01圖省事買(mǎi)精裝，結(jié)果是“驚裝”
“我們住進(jìn)去才知道，原來(lái)那不是中央空調(diào)，只有一個(gè)通風(fēng)口。然后沒(méi)幾天，我就都長(zhǎng)疹子了。”小俞向我吐槽道。
小俞是一個(gè)實(shí)打?qū)嵉膭傂瑁稚腺Y金只有50萬(wàn)。由于手上資金不多，又不想買(mǎi)太遠(yuǎn)的新房，所以，小俞打算直接買(mǎi)二手房。
5月時(shí)，他看了幾個(gè)原下城區(qū)、原江干區(qū)的二手房小區(qū)。其中，有一個(gè)回遷房小區(qū)挺符合小俞的需求，距離地鐵站直線300米左右，1公里范圍內(nèi)有大型商業(yè)綜合體。
為了圖個(gè)方便，小俞優(yōu)先考慮精裝房。巧的是，這個(gè)小區(qū)正好有幾套裝修看著很不錯(cuò)的房源。
只一眼，他便喜歡上了。
整個(gè)房間沒(méi)有人居住過(guò)的痕跡，很新。房間布置的也很好看，整個(gè)色調(diào)以白灰等淺色調(diào)為主，很顯年輕化。
精裝更是齊全，有中央空調(diào)、地磚、地板，廚房電器、衛(wèi)生間衛(wèi)浴等等，甚至連床、各類(lèi)柜子都有，真正做到了可以拎包入住。
當(dāng)時(shí)，中介告訴他，這套房子是房東自己住的，裝修花了不少錢(qián)。后來(lái)有了別的打算，所以才賣(mài)掉的。
僅考慮了沒(méi)幾天，小俞就下單了。辦理完一系列手續(xù)之后，小俞在前段時(shí)間入住了自己的新房。
但沒(méi)想到，問(wèn)題出現(xiàn)的這么突然，這么快速。
小俞住進(jìn)去才發(fā)現(xiàn)，當(dāng)初以為的中央空調(diào)，竟然只是一個(gè)通風(fēng)口。
“都怪我當(dāng)時(shí)沒(méi)仔細(xì)看看，也沒(méi)試一下能不能用，被表象沖昏了頭腦。” 此時(shí)，小俞心態(tài)還是不錯(cuò)的，大不了買(mǎi)幾臺(tái)掛式和臺(tái)式空調(diào)吧，能住下來(lái)就好。
結(jié)果，問(wèn)題還沒(méi)完。 很快，小俞身上長(zhǎng)起了疹子，去醫(yī)院一查才知道，原來(lái)是甲醛過(guò)敏，再一測(cè)家里的甲醛濃度，果然嚴(yán)重超標(biāo)。
小俞現(xiàn)在是有苦說(shuō)不出，雖然房子是自己看中的，但沒(méi)想到這么中看不中用啊。現(xiàn)在，他只能再重新租一套房子。
02這類(lèi)精裝房特點(diǎn)：新、美觀、配置全
聽(tīng)了小俞的遭遇，我忽然想到，在跑盤(pán)過(guò)程中，我似乎也遇到過(guò)不少類(lèi)似的房源。
就比如上次去金沙湖跑盤(pán)，9套房子中，3套的裝修風(fēng)格都是類(lèi)似的。
餐客廳灰色地磚，搭配黑色線條，臥室用的是地板，玄關(guān)柜、衣柜等都是白色的。當(dāng)時(shí)，我都要懷疑，這是否是精裝交付的房子了。
但是，與此同時(shí)，這幾套房源的裝修又處處透著一種廉價(jià)感。再一看廚衛(wèi)用的品牌，也是聽(tīng)都沒(méi)聽(tīng)過(guò)的雜牌。
當(dāng)時(shí)，帶我看房的中介小哥說(shuō)，毛坯不好賣(mài)，所以房東都把房子改成了精裝，找裝修公司裝修的。
此前在三墩北看房，也有一套房源令我印象深刻，全屋地板通鋪，柜子全屋定制，業(yè)主自稱(chēng)“帶30萬(wàn)精裝修”。房子比較干凈，看得出來(lái)新裝修以后基本沒(méi)有什么使用痕跡。
不過(guò)，在我看來(lái)，這裝修可能頂多值10萬(wàn)，所用材料都一般般。
還有丁橋、華豐、臨平老城區(qū)等板塊，也有一些回遷房和老破小做了這樣的精裝修，房源面積只有50-60㎡左右。
這些房源基本都有幾個(gè)共同點(diǎn)：新，基本可以看出沒(méi)人住過(guò)；裝修年輕化，以灰白等淺色調(diào)為主；配置齊全，廚房?jī)杉谆蛘呷祝荻ㄖ乒褡拥取?/b>
咋一看，這些房源的整體風(fēng)格和現(xiàn)在的樣板房有些相近，確實(shí)很好看。但仔細(xì)觀察，就可以發(fā)現(xiàn)，這只能是“低配版樣板房”，所用的材料和品牌完全不在一個(gè)檔次。
03受年輕人歡迎，最快一禮拜成交
不打聽(tīng)不知道，一打聽(tīng)嚇一跳。原來(lái)，這又是一條二手房中的“產(chǎn)業(yè)鏈”啊。
中介小吳和我關(guān)系不錯(cuò)，當(dāng)知道我對(duì)這樣的房源感興趣時(shí)，強(qiáng)烈阻止我去買(mǎi)這樣的房源。
他告訴我，現(xiàn)在市面上，有一些人專(zhuān)門(mén)收一些樓層不好、戶(hù)型不好、賣(mài)得不好的房源，裝修好之后，可以賣(mài)出更高的價(jià)格。
他們會(huì)先和房東商談，房東的心理價(jià)位是多少，然后自己負(fù)責(zé)裝修和賣(mài)出，賺其中的差價(jià)。比如說(shuō)房東心理價(jià)位是190萬(wàn)，最終以220萬(wàn)賣(mài)掉，實(shí)際裝修成本可能只要10萬(wàn)，這樣自己就有20萬(wàn)利潤(rùn)。
“人家是賺錢(qián)的，能省就省。貴的材料一般都不會(huì)用，錢(qián)都花在外觀上了。有些房子還故意裝個(gè)中央空調(diào)通風(fēng)口，誤導(dǎo)購(gòu)房者，其實(shí)什么都沒(méi)有。” 當(dāng)然，這其中，還離不開(kāi)某些中介的助力。中介每成交一套這樣的房源，除了公司給的提成之外，還有一筆來(lái)自公司以外的額外提成。
小吳自己就是剛需，這種明晃晃收割小白的行為，他是非?？床簧?。
但說(shuō)實(shí)在的，喜歡這樣的房源的人還真不少。
小吳告訴我，就他所在的區(qū)域，這樣的房源最快掛牌一個(gè)禮拜就能成交了。
成交量也可以，就在前幾天，丁橋成交了一套回遷房二手房，掛牌價(jià)218萬(wàn)，成交價(jià)215萬(wàn)。要是毛坯的話，這套房子基本在195萬(wàn)左右。
同板塊內(nèi)，一個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)也成交了一套，總價(jià)195萬(wàn)，正常毛坯價(jià)應(yīng)該在175萬(wàn)左右。
還有華豐，也成交了一套，總價(jià)190萬(wàn)，毛坯價(jià)在165-170萬(wàn)左右。
04剛需小白最容易被收割
這樣的房源以前也有，但最近明顯變多了，多數(shù)出現(xiàn)在老破小、回遷房，以及一些老舊的二手房小區(qū)中。
2017 年，住建部印發(fā)《建筑業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》，規(guī)定2020年新開(kāi)工全裝修成品住宅面積達(dá)到30% 。所以，杭州現(xiàn)在很多次新房都是精裝修交付。
也許有人喜歡毛坯，后期可以根據(jù)個(gè)人喜好自己裝修，但很多的年輕人，還是更傾向于精裝，圖個(gè)方便省事。
而以前的回遷房、老破小，要么是簡(jiǎn)裝，要么毛坯，要么裝修風(fēng)格老氣，很難符合年輕人的審美。對(duì)比次新房，老破小、回遷房除了價(jià)格之外，基本沒(méi)有優(yōu)勢(shì)。
另外，買(mǎi)二手房也希望能盡快入住。毛坯房源，裝修3個(gè)月，散氣3個(gè)月。這就意味著，入住時(shí)間又要延長(zhǎng)半年。
了解了年輕人的心態(tài)，為了促進(jìn)成交，就有房東主動(dòng)做裝修。
不過(guò)，一旦有多人從中謀取利益，這種行為就“變味”了。在業(yè)內(nèi)，把原先毛坯、簡(jiǎn)裝房源重新裝修，也被叫做“鳳變冰”，簡(jiǎn)單理解就是“鳳姐變冰冰”。
事實(shí)上，這種房源收割的多是剛需小白。剛需小白對(duì)房子本來(lái)就不太了解，對(duì)裝修更是不懂，可能單看一套房源根本看不明白好壞在哪里。
總的來(lái)說(shuō)，剛需還是太難了，陷阱無(wú)處不在。我們揭露這條產(chǎn)業(yè)鏈，就是希望能夠讓杭州購(gòu)房者，尤其是年輕的買(mǎi)房小白提高警惕。
畢竟，買(mǎi)入這樣的二手房，吃虧的還是購(gòu)房者。
首先，“鳳變冰”的房子，主要目的就是為了賣(mài)高價(jià)，美觀在線，品質(zhì)不足。沒(méi)必要為了圖個(gè)方便省事，買(mǎi)入一套裝修不及格、后患很多的房源。
就像小俞一樣，一旦入住，才發(fā)現(xiàn)裝修上的各種問(wèn)題，已經(jīng)為時(shí)已晚。此時(shí)除了得過(guò)且過(guò)，就只能拆掉重裝，期間損失的資金成本、時(shí)間成本更高。
與其這樣，還不如一開(kāi)始就買(mǎi)一套毛坯房，雖然花點(diǎn)時(shí)間和精力，但裝修也更實(shí)在一點(diǎn)。
另外，老破小、回遷房的小區(qū)本身屬性并沒(méi)有變，就算房子內(nèi)部再好，外部依然可能會(huì)出現(xiàn)臟亂差的情況。
當(dāng)然，如果在徹底了解這些弊端之后，依然喜歡這樣的裝修，那么買(mǎi)入也無(wú)可厚非。至少，裝修廉價(jià)也是裝修，購(gòu)房者可以更方便地入住。
只要提前了解清楚之后，倒也談不上騙不騙的。一個(gè)愿打一個(gè)愿挨罷了。
來(lái)源：地產(chǎn)小王子