第二批集中供地雖然來(lái)得有些晚，但還是來(lái)了，大部分人的目光停留在“競(jìng)品質(zhì)”三個(gè)字身上，卻忽略了一些地塊的新房?jī)r(jià)格。
當(dāng)前樓市主旋律依舊以“穩(wěn)”為主，但部分區(qū)域的新房?jī)r(jià)格有所上漲，幅度在2000元上下。值得一提的是，有三個(gè)區(qū)域首次迎來(lái)新房限價(jià)，三墩、云城以及良渚分別限價(jià)36000元/㎡、36100元/㎡、27100元/㎡，提前鎖定熱門(mén)板塊。與此同時(shí)，夾在三墩、云城兩者中間的三墩北板塊就變的更“香”了。
此次，共有31塊土地分別于9月7日、9月8日集中出讓?zhuān)渲杏?0宗“競(jìng)品質(zhì)”地塊，需現(xiàn)房銷(xiāo)售。
從新房限價(jià)上看，除上面提到三個(gè)區(qū)域首次出現(xiàn)“雙限地”外，另外有兩個(gè)板塊的限價(jià)有所上漲，以及一宗位于云谷雙浦單元的地塊限價(jià)27100元/㎡。需要注意的是，云谷地塊所建人才商品房銷(xiāo)售對(duì)象為西湖大學(xué)人才，自購(gòu)房（網(wǎng)簽備案）后10年內(nèi)不得上市交易。
濱江浦沿
38000元/㎡→40000元/㎡
今年5月份在杭州首次集中土拍期間，濱江區(qū)浦沿板塊曾成功出讓兩宗相鄰宅地，分別為花樣年浦樂(lè)單元地塊、金翰浦樂(lè)單元地塊，新房含裝修限價(jià)均為38000元/㎡。
兩宗地塊受到房企的青睞，最終成交價(jià)均封頂，且達(dá)到了竟自持階段，從中可以看出房企十分看好板塊內(nèi)的新房市場(chǎng)。
如今時(shí)隔兩個(gè)多月，附近又掛出新的宅地，即東冠單元R21-20地塊，預(yù)計(jì)9月8日出讓。根據(jù)出讓要求，地塊需要配有總建筑面積10%的公租房，新房限價(jià)為40000萬(wàn)/㎡，與之前相比漲了2000元/㎡。
雖然價(jià)格有所上漲，但同樣也是濱江區(qū)為數(shù)不多的新房庫(kù)存之一，但與5月出讓的兩宗地塊不同，東冠單元地塊需要現(xiàn)房銷(xiāo)售。
上城筧橋
40800元/㎡→42640元/㎡
今年4月份以來(lái)，筧橋板塊的新房中簽率一路走低。以區(qū)域內(nèi)的春棠瀾府為例，4月份中簽率在18%左右，5月份降低到10%左右，直到近期項(xiàng)目最新一次推盤(pán)中簽率僅3.29%，成為五年限售樓盤(pán)。
筧橋之所以逐漸受到購(gòu)房者的認(rèn)可，一方面有錢(qián)江新城2.0規(guī)劃輻射的加持，另一方面周邊交通、商業(yè)配套等相對(duì)齊全。更為重要的是與隔壁板塊城東新城的新房?jī)r(jià)格有著明顯的價(jià)差，不過(guò)如今價(jià)差正在減少。
此前，筧橋新房含裝修限價(jià)40800元/㎡，城東新城新房限價(jià)46500元/㎡，兩者之間有著近6000元的價(jià)差。
但根據(jù)最新掛牌地塊的信息，筧橋新房含裝修限價(jià)已經(jīng)上漲至42640元/㎡（容積率1.8），兩者之間的價(jià)差已經(jīng)縮小至3860元/㎡。短期來(lái)看，購(gòu)房者將更加積極參與到前一批限價(jià)新盤(pán)的搖號(hào)中，長(zhǎng)遠(yuǎn)角度，則更能平穩(wěn)購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)的心態(tài)。
以下為最新杭州各區(qū)域新房限價(jià)
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