當(dāng)前樓市的普遍現(xiàn)象，新房入市時(shí)，總喜歡用二手房?jī)r(jià)格來(lái)突顯自己的性價(jià)比有多高。但是臨平算是個(gè)例，多數(shù)新盤(pán)的宣傳點(diǎn)并不放在二手房與新房的價(jià)差上。不是不想，而是很難。
粗略瀏覽了一遍后發(fā)現(xiàn)，目前臨平多數(shù)區(qū)域的新房?jī)r(jià)格與二手房基本持平，因?yàn)闆](méi)有價(jià)差上的優(yōu)勢(shì)，讓一些新房很難吸引到購(gòu)房者的目光。
臨平山北、塘棲因?yàn)閮r(jià)格低，加之有地鐵、商業(yè)等配套的預(yù)期，還可以輕松走出價(jià)差的“魔咒”，但對(duì)于一些屬于臨平核心區(qū)附近、位置卻又稍偏的新盤(pán)來(lái)說(shuō)，卻并非如此。
西房良語(yǔ)云縵現(xiàn)狀
今天要介紹的西房良語(yǔ)云縵便屬于這一類，因?yàn)閮r(jià)格相對(duì)較高，距離地鐵不算太近，讓這個(gè)樓盤(pán)首開(kāi)便遭受流搖。雖然在跑盤(pán)過(guò)程中銷售告知是技術(shù)性流搖，但實(shí)際情況是否如此，還需要打一個(gè)問(wèn)號(hào)。
在我愛(ài)我家二手房網(wǎng)站上看到，位于良語(yǔ)云縵附近的二手房贊成首府目前小區(qū)均價(jià)23643元/㎡，與新房28500元/㎡的價(jià)格相比，不僅沒(méi)有倒掛，甚至出現(xiàn)反倒掛，心急的購(gòu)房者自然也更愿意去二手房中淘金。
不過(guò)，新房總歸也有自身的優(yōu)勢(shì)，比如戶型設(shè)計(jì)以及裝修等更加出彩等，接下來(lái)，就一起來(lái)看看良語(yǔ)云縵這個(gè)項(xiàng)目。
01
項(xiàng)目簡(jiǎn)介
良語(yǔ)云縵位于臨平區(qū)良熟板塊，周邊新房眾多，包括中交悅美廬、陽(yáng)光城保億翡麗云邸以及新城英冠相悅和鳴等，競(jìng)爭(zhēng)壓力不小，但未來(lái)這些樓盤(pán)全部交付后，區(qū)域的居住氛圍也會(huì)有所提升。
項(xiàng)目總建筑面積約176094.5㎡，容積率2.2，規(guī)劃15幢高層住宅，戶數(shù)約1055戶，新房含裝修價(jià)格約28500元/㎡。
根據(jù)置業(yè)顧問(wèn)的介紹，小區(qū)會(huì)配帶有水景的中央花園，作為定位剛需的樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，算是一個(gè)小亮點(diǎn)。
同時(shí)，與目前入市的新盤(pán)相比，項(xiàng)目為純高層住宅，沒(méi)有設(shè)計(jì)成高低配，另外也沒(méi)有公租房，居住群體相對(duì)而言比較純粹，業(yè)主體驗(yàn)感更加。
02
周邊配套
良渚板塊內(nèi)的新盤(pán)之所以多數(shù)流搖，與區(qū)域配套有著直接關(guān)系。一方面價(jià)格與核心區(qū)不相上下，另一方面配套又與核心區(qū)無(wú)法匹敵，最終才會(huì)出現(xiàn)這樣尷尬的局面。
良語(yǔ)云縵精確的位置位于文正街與汀城街交匯處，距離藝尚小鎮(zhèn)約650m左右。
交通：目前樓盤(pán)距離已經(jīng)開(kāi)通的地鐵線路較遠(yuǎn)，與9號(hào)線余杭高鐵站直線約1.8㎞。不過(guò)根據(jù)地鐵四期規(guī)劃環(huán)評(píng)，未來(lái)會(huì)新增18號(hào)南北快線，所設(shè)站點(diǎn)相對(duì)而言可能會(huì)近一些。自駕出行的話，靠近留石高架等。
商業(yè)：板塊內(nèi)大型商業(yè)配套稀缺，主要依賴臨平核心區(qū)的商業(yè)，約3.5公里范圍內(nèi)有臨平銀泰城、余之城、華元?dú)g樂(lè)城等綜合體。小型商業(yè)配套有良熟生活廣場(chǎng)，能夠滿足日?；舅琛?/div>
教育：教育資源相對(duì)比較豐富，附近有民辦學(xué)校華東師大二附中信達(dá)學(xué)校，以及目前正在建設(shè)中的公辦學(xué)校良熟九年一貫制學(xué)校等。
03
戶型介紹
良語(yǔ)云縵在戶型上有亮點(diǎn)，尤其是建面約102㎡戶型四開(kāi)間朝南的設(shè)計(jì)，在樓市內(nèi)比較少見(jiàn)。另外，裝修標(biāo)準(zhǔn)上，3000元/㎡帶有地暖，同樣也看到了開(kāi)發(fā)商的誠(chéng)意。
項(xiàng)目主力戶型約在96-139㎡之間，其中96-102㎡戶型所占比例較大，約620余套，更加偏向于手中資金不足的剛需群體。
建面約96㎡
三房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶型，三開(kāi)間南朝南，采光不錯(cuò)。
入門(mén)右側(cè)為廚房，客廳與陽(yáng)臺(tái)相連，主次臥均帶有飄窗，主臥為套間設(shè)計(jì)，帶有獨(dú)立衛(wèi)生間。略微不足的是，北向臥室面積較小，另外過(guò)道的設(shè)計(jì)會(huì)浪費(fèi)一些面積。整體而言，屬于市面上中規(guī)中矩的戶型設(shè)計(jì)。
建面約102㎡
同樣是三房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶型，但是在設(shè)計(jì)上要比96方更加突出，其中四開(kāi)間朝南、雙陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)最為搶眼。
04
優(yōu)劣勢(shì)
不足：項(xiàng)目的不足之處在于外部配套條件不夠成熟，沒(méi)有地鐵距離的優(yōu)勢(shì)，同時(shí)周邊大型商業(yè)綜合體稀缺。在這樣的配套之下，價(jià)格仍與臨平核心區(qū)的新房?jī)r(jià)格基本持平，并且還高于周邊二手房的價(jià)格，在購(gòu)房者看來(lái)，性價(jià)比會(huì)下降不少。
優(yōu)勢(shì)：良語(yǔ)云縵的戶型設(shè)計(jì)值得肯定，3000元/㎡的裝修標(biāo)準(zhǔn)帶有地暖算是業(yè)界良心。小區(qū)為純高層，業(yè)主比較純粹。
西房良語(yǔ)云縵裝修標(biāo)準(zhǔn)
05
總結(jié)
在新房中簽率越來(lái)越低的情況下，良熟板塊的新盤(pán)卻屢次出現(xiàn)流搖，不得不說(shuō)，與板塊自身有著很大的關(guān)系。
一方面配套跟不上，一方面價(jià)格站在前排，對(duì)比下來(lái)，同在臨平區(qū)的東湖板塊似乎更“香”一些。但優(yōu)點(diǎn)是，良熟的新房搖號(hào)中簽率高，搖中的幾率大大提高。至于如何選擇，還要看自己更偏重哪一點(diǎn)。