又是深夜來襲，延遲了近一個月的第二批住宅用地集中出讓公告來了，與之相隨的是更加重磅的土地新規(guī)。
7月30日，杭州市發(fā)布了2021年第二批住宅用地集中出讓公告，共31宗，面積2873畝。本次集中出讓，有四個特點：
特點一：供應(yīng)向星城傾斜
本次集中出讓中星城范圍內(nèi)住宅用地22宗，面積2279畝，約占第二批集中出讓總面積的80%，充分體現(xiàn)了杭州市加快構(gòu)建“一核九星”特大城市新型空間格局，優(yōu)化調(diào)整用地供給空間結(jié)構(gòu)，增加星城住房用地供給比例的導向和要求。
特點二：競價規(guī)則有調(diào)整
為進一步“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”，促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，第二批集中出讓地塊的競價規(guī)則進行了適當調(diào)整：一是競買單位需足額繳納20%競買保證金后方可參與競買；二是溢價率上限由30%調(diào)整為20%，其中“競品質(zhì)”試點地塊的溢價率上限為10%；三是出讓地塊達到上限價格后，由原來的“競自持房屋”改為“競無償移交政策性租賃住房”。
點評：
1.開發(fā)商越來越難。此前房企只需交納5000萬保證金就可以獲得參與土拍的資格，雖然數(shù)目不小，但與此次推出的20%競買保證金相比，完全是九牛一毛。比如預(yù)計9月7日出讓的運河新城單元GS1003-R21-22地塊，起拍價約56億，那么保證金就要11億左右。今后開發(fā)商退地的代價越來越大，也提醒拿地時要更加謹慎。
2.溢價率上限由30%調(diào)整為20%（“競品質(zhì)”試點地塊上限為10%），到達上限后拼公租房，實際上是在原有政策之上稍作調(diào)整，變得更加嚴格。但有一點需要注意，這一點可能意味著今后一些住宅的公租房比例占比會有所增加，小區(qū)居住人群的純粹性面臨更多的挑戰(zhàn)。
特點三：開展“競品質(zhì)”試點
此次集中出讓首次在十城區(qū)推出“競品質(zhì)”試點地塊，采取一次性公告和線下“競品質(zhì)”、線上“競地價”兩階段操作方式，從源頭上引導房地產(chǎn)市場供應(yīng)高品質(zhì)住宅產(chǎn)品。“競品質(zhì)”階段建設(shè)品質(zhì)模塊得分最高的建設(shè)品質(zhì)標準表將作為“競地價”階段的報價依據(jù)及土地競得后的項目建設(shè)標準。值得一提的是本次試點地塊全部實行現(xiàn)房銷售，通過竣工備案等驗收手續(xù)并通過政府組織的履約監(jiān)管核驗后方可銷售，商品住宅建成后實現(xiàn)“品質(zhì)可視化、標準可固化、指標可量化”總體目標。
點評：
十分重磅的一條規(guī)定，“競品質(zhì)、現(xiàn)房”，充分站在購房者角度考慮。
目前的樓市內(nèi)，有不少樓盤剛交付就成為”維權(quán)對象“，究其根本是一些房企為了節(jié)省成本、提高利潤，從而在建筑用材和設(shè)計標準上偷工減料。“競品質(zhì)”以及現(xiàn)房銷售這兩點要求出來后，將從根源上解決這一問題。
不過參考其他城市的”競品質(zhì)“模式，最開始時可能并不會“面面俱到”，只是對建筑的基本品質(zhì)有所要求。
特點四：細化商服用地要求
從保障住宅布局空間，提高住宅環(huán)境品質(zhì)的角度，本次集中出讓對住宅用地中規(guī)劃允許配建不超過10%的公建部分，提出集中建設(shè)公益性配套公建、沿街布置配套商業(yè)等要求。
點評：實際上針對的是開發(fā)商在住宅中配置商墅的問題。過去的半個月，已經(jīng)有不少項目收回原來公示的規(guī)劃，進行重新調(diào)整。
開發(fā)商在住宅中配置商墅，目的是為了提高自己的利潤，但無疑會影響到小區(qū)的樓間距，小區(qū)業(yè)主居住體驗感同樣受到影響。集中建設(shè)、沿街布置更加合理，但對開發(fā)商則并不是十分友好。
以下為31宗土地具體信息
溫馨提示：
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