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個人不完全統(tǒng)計，自2018年4月杭州公證搖號至今，杭州新房市場共有22個樓盤登記破1萬組。
其中有7個樓盤登記破2萬組，「西溪公館」以單批次46320組創(chuàng)造了杭州搖號紀(jì)錄，估計后面也不會有樓盤能超過這個數(shù)字了。
▲“萬人搖”樓盤一覽
注：「濱融府」、「君品」實(shí)際登記超過1萬組；「上河宸章」高層、疊墅房源分開同期登記，加起來破萬組。
對于長期活躍在新房市場的購房者來說，以上大部分樓盤應(yīng)該不會陌生，很可能基本都參與過搖號。
如果不是因為“人才/無房限定“、“拼社保”、“大分流”等影響，杭州歷史萬人搖號樓盤肯定不止這些。
這些萬人搖號樓盤，除限售的以外，如今都已經(jīng)陸續(xù)進(jìn)入了二手市場。
但隨著二手房價格的持續(xù)下滑，這些房子的收益率遠(yuǎn)不及當(dāng)年搖號時的預(yù)期。
還有部分經(jīng)過輿論的發(fā)酵，竟然演化成了“破發(fā)”，時常能在房產(chǎn)媒體看到類似的報道。
當(dāng)年萬人搖號的樓盤真的“破發(fā)”了嗎？
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“破發(fā)”即跌破發(fā)行價，原為股市術(shù)語，后引申到樓市，指二手房成交價低于新房買入價格。
簡單對照一下這些萬人搖號樓盤新房和二手的價格，二手房掛牌價格也呈現(xiàn)持續(xù)下滑的趨勢，顯然遠(yuǎn)沒到“破發(fā)”的地步。
▲西溪公館實(shí)景（圖源網(wǎng)絡(luò)）
即使如今“踩踏”現(xiàn)象相對嚴(yán)重的「西溪公館」南區(qū)、「和光塵樾」等樓盤，如果重新原價上市，依然會成為炙手可熱的紅盤。
當(dāng)然，很多杭州購房者對于“破發(fā)”的理解可能更為苛刻一些，一般都會算上自買入后的持有成本（貸款利息、代持費(fèi)用等）。
如此算來，鑒于部分購房者持有成本較高，部分萬人搖號盤確實(shí)會有虧利息的可能。
但即使是虧損些許利息，也不能否認(rèn)這些萬人搖號樓盤當(dāng)年的投資價值。
我說的倒也不是有多少倒掛，畢竟這些投資預(yù)期都是在情緒狂熱期主觀加上去的。
這些樓盤之所以能成為“萬人搖號”，是因為有足夠高的價格安全墊。
相比當(dāng)年同期的高價二手房、其他投資產(chǎn)品，或是其他城市的房產(chǎn)，能搖到這些萬人搖號盤依然是幸運(yùn)的，堪比“躲過一劫”。
作為4年期的新手股民，能把本金還我，我已經(jīng)非常開心了。
投資要兼顧「風(fēng)險」和「預(yù)期回報」的平衡，這是每一位購房者面對樓市新周期，需要做的心態(tài)調(diào)整。
即使出現(xiàn)“萬人搖樓盤破發(fā)”，也不能說明他們當(dāng)時的選擇是錯的，反而更是說明了他們做出了相對正確的選擇，以幾乎“0代價”博取潛在高收益。
無論樓市、股市，還是其他資本市場，資產(chǎn)標(biāo)的的價格是一直波動的，我也知道大部分購房者屬于低風(fēng)險偏好，但是不得不正視其中的風(fēng)險。
如果一點(diǎn)風(fēng)險都不能接受，那就老老實(shí)實(shí)存銀行吧。
來源：豪言堂