每日經(jīng)濟新聞
09-12 19:27 來自北京
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杭州曾經(jīng)的“萬人搖”紅盤幸福里 每經(jīng)記者 包晶晶 攝
當年“萬人搖”搶不到的房,如今反而能撿漏了。
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四年前,創(chuàng)下杭州買房搖號紀錄“6萬人搖”的西溪公館,以及多次開盤“萬人搖”、憑借一己之力帶火整個板塊的臻珹·幸福里,都在交付之后面臨“破發(fā)”的尷尬境地。
近日,《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪發(fā)現(xiàn),交房快兩年的幸福里89平方米三房兩廳,最低成交單價已經(jīng)接近3.1萬元/平方米。而據(jù)錢江晚報,幸福里項目首開含精裝均價是2.65萬元/平方米。
“二樓成交價280萬元,正常樓層290萬元左右。”據(jù)杭州德佑地產(chǎn)幸福里門店張鵬介紹,“還有部分房源,比如三梯四戶的超高層樓棟,成交價不到3萬元/平方米。”
2020年6月前后,杭州還沒有實行限售政策,西溪公館不少業(yè)主領(lǐng)到房產(chǎn)證之后就掛牌,當時最高單價曾接近5.5萬元/平方米,但從2021年6月到2023年,每平方米跌了1.5萬~2萬元不等。
“89平方米,245萬元,價格還能談。”中介韓永對每經(jīng)記者表示。粗略計算,西溪公館單價已經(jīng)降至2.75萬元/平方米,相比開盤價2.8萬~3萬元/平方米,算上當時高企的資金成本,已經(jīng)是妥妥的“破發(fā)”。
“中間樓層89平方米戶型250萬~270萬元,低樓層房源價格上不去,只能降價。”韓永說。
中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時坦言:“這批紅盤開盤時其實價格是有倒掛的,隨著這兩年二手房價格下行,這些次新房要么跟之前買入價持平,要么只有極小的空間。如果當時有樓層溢價,疊加資金成本,確實能算‘破發(fā)’。”
據(jù)高院生介紹,即便是杭州最熱的亞運村板塊,也難逃這一尷尬境地。
據(jù)中指研究院,8月杭州二手房成交量位居前三的項目分別為艮北新城楊柳郡、老余杭桃源小鎮(zhèn)和亞運村桂冠東方,成交量都在18套以上。
亞運村三子——綠城桂冠東方、萬科日耀之城、華潤亞奧城共有近4400套住宅,當初開盤同樣全城轟動,一房難求。
中指研究院表示,8月初,綠城桂冠東方交付并辦出大證,有接近500套房源掛牌,迎來了一波出貨行情,但不足5萬元/平方米的成交均價不及預期,也對錢江世紀城板塊的二手房市場造成了沖擊。
杭州二手房市場不行了?事實并非如此。
8月杭州市區(qū)共計成交二手房6298套,日均成交210套,環(huán)比下跌17.1%。這是杭州二手房市場連續(xù)高位成交四五個月后,首次明顯降溫。但即便如此,6月、7月、8月三個月的月度成交水平仍遠高于2023年同期,也高于2023年“金九銀十”傳統(tǒng)購房旺季。
只不過在房價上,大部分房東都在經(jīng)歷“陣痛”。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示,8月杭州二手房價格延續(xù)平穩(wěn)下跌態(tài)勢,成交均價環(huán)比下跌0.9%,“以價換量”仍為市場主要特征。
“價格下跌的情況也要分開看。”高院生分析,“有一些小區(qū)前期炒作比較早,價格基本上也觸底企穩(wěn)了,特別是一批均價從2.5萬元/平方米左右跌到1.6萬元/平方米左右的小區(qū)。杭州每個月都會有一些相對成交活躍的板塊出現(xiàn)價格調(diào)整,比如8月的桂冠東方,所以導致整體均價表現(xiàn)為不斷下行。”
對于9月,高院生判斷:“新房市場可能比前兩個月略好,二手房目前量是穩(wěn)住了,從3月開始連續(xù)4個月保持在高位,哪怕到8月有所回落,也屬于受到季節(jié)性因素影響,市場整體需求基數(shù)還是相對穩(wěn)定的。”
“但二手房價格目前整體上沒有看到企穩(wěn)跡象,‘以價換量’仍然在持續(xù)。”
責任編輯:馬軼東 PF171