【樓盤的基本介紹】
樓盤名稱：保利潮和閱江臺軒
位置：杭州市拱墅區(qū)康橋路259號
性質(zhì)：住宅
戶型面積：建面約95、105㎡
均價：33000元/㎡（含精裝3500元/㎡）
【跑盤背景】
看了這么多篇跑盤日記，我也來寫下我的看房經(jīng)歷，剛好大家來幫我參考下。
我是2016年大學畢業(yè)的，工作5年，現(xiàn)在在杭州大廈附近做運營，福利待遇都挺好，生活趨于穩(wěn)定。不過這幾年我專注工作，導致到現(xiàn)在還沒有女票……父母經(jīng)常催我趕緊成家立業(yè)，但我認為好緣分不怕晚，等我買完房安定下來后，也能讓女生更有安全感吧。
我買房預算300萬左右，首付90萬上下，因此我可以選擇的余地并不多，預算范圍內(nèi)樓盤主要集中在下沙商貿(mào)城、丁橋、大江東、蕭山南部新城、蕭山新街、未來科技城2.0這些區(qū)域，我之前也去過這些地方看房，有些樓盤符合我的預算，但是距離市中心都太遠了，尤其是上下班高峰期，通勤時間太久，實在有點吃不消。另外，我在市中心生活久了，也希望能買在主城區(qū)，不想離得太遠。
后來聽同事說運河新城有個樓盤叫保利潮和閱江臺軒，價格只要3.3萬元/平，是拱墅區(qū)精裝房，建筑面積有95方和105方。我算了下，建面約95方的價格在310萬左右，符合預算。
趁著周末，我去了保利潮和閱江臺軒跑盤。
【跑盤過程】
潮和閱江臺軒在運河新城北面，距離之前的紅盤河語光年府、上河公元、云瀾天第府2、3公里。這些樓盤限價3.8萬元/平，但同板塊的潮和閱江臺軒還維持在3.3萬元/平，這個性價比已經(jīng)非常高了。
銷售介紹說，這幾年杭州城市外拓，運河新城就是杭州大力打造的城北核心板塊，板塊內(nèi)及周邊本來就有在建的地鐵4號線和上塘高架，交通配套完善。除此之外，板塊規(guī)劃了多個高功能配套，比如運河灣國際商業(yè)綜合體（在建）、大運河博物院（在建）、大運河生態(tài)藝術島（在建）、大運河文化藝術中心（在建）、平安橋站地鐵綜合體（在建）、獨城生態(tài)公園站地鐵綜合體（在建）、邵逸夫醫(yī)院運河分院（在建）、杭鋼遺址公園（在建），這些項目大多在建，有些項目已經(jīng)初有雛形。
說實話，我第一次來運河新城，初印象有點落差，板塊內(nèi)都是大片的空地和工地，工程車也很多，居住氛圍一般。但是現(xiàn)在我們剛需買房，買的是未來發(fā)展。運河新城有規(guī)劃，且正在以肉眼可見的速度發(fā)展中，而且第三批出讓土地中，運河新城限價漲了2000元/平，這足以說明運河新城的板塊價值。
了解到這些，我立馬放心不少，買房跟著zf走，總歸不會錯～大方向確定了，就得看通勤時間和樓盤周邊的生活氛圍。
我從杭州大廈附近開車走上塘高架，一路向北就到了潮和閱江臺軒，大概30多分鐘，如果是早晚高峰期的話，通勤時間約40分鐘，這個時間完全可以接受。
如果不開車，坐地鐵會更快。樓盤1公里左右有個地鐵四號線平安橋站（在建），預計今年年底試運營。到時候我坐地鐵去杭州的重要商圈，比如錢江新城、黃龍、西湖、未來科技城、奧體等等都方便，能刷手機還不用開車，不要太舒服哦！
我來到售樓處后，看到項目對面就是電廠，一開始蠻擔心的。
后來銷售和我說，電廠將亞運會前爆破，會建設成電文化公園，這讓我放心不少。
等這一大片公園造好以后，我們下樓就可以去公園里散步玩耍，有小孩的家庭周末去公園里搭帳篷野餐，還挺省心的。
項目北面是康橋街道社區(qū)衛(wèi)生服務中心和老小區(qū)，生活氛圍濃厚，居民小傷小痛都可以在衛(wèi)生服務中心治療，不用跑大醫(yī)院“排隊3小時，看病1分鐘”。如果確實要去大醫(yī)院看病，未來可以去邵逸夫醫(yī)院運河分院（在建）。
項目南側是大運河支流電廠河，北側是社區(qū)活動中心。
潮和閱江臺軒周邊學校不少，北側350米處是文淵小學運河校區(qū)、東側700米為康橋中學，南側1km是育才大城北學校。根據(jù)銷售介紹，項目未來區(qū)域內(nèi)還規(guī)劃了多所學校。
如果平時我想去綜合體逛街吃飯，就開車去不遠處的萬達廣場、運河印、杭行道、城北萬象城（在建）等等，當然，到時候等運河灣綜合體、平安橋站地鐵綜合體、獨城生態(tài)公園站地鐵綜合體建好運營，我的選擇可太多了～希望這些綜合體招商給力些，引進點年輕人愛玩愛吃的店。
總結下周邊配套吧：
交通：
拱康路、麗水路雙層隧道（計劃于2021年年底通車）、上塘高架、地鐵 4號線平安橋站（在建）。
教育：
文淵小學運河校區(qū)、康橋中學、育才大城北學校，未來區(qū)域內(nèi)還將規(guī)劃7所小學和6所幼兒園。
商業(yè)：
萬達廣場、運河印、杭行道、城北萬象城（在建）、運河灣綜合體（在建）、平安橋站地鐵綜合體（在建）、獨城生態(tài)公園站地鐵綜合體（在建）。
醫(yī)院：
杭州師范大學附屬醫(yī)院、邵逸夫醫(yī)院運河分院（在建）、樹蘭良渚新城醫(yī)院（在建）。
產(chǎn)業(yè)：
智慧網(wǎng)谷小鎮(zhèn)、杭鋼數(shù)字小鎮(zhèn)、杭鋼云計算中心等。
總的來說，潮和閱江臺軒是很適合居住的樓盤，尤其是等到未來周邊建筑都建好運營、城市界面好起來后，肯定有天翻地覆的變化，我很期待！
保利潮和閱江臺軒本身的品質(zhì)沒讓我失望。項目總占地面積約4.94萬平方米，總建筑面積18.1萬平方米，由5幢小高層、7幢高層以及1幢公租房和1幢自持構成，建筑總高11-24層，容積率2.4，建面約95-105㎡。
前面的小高層都賣光了，馬上要加推11#、14#樓。這個樓盤比較大，所以小區(qū)的配套會很多，比如大草坪、兒童游玩區(qū)、跑道、健身區(qū)、休閑區(qū)等等，小孩、青年、老人都可以在小區(qū)里找到自己的組織，有娃家族有足夠的空間遛娃散步。
現(xiàn)在主城區(qū)的地塊太珍貴了，很多樓盤都是小小的，導致小區(qū)里配套很少，需要到外面綜合體里活動。像潮和閱江臺軒這樣的樓盤，可以充分保證我們在小區(qū)的活動空間，又安全又省心。
【樣板房】
建面約95方中間套和建面約105方邊套兩種戶型都有實體交付樣板房，也就是說，我現(xiàn)在看到的房子就是以后交付的模樣，能還原空間大小。
3500元/平的裝標有日立的中央空調(diào)、菲斯曼的地暖，講真，3000多的裝標居然還有地暖，我是萬萬沒有想到的，我一直以為只有高檔改善樓盤才會有地暖，這成本不低啊！廚房配有老板的油煙機和燃氣灶、部分衛(wèi)浴產(chǎn)品都是摩恩的，這些都是大牌子，用著放心。
建面約95方三室兩廳兩衛(wèi)是傳統(tǒng)的方正戶型，動靜分離，外面是餐客廳和廚房，里面是房間，我個人是很喜歡這樣的布局?？蛷d和臥室連著大陽臺，主臥也有飄窗，朝南的通風采光都很好。
大門比市面上很多樓盤的門都要寬一些，有種大戶人家的感覺。門鎖有指紋、刷卡、密碼三種功能。
進門后，右手邊是廚房間，左邊預留了玄關的位置。
廚房的拉門做好了，節(jié)省空間。廚房空間很大，左邊留著雙開門冰箱的位置，柜子全都做好了。水槽沒有做分割，實用空間賊大，在這里洗菜洗碗都會舒心點。
房子的墻面是用偏黃灰調(diào)的乳膠漆，這種顏色比較好搭配，后期買家具也不用擔心跳色。
衛(wèi)生間專門定制了雙開門鏡面，拉開是儲藏空間，我們就可以把洗漱用品放在鏡子后面，不會把臺盆弄得臟兮兮的。淋浴間的墻面做了內(nèi)置儲物格，這種設計可比一般墻面成本高多了，這樣的話我們洗發(fā)水沐浴露就可以直接放在格子里，不用再額外裝東西。
主臥帶大飄窗，我準備在這里鋪上毛毯，再放個矮桌，冬天的周末就可以躺在飄窗上曬太陽吃零食，爽歪歪！
帶陽臺的次臥是給我爸媽安排的，他們以后來杭州小住的話就住這個房間。
我想把朝北的房間裝成我的游戲房，放電腦和電競椅。墻邊裝個隱形床，如果來親戚了可以住這個房間。等到我有小孩了，再把這個房間弄成兒童房吧，也不急，反正我連女朋友都還沒有。
建面約105方邊套是大邊廳戶型，有很大的餐客廳和大飄窗，非常霸氣，不過我預算310萬以內(nèi)，再多的也拿不出來了。這邊是建面約105方戶型圖，大家可以看看作為參考：
【優(yōu)劣勢】
優(yōu)勢：
運河新城配套完善且發(fā)展快速；主城區(qū)新房300萬左右，性價比超級高；精裝良心，配了地暖，品牌都是大牌；距離市中心很近，交通方便，步行范圍內(nèi)有地鐵……優(yōu)勢真的很多，幾乎在預算范圍內(nèi)滿足了我對房子的想象，能以300多萬在杭州主城區(qū)買個三室兩廳兩衛(wèi)，真的很不錯了。
劣勢：
目前城市界面一般；旁邊有電廠冷卻塔……我個人覺得沒有什么十全十美的樓盤，這些劣勢我都可以接受而且也只是現(xiàn)在的狀況而已，買房一定要有長遠的眼光，等2年后交付了，這邊的城市界面肯定有很大變化。
【總結】
看完房子后，我準備參加這次12月份參與搖號。
真沒想到自己會這么快搖號買房，我以為憑我300多萬的預算又不想將就的性格，能碰上一套自己喜歡的房子還遙遙無期，沒想到在拱墅區(qū)還有品質(zhì)和地段都非常優(yōu)秀的樓盤！
希望這次搖號我能中，能在杭州擁有屬于自己的房子，不用再一個人搬家租房了?。?！