差距。
據(jù)了解，此前該小區(qū)業(yè)主就多次反映過小區(qū)外立面脫落以及小區(qū)違建情況，去年11月報道的業(yè)主砸重金違規(guī)改造公共綠地占為己有的事情，也正是發(fā)生在觀瀾時代天筑小區(qū)。
這樣的視覺觀感和風(fēng)評，或許也是讓小區(qū)房價溢價不高的原因之一。目前小區(qū)在二手房市場的價格，總體均價不過2萬+，除了一些大戶型和排屋房源外，普通高層的總價大約在兩三百萬左右。
小區(qū)健身會所原來是提供給業(yè)主娛樂、豐富業(yè)余生活的場所，在杭州帶會所的樓盤往往是其營銷賣點(diǎn)之一，但樓盤交付后，小區(qū)的會所使用以及歸屬問題常常說不清、道不明。
觀瀾時代小區(qū)的會所改造，不只是涉及違建，其背后更涉及小區(qū)業(yè)主關(guān)于其盈利、歸屬等復(fù)雜問題的探討。無獨(dú)有偶，城西豪宅中杭府、三墩紅盤紫璋臺等小區(qū)都發(fā)生過因小區(qū)會所經(jīng)營問題所產(chǎn)生的糾紛，很多開發(fā)商會選擇在小區(qū)交付后，引入第三方運(yùn)營商負(fù)責(zé)會所的各項事宜，一般主要是用來做泳池或健身房等用途。
像觀瀾時代天筑小區(qū)這種拿來做酒店餐飲的實(shí)屬不多見，也難怪業(yè)主們持反對意見。畢竟是在小區(qū)內(nèi)部，一旦酒店真的落地，后期產(chǎn)生的噪音、環(huán)境污染、油煙、人員進(jìn)出等問題只怕是避免不了。
網(wǎng)上對于小區(qū)會所的經(jīng)營問題，一直也有著極高討論度，業(yè)主們對此大多態(tài)度不一。有人認(rèn)為，會所對外經(jīng)營，但對業(yè)主應(yīng)該是專享的;也有人認(rèn)為，會所維護(hù)成本太高，只能靠外部引入來維持;還有人認(rèn)為，小區(qū)會所只是看上去華麗，但實(shí)際很雞肋，并沒有太大實(shí)用性......
會所要想經(jīng)營好，協(xié)調(diào)好和業(yè)主的關(guān)系，任重道遠(yuǎn)！
來源：快房網(wǎng)