完結(jié)說明：從9月18日到12月4日，我堅(jiān)持統(tǒng)計(jì)了12周的數(shù)據(jù)。統(tǒng)計(jì)這個(gè)數(shù)據(jù)的初心就是路遙知馬力，而我認(rèn)為12周數(shù)據(jù)已經(jīng)足夠“路遙”，多次統(tǒng)計(jì)的成交周期平均值可以更清晰地看到一個(gè)樓盤的市場(chǎng)接受度，比較有參考意義。12周下來，總體的印象就是：鐵打的英特學(xué)府，流水的陪跑隊(duì)員。成交周期均值和漲幅兩項(xiàng)數(shù)據(jù)，英特學(xué)府都遙遙領(lǐng)先，由于時(shí)間和精力的關(guān)系，對(duì)未科2.0的統(tǒng)計(jì)到此為止，謝謝收看。歡迎繼續(xù)關(guān)注未科1.0和閑林兩個(gè)帖子的周更。
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都說未來科技城2.0前程似錦，坐擁菜鳥、達(dá)摩院、長(zhǎng)江實(shí)驗(yàn)室3個(gè)千億級(jí)航母，5號(hào)線、16號(hào)線以及未來的17號(hào)線貫穿，南湖即將迎來巨額投資改造。
那么，2.0區(qū)塊到底哪個(gè)二手盤最有前景，讓數(shù)據(jù)說話。一個(gè)樓盤是否被市場(chǎng)接受，不要看掛牌數(shù)據(jù)，要看成交數(shù)據(jù)，而成交數(shù)據(jù)中，最能真實(shí)反映市場(chǎng)的，就是“成交周期”，也就是該小區(qū)的房子從掛出到賣掉，平均需要多久。
我看論壇里好像沒有這方面的統(tǒng)計(jì)，就自己統(tǒng)計(jì)了一下。本次統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來自貝殼網(wǎng)，計(jì)算公式：當(dāng)前掛牌套數(shù)/最近30日成交套量（貝殼設(shè)定），因此這個(gè)數(shù)據(jù)只能在一定程度上反映，房源越少，誤差越大，所以我挑選了房源相對(duì)較多的小區(qū)做了統(tǒng)計(jì)，選擇范圍：西至南湖，東至東西大道，北至苕溪，南至桃花源南區(qū)，基本涵蓋了除了別墅盤以外的大部分熱門剛需二手盤，中泰、老余杭、鳳凰都已覆蓋。
成交周期越短，說明該小區(qū)越搶手。一般來說，周期在6個(gè)月以內(nèi)，屬于徹底的賣方市場(chǎng)，房子十分搶手，周期在6-9個(gè)月，市場(chǎng)略向賣方傾斜，9-12個(gè)月是買賣雙方平衡，大于12個(gè)月，是買方市場(chǎng)。
9月18日~12月4日十二周統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)均值排名（供參考）