從整個市區(qū)簽約榜單中，良渚和中泰穩(wěn)穩(wěn)占據(jù)成交榜前四。其中，中泰板塊的新西湖小鎮(zhèn)和新明半島光上周（5月24日-5月30日），分別成交10套，成交行情十分高昂。
而相鄰的閑林板塊，經(jīng)過去年一整年以低價格成為剛需接手的主要陣地后，二手房房價慢慢抬升，已經(jīng)無限接近3萬/㎡，這也迫使更多購房者開始轉(zhuǎn)向良渚、中泰等價格稍低的板塊。
據(jù)悉，一張關(guān)于陽光城未來悅單價破10萬的成交截圖在朋友圈被瘋轉(zhuǎn)，具體事情的真實性我們不得而知，但我們不容忽視的是未科三兄弟向上蠢蠢欲動的態(tài)勢。
按照以往投資的角度來講，小戶型相比大戶型會更容易出手，但這個規(guī)律在未來科技城行不通。大戶型溢價率比小戶型更高。不管是面積段還是性價比，大戶型會更勝一籌，期間屢屢傳出140㎡戶型單價超8萬/㎡。
對于余杭二手房天花板般的未科三兄弟，更多代表著整個余杭價格的高度，當然是備受關(guān)注，已一有吹草動必會引起一系列的轟動。
但我們要做的還是保持理智，一旦沖動就是下一波鮮嫩的韭菜。
蕭山區(qū)
5月的蕭山，表面上沒有了奧體等塔尖板塊亢奮表演，透露著一股疲倦，多少沒了一點話題度。
但蕭山仍以簽約均價較低優(yōu)勢見長，在城區(qū)簽約方面僅次于余杭區(qū)，成為剛需首選的主戰(zhàn)場。
看似后勁不足的背后，其實是新政前醞釀的一大波購買力。回顧幾個月前的二手房數(shù)據(jù)我們會發(fā)現(xiàn)，1.27新政前杭州二手房成交數(shù)據(jù)同樣“不盡如意”，而這種難堪的數(shù)據(jù)其實是為了等待呼之欲出的紅盤潮。
5月，錢江世紀城二手房成交僅80余套，曾經(jīng)的高價地區(qū)在新政和紅盤潮前收起來鋒芒。
雖然錢江世紀城板塊的創(chuàng)世邸仍以17套成為簽約套數(shù)最多的小區(qū)之一，但不管是價格還是話題度上都趨于冷靜。動輒8、9萬+的成交單價在新政面前變得十分收斂。
懸而不決的新政加之新一波紅盤潮的蓄勢待發(fā)，讓眾多購房者開始了考前復習，暫時的收手只為積蓄更大的能量來應對新一波浪潮。
我們知道上一波紅盤潮中，錢塘江兩岸是購房者廝殺的主戰(zhàn)場，江河鳴翠、嘉品、觀品等等，哪一個不是沖擊的對象，而類似的劇本或許將再一次上演。
二手房戰(zhàn)術(shù)性的萎靡只是一種表象，或許在經(jīng)歷下一波沖擊后，整個二手房市場又是另一番面孔。
錢塘區(qū)
或許是學區(qū)房置業(yè)高峰期的淡化，包括錢塘區(qū)在內(nèi)的學區(qū)房熱度被覆蓋。4月高居主城區(qū)住宅簽約套數(shù)榜前三的景冉佳園，在5月失去了蹤影，
反觀金隅觀瀾時代以及保利東灣，仍保持著極為可觀的成交量。
隨著錢塘科學城的到來，給予了下沙沿江以及金沙湖更高的板塊預期，不管是沿江板塊的金隅觀瀾時代還是保利東灣，合適的價格、稀缺的自然景觀資源等等，讓這一帶成為眾多就業(yè)人士剛需首選的主戰(zhàn)場。
從成交漲幅來看，位于大江東核心區(qū)周邊的樓盤都有一定程度的漲幅，大境東湖城、瑯琴灣等等，漲幅都控制在20%左右。
一方面受新房供應減少的影響，那些想留在大江東的購房者只能選擇這些剛交付不久的次新房；另一方面，區(qū)政府的到來，也說明大江東真正的核心區(qū)將會設(shè)立于此。
這也給了購房者提前布局大江東的理由。
臨平區(qū)
臨平區(qū)二手房延續(xù)了4月的火熱。
從杭州市區(qū)簽約前十的榜單中來看，多次出現(xiàn)的越秀景瑞·悅見山雖然簽約套數(shù)上相較于4月有一定程度的下降，但同樣來自臨平的金都夏宮以及九龍倉君延替代復地連城國際，數(shù)量上僅次于余杭區(qū)。
去年11月交付就維權(quán)的越秀景瑞·悅見山，因其產(chǎn)品折舊程度相比周邊樓盤還比較低，所以在成交方面還是可觀的。
但我們不難發(fā)現(xiàn)，4月該樓盤成交均價25900元/㎡，5月成交均價以漲至26200元/㎡，這可能也是影響成交量下滑的原因之一。
與悅見山相同簽約套數(shù)的九龍倉君延，不論是周邊配套還是地理位置上，都不及前者，但17700元/㎡的超低單價，還是吸引了諸多購房者。
對比4、5兩個月的成交價格，整個臨平區(qū)二手房有漲有跌，單從漲幅數(shù)據(jù)上來看，整個二手房市場還是比較冷靜的，除個別漲幅較大的樓盤受到戶型等反常因素影響，總體比較平穩(wěn)。
位于崇杭街上的榮安玉水觀邸，相較上月漲幅明顯。一方面該小區(qū)為2020年交付，屬于次新房，在二手房市場較受歡迎；其次，整個崇賢新房市場可以說已經(jīng)徹底是個限售重災地了。
地塊出讓的逐漸減少，使得在新房供應方面后勁不足，根源上的不足直接傳導至新房市場，間接的影響著二手房市場，不少購房者無奈只能選擇那些不錯的次新房，例如玉水觀邸等這類小區(qū)。
一些說明：
a/以上圖表所涉及到的樓盤，包含部分小高層、洋房項目。b/表格中排列的新房與二手房并無周邊倒掛關(guān)系，僅僅是為了美觀，請勿將新房旁邊的小區(qū)當成新房倒掛，參考價格來自好找房的官方成交數(shù)據(jù)，并取平均值。
c/所有信息均為人工統(tǒng)計，若有遺漏或錯誤，歡迎留言補充。d/由于富陽臨安數(shù)據(jù)不足，因此并未統(tǒng)計。
來源：杭州樓市動態(tài)