目前，作為奧體、濱江的外溢板塊，蕭山市北的熱度不言而喻。
板塊內(nèi)新房限價(jià)37500元/平，適合宜居、配套便利，不少購(gòu)房者都緊盯著這里。
但蕭山市北的項(xiàng)目并不容易買(mǎi)，板塊正處于空窗期，大部分項(xiàng)目都已經(jīng)清盤(pán)了。
不過(guò)，近期受新政影響，蕭山市北板塊內(nèi)預(yù)計(jì)有新房將要首開(kāi)。因此，今天我們便來(lái)探訪為數(shù)不多且即將要開(kāi)盤(pán)的——濱濤映月公寓。
下圖為濱濤映月的施工現(xiàn)場(chǎng)。
售樓處沿用的是原擁濤府的售樓處。
【基本情況】
樓盤(pán)位于蕭山區(qū)建設(shè)二路和寧東路交叉口（市心小學(xué)北面），由濱江集團(tuán)打造，沿用濱江的風(fēng)格。
項(xiàng)目規(guī)劃16幢25-27層高層住宅，其中包括1幢公租房、2幢自持用房以及13幢商品住宅樓，部分樓棟有架空層。從布局上看，公租房和自持在離地鐵最遠(yuǎn)的東南角。
此外，樓盤(pán)配套設(shè)施有露天泳池、多塊室外體育場(chǎng)地等，都算是正常配置，并沒(méi)有什么突出的亮點(diǎn)。
項(xiàng)目共規(guī)劃1757戶(hù)（可售1332戶(hù)，自持275戶(hù)，公租150戶(hù)），主力戶(hù)型約107-139㎡。均價(jià)37500元/㎡（含精裝修） ，預(yù)計(jì)8月首開(kāi)，至少6幢房源，或可能一把梭哈。
【周邊配套】
立足當(dāng)下新房的話(huà)，濱濤映月周邊配套算是比較全面的，無(wú)論是交通、商業(yè)，還是學(xué)校、醫(yī)療，都比較有期待感。
項(xiàng)目距離地鐵2號(hào)線(xiàn)、地鐵7號(hào)線(xiàn)的建設(shè)三路站的距離約790米，步行耗時(shí)10分鐘左右。周邊的綜合商業(yè)體也不少，開(kāi)車(chē)去都方便。
總結(jié)一下：
交通：雙地鐵（地鐵2號(hào)線(xiàn)、地鐵7號(hào)線(xiàn)）
商業(yè)：萬(wàn)象匯、奧體印象城（規(guī)劃）、銀隆百貨、寶龍城市廣場(chǎng)、永豐廣場(chǎng)、加州陽(yáng)光等
學(xué)校：理想國(guó)崇藝幼兒園、天得路幼兒園（在建）、市心小學(xué)、學(xué)軍中學(xué)文淵校區(qū)、崇文實(shí)驗(yàn)學(xué)校、杭二中錢(qián)江學(xué)校、蕭山第五高級(jí)中學(xué)
醫(yī)療：省婦保世紀(jì)城院區(qū)、浙二國(guó)際院區(qū)、蕭山醫(yī)院等
【戶(hù)型圖】
建面約107㎡
典型的三房?jī)尚l(wèi)戶(hù)型，進(jìn)門(mén)為u型廚房，餐客廳一體，陽(yáng)臺(tái)面寬6.5m、進(jìn)深1.5m。
主臥為套房設(shè)計(jì)，帶衣帽區(qū)和獨(dú)立衛(wèi)生間，舒適性比較高，整體功能性較強(qiáng)。
總體來(lái)講，戶(hù)型設(shè)計(jì)中規(guī)中矩，性?xún)r(jià)比高。唯一的缺點(diǎn)就是北面書(shū)房相對(duì)較小，不過(guò)，也可以改造成儲(chǔ)存空間。
建面約117㎡
該戶(hù)型為邊套戶(hù)型，整體兩開(kāi)間朝南，餐客廳一體，帶6.2m寬飄窗，采光不錯(cuò)。
主臥套房設(shè)計(jì)，大次臥享有獨(dú)立的陽(yáng)臺(tái)，面寬3.65米、進(jìn)深1.6米，雖然面積小，但是舒適性高，私密性強(qiáng)。
總體來(lái)講，這個(gè)面積段內(nèi)能夠做出4房設(shè)計(jì)，不容易。唯一的缺點(diǎn)就是其余小次臥空間不大，適合做個(gè)書(shū)房之類(lèi)的。
建面約128㎡
該戶(hù)型為117方戶(hù)型的鏡像戶(hù)型，格局相差不大，只是各個(gè)功能區(qū)在尺寸上略有放大。
如果預(yù)算充足、家庭居住人數(shù)較多，且有4房需求的話(huà)，該戶(hù)型可以考慮一下。
建面約137㎡
三開(kāi)間朝南。進(jìn)門(mén)便有入戶(hù)玄關(guān)，實(shí)用性強(qiáng)，旁邊便是儲(chǔ)藏室，便于收納、整理。
主臥及2個(gè)次臥，都帶陽(yáng)臺(tái)或飄窗，舒適性高。餐客廳一體，陽(yáng)臺(tái)面寬6.5m、進(jìn)深1.5m，休閑、晾曬都能滿(mǎn)足，采光也不錯(cuò)。
總體來(lái)看，戶(hù)型設(shè)計(jì)的比較在線(xiàn)，空間利用率高，舒適度也不錯(cuò)。
【樣板間】
暫時(shí)沒(méi)有開(kāi)放，具體的開(kāi)放時(shí)間應(yīng)該是首開(kāi)前夕。
【優(yōu)劣勢(shì)】
優(yōu)勢(shì)：
1、濱江打造的樓盤(pán)，大牌房企總歸是比小房企更有保障。
2、基本的交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)配套都有，最小戶(hù)型107方，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)入戶(hù)門(mén)檻低，價(jià)格友好。
缺點(diǎn)：
1、項(xiàng)目西側(cè)有高壓線(xiàn)、信號(hào)塔和噪音的不利影響。
2、周邊有競(jìng)品樓盤(pán)——望濤月明公寓。兩個(gè)樓盤(pán)位置相近、戶(hù)型類(lèi)似、價(jià)格相同，同是濱江造，幾乎差別不大，據(jù)銷(xiāo)售講預(yù)計(jì)同時(shí)間開(kāi)盤(pán)。
【總結(jié)】
目前，市北界面正隨著規(guī)劃建設(shè)在轉(zhuǎn)變，蕭山市北的工業(yè)區(qū)已經(jīng)拆除的差不多了，居住氛圍在逐漸形成，按照杭州未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)該板塊還是比較有潛力的。
此外，樓盤(pán)無(wú)論是配套、價(jià)格，還是戶(hù)型、城市界面方面，沒(méi)什么明顯的優(yōu)缺點(diǎn)，對(duì)于在濱江、蕭山的自住購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可以作為搖號(hào)的預(yù)選項(xiàng)之一。
溫馨提示：
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