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今天（7月20日），位于江河匯流板塊的中海御道小區(qū)再次成功競(jìng)拍兩套法拍房，分別是四區(qū)2幢2902室房產(chǎn)以及二區(qū)3幢2單元1701室房產(chǎn)。
其中，2902室房產(chǎn)戶型面積112.88㎡，最終成交價(jià)1000萬(wàn)元（低于評(píng)估價(jià)3.35萬(wàn)），折合單價(jià)約8.9萬(wàn)/㎡，；
1701室房產(chǎn)戶型面積187.95㎡，最終成交價(jià)2000萬(wàn)元（超出評(píng)估價(jià)48.8萬(wàn)），折合單價(jià)約10.6萬(wàn)/㎡。
1701室房產(chǎn)室內(nèi)圖 來(lái)源：阿里拍賣
兩套房源之所以結(jié)果稍有不同，主要原因在于相對(duì)于2902室房產(chǎn)，1701室房產(chǎn)的房源位置更加優(yōu)越，屬于一線江景房源。
不過(guò)，如果把評(píng)估價(jià)作為衡量小區(qū)法拍房熱度的標(biāo)桿，那么這兩套房源的成交價(jià)更能說(shuō)明目前小區(qū)的法拍房?jī)r(jià)格正在回歸真實(shí)的市場(chǎng)。
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提到學(xué)區(qū)房離不開“孟母盤”文鼎苑，就像今年以來(lái)提到法拍房離不開中海御道一樣。
江河匯流板塊內(nèi)雖然有很多豪宅，但是時(shí)常成為熱點(diǎn)的小區(qū)卻不多，中海御道算是喜歡“熱點(diǎn)加身”的那種，每隔一段時(shí)間就會(huì)成為眾人口中的話題樓盤。
今年1月份左右，有媒體爆出某小區(qū)業(yè)主想要自掏腰包2000余萬(wàn)元用來(lái)提升小區(qū)外立面，仔細(xì)深挖后發(fā)現(xiàn)這個(gè)小區(qū)正是中海御道；
隨后不久，小區(qū)再次登上樓市熱點(diǎn)，起因是有業(yè)主在小區(qū)內(nèi)拉出橫幅，上面寫道“御道江河匯流二區(qū)（御道路壹號(hào)）毛坯房，拍賣成交價(jià)突破100000元/㎡。”
在這之后，每隔不久法拍房市場(chǎng)內(nèi)就會(huì)出現(xiàn)中海御道的身影，一直到今天，熱度都未褪去。
初步統(tǒng)計(jì)了一下，2021年以來(lái)，小區(qū)共成交了8套法拍房源，其中除上面提到的四區(qū)2幢2902室房產(chǎn)未達(dá)到評(píng)估價(jià)以外，其余7套均均高出評(píng)估價(jià)。
從這8套法拍房的成交數(shù)據(jù)上看，目前購(gòu)房者對(duì)小區(qū)能夠承受的上限價(jià)格是在10-12萬(wàn)/㎡之間。
比如今年1月份成交的二區(qū)3棟2單元2201室商品房，戶型面積187.95㎡，最終以1850.55萬(wàn)成交，單價(jià)約9.85萬(wàn)/㎡。隨后5月份，小區(qū)法拍房相繼出現(xiàn)“突破性”成交價(jià)格，10.7萬(wàn)/㎡、11.4萬(wàn)/㎡、12.5萬(wàn)/㎡……
雖然房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)升高，讓人有些難以適應(yīng)，但從相關(guān)二手房網(wǎng)站上的數(shù)據(jù)來(lái)看，這個(gè)價(jià)格幾乎與小區(qū)目前二手房掛牌價(jià)格基本一致。
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再聊回法拍房，參與競(jìng)拍的人是否真的非中海御道不可多數(shù)人不會(huì)知道，但有一點(diǎn)能夠肯定的是，在這些競(jìng)拍者當(dāng)中多數(shù)是奔著江河匯流板塊而去。
從江河匯流規(guī)劃出現(xiàn)到土地出讓，這里都一直備受關(guān)注，如今各個(gè)區(qū)塊規(guī)劃效果圖的出現(xiàn)更讓人們相信，板塊未來(lái)將成為杭州整座城市的新封面。
江河匯城市綜合體匯中區(qū)塊項(xiàng)目鳥瞰圖
因此，這里的新房、二手房也同樣炙手可熱。比如，板塊內(nèi)的新房江河鳴翠今年1月末一次性推出所有房源，含裝修限價(jià)68500元/㎡，最終整體中簽率僅5.65%。需要提一下的是，這批房源，戶型面積最小也要143㎡，這意味著總價(jià)最低也是1000萬(wàn)左右。
當(dāng)然，目前板塊的二手房?jī)r(jià)格更高，比如綠城留香園掛牌價(jià)基本都在12萬(wàn)/㎡上下。
不過(guò)，會(huì)有很多人提出一個(gè)疑問(wèn)，相比法拍房，購(gòu)買二手房肯定會(huì)更加放心一些，畢竟法拍房如今也加入限購(gòu)范圍內(nèi)，為何還是會(huì)有那么多的富豪去參拍法拍房。
想要撿漏或是一部分原因，但實(shí)際上更主要的原因是，二手房上雖然有房東掛牌，但誠(chéng)信想賣的卻不多。與其與房東磨來(lái)磨去，或許還真不如去參加法拍房競(jìng)拍更痛快一些。
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