你會去買一套比自己年齡還大的房子嗎？
提出這個問題的時候，我正驚訝于當今年輕人在買房時的“我行我素”。
事情是這樣的。
今天老姐來杭州，晚上約了曾經的大學室友一起吃飯，作為資深蹭飯專家，我自然是不肯錯過。飯間，室友聊起了自己三年前在杭州買的房子。
作為房地產從業(yè)者，職業(yè)的敏感讓我對這個話題產生了興趣。
大學室友是地地道道的杭州姑娘，2017年，準備結婚的姑娘決定和男朋友在杭州買房。
從小在西湖區(qū)長大的姑娘自然是不愿意離開市中心的，奈何兩人收入都不是太高，新房的價格令他們望而卻步，盡管那一年杭州市中心的房價比如今便宜近20000元/㎡。
經過幾個禮拜的“調研”，最終兩人將目光鎖定于下城區(qū)的朝暉四區(qū)。
小區(qū)建于1989年，老的快掉牙了，但價格只要27000元/㎡，距離西湖文化廣場只有800米，東面就是上塘河，這幾乎是同地段他們唯一能買得起的房子。
期間婆婆多次勸阻，希望姑娘能考慮一下余杭區(qū)的大新房，畢竟那時候未來科技城的房價也才24961元/㎡，但她毅然決然地選擇了這個比自己年齡還大上一歲的房子。
最后，姑娘還不忘用一句話總結自己這幾年的居住體驗：痛并快樂著。
望著面前這位大姐姐堅定的目光和一旁金黃發(fā)亮的酸菜魚，我突然意識到，現(xiàn)在年輕人買房時的考慮因素已經與以往大有不同。
精神層面的需求開始在年輕人的購房因素中占據(jù)越來越高的比重。居住對他們而言只是“肉體”的停留，但生活卻不是。
就拿室友來說，市中心的房子于她而言，是便利的出行，是繁華都市的配套，更意味著30年生活習慣的維持，是對自我的堅持，是一種類似于情懷的存在，何其奢侈。
表面上她選擇了處處是槽點的老破小，看似生活品質下降了，但實際上，這正是她對于生活水平的堅持的體現(xiàn)。
不僅是在購房時，年輕人對精神需求的堅持，放在租房場景中，也同樣體現(xiàn)地淋漓盡致。
根據(jù)最近貝殼研究院推出的2020畢業(yè)季租房洞察報告，在杭州想要實現(xiàn)整租自由，畢業(yè)青年的月收入至少要達到1.5萬。
工資上漲的速度遠跟不上漲房租的速度，現(xiàn)實的骨感讓他們不得不與人合租，“租房自由”望塵莫及，而帶獨衛(wèi)，允許養(yǎng)寵物則成了大多數(shù)畢業(yè)青年最后的堅持。
獨衛(wèi)給了合租青年在繁雜社會中最后的獨立空間，而寵物便成了在鋼筋水泥的間隙中，賦予他們孤獨生活的一絲撫慰。
在對精神層面的追求上，“后浪們”不會妥協(xié)。
房子是否精裝交付和項目顏值則是年輕人在選房時會考量的另兩個因素。
在父母輩的觀念中，精裝房即不靠譜，主要存在以下憂慮：
1.難保開發(fā)商不會使用劣質材料，以次充好；
2.裝修風格單一，后期難以調整；
3.戶型固定，無法微調。
而在年輕人的眼中，裝修費時費力，大家作為工作本就繁忙，根本無暇操心這些瑣碎。
退一步講，即便是裝修好了，圓滿入住了，一旦周圍鄰居的裝修交響樂響起，所有的美容覺和自然醒全都化為了泡影。
而精裝修的省心省事則滿足了年輕人快節(jié)奏生活的訴求。
精裝修和毛坯本身并無孰好孰壞之分，兩者之爭在一定程度上反映出的是兩代人思想觀念的碰撞。
項目顏值對年輕人的決策影響則很好理解。
現(xiàn)在的杭州樓市最不缺的就是房子，僅6月，就有預計50多個樓盤開盤。
限價時代，大家價格差不多，產品差不多，那么對于信奉“顏值即正義”的年輕人而言，誰能從視覺上吸引注意力，誰就搶先了第一步。
如果說精神需求（地段）、精裝修和項目顏值還算年輕人可被理解的購房考慮因素，那么圍繞商業(yè)體的擇址方式則是他們顛覆性的選房思維的顯露。
最近，盒馬、喜茶、培訓機構正在成為身邊年輕人買房的風向標。
三年前，盒馬鮮生開始遍地開花。
這種新零售業(yè)態(tài)對線下超市進行完全重構，顛覆了大家的購物習慣，“盒區(qū)房”的概念也應運而生，成為繼學區(qū)房、地鐵房后，丈母娘的又一擇婿標準。
根據(jù)去年DT財經·城數(shù)發(fā)布的《2019中國主要城市青和力洞察報告》，盒區(qū)房覆蓋率越高的城市，對年輕人的吸引力越大。
今年年初，疫情肆虐，各位被迫宅家人士實實在在體驗了一把線上一站式買菜的便捷，盒區(qū)房的地位再次穩(wěn)固了一把，成為眾年輕人眼中的新剛需。
而最近，喜茶榮升為年輕人的買房標桿。
說實話，剛開始我是不理解的，但很快就被打臉。
作為新式茶飲企業(yè)的標桿之一，喜茶單店日銷量高達200余杯，單店平均月營業(yè)額可達120萬元以上，市值甚至是零售商超巨頭家樂福的兩倍。
這一杯小小的網(wǎng)紅奶茶，到底憑什么？
分析其背后的原因，離不開它可以睥睨星巴克、KFC等老牌連鎖大鱷的選址觀。
喜茶90%的門店都選址在購物中心內，杭州湖濱銀泰in77、來福士、萬象城、星光大道等商業(yè)項目內都有喜茶門店，分析其擇址邏輯：
1.商業(yè)繁華度
2.區(qū)域發(fā)展性及人氣
3.交通便利性
這幾點，恰好覆蓋了我們對買房的所有評估，他們在入駐之前，早就調研的一清二楚。
所以，買房跟著喜茶走，十有八九錯不了。
第一批90后已經邁入30歲大關，這意味著90后正成為購房大軍中一股不可忽視的力量，而他們的購房觀將深刻影響未來的產品走向。
曾經人們買房，看附近有沒有大型商超，有沒有菜市場，有沒有肯德基麥當勞。
而如今，我們無論如何也想不到，一個生鮮超市、一家奶茶店居然會成為我們選房的評估標準。
但這看似隨意草率的決定背后，又暗含樓市玄機。
盒馬代表消費力，喜茶篩選出了最成熟的商業(yè)體，而培訓機構則保證周邊的生活氛圍。
通過借“喜茶們”的力，找到最具潛力的購房地段，何樂而不為？
只不過，時代變化太快，誰又猜得準年輕人眼中的下一個買房風向標會是誰呢？
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來源：杭州樓市動態(tài)