隨著奧體、申花等新興豪宅板塊被購(gòu)房者越來(lái)越熟知，老牌豪宅區(qū)——南星橋顯得落寞了許多，似乎出現(xiàn)在人們?cè)掝}中的概率也變少了。
近日，在阿里資產(chǎn)拍賣平臺(tái)成交一套翡翠海岸公寓小區(qū)的房源，作為南星橋知名小區(qū)，翡翠海岸公寓小區(qū)的拍賣也重新引起一批人的關(guān)注。
該房源位于樓幢中間樓層15F，建筑面積162.38㎡，四房?jī)蓮d三衛(wèi)戶型。
整場(chǎng)拍賣共有23人參與報(bào)名，33000余次圍觀，最終經(jīng)過(guò)91次競(jìng)價(jià)、68次延時(shí)后，由S6867買家以總價(jià)1605萬(wàn)元競(jìng)得，折合成單價(jià)約9.88萬(wàn)/㎡。
據(jù)了解，買家是在臺(tái)州溫嶺做企業(yè)的商人，家中小孩留學(xué)回國(guó)后在杭州上班，這套翡翠海岸就是買來(lái)給孩子自住用的。
作為被房東主動(dòng)送拍的房源，這樣的結(jié)果是否讓房東滿意？
在貝殼找房平臺(tái)上看到，目前翡翠海岸掛牌房源并不多，共有35套，近30日帶看量?jī)H112次，其中160方左右的房源單價(jià)多在10萬(wàn)+/㎡，更有甚者掛牌價(jià)約在12萬(wàn)/㎡。
不過(guò)，平臺(tái)上顯示小區(qū)近90日僅成交1套，可見(jiàn)“有價(jià)無(wú)市”，此次拍賣的房源最終成交單價(jià)9.88萬(wàn)/㎡，看上去略低二手房?jī)r(jià)格，但實(shí)際上已經(jīng)是目前階段最好的結(jié)果，房東也實(shí)現(xiàn)快速成交的愿望。
值得一提的，翡翠海岸公寓上一次出現(xiàn)在拍賣平臺(tái)上是在2023年9月份，當(dāng)時(shí)一套位于小區(qū)1幢2單元802室的房源，以1524.41萬(wàn)元成交。
該房源總建筑面積161.63平方米，四房?jī)蓮d一廚三衛(wèi)格局，其中兩房及客廳朝南、餐廳居中、另兩房及廚房朝北，與上面提到的房源格局相似，但折合成單價(jià)約9.4萬(wàn)/㎡，算下來(lái)便宜近5000元/㎡。
從中介口中得知，近幾年翡翠海岸的價(jià)格的確下調(diào)了不少，高峰時(shí)期小區(qū)小區(qū)曾達(dá)到12萬(wàn)/㎡左右。
有媒體了解到，今年小區(qū)僅成交10套，戶型在130-197㎡之間，單價(jià)從9-10.7萬(wàn)/㎡不等。其中，162㎡左右的邊套戶型上一次成交是在今年1月，10樓，以1500萬(wàn)元成交，折合單價(jià)約9.3萬(wàn)元/㎡。
不過(guò)，隨著樓市新政的光臨，目前小區(qū)在二手房市場(chǎng)的價(jià)格已經(jīng)略有回升，本次拍賣房源的成交價(jià)就是一例，只是想要回到當(dāng)初12萬(wàn)/㎡的房?jī)r(jià)，房東或許還需更多的耐心。