截至2012年2月27日，杭州市二手房共簽約成交897套，成交量較上月的315套上漲582套，環(huán)比上升184.7%，同比2011年2月962套減少65套，同比下降6.76%。2月份二手房成交量是在經(jīng)歷上月歷史最低值后，較快回升至去年平均水平。
杭州我愛我家市場研究中心認(rèn)為：至2月底，杭州的限購政策已經(jīng)執(zhí)行了1年。其間“限購”、“限貸”等政策嚴(yán)重限制各類購房需求釋放，杭州二手房成交量出現(xiàn)明顯下降；此外，新建商品住宅存量也不斷刷新歷史紀(jì)錄，市場逐步呈現(xiàn)“買方市場”特征，成交價(jià)格也在出現(xiàn)下調(diào)。
在經(jīng)歷漫長的等待之后，隨著新建商品住宅價(jià)格出現(xiàn)較大松動(dòng)，二手房價(jià)格也逐步合理回落，部分首次購房需求開始平穩(wěn)釋放。隨著春節(jié)假期對(duì)樓市成交的負(fù)面影響逐漸遠(yuǎn)去，加之房價(jià)的繼續(xù)回落，首套房貸利率恢復(fù)至基準(zhǔn)利率，消費(fèi)者的購房意愿也有所回暖，因此，二手房的交易量也出現(xiàn)較為明顯的回升。
之江區(qū)成交量上升幅度最大
杭州各城區(qū)二手房成交量均出現(xiàn)較大幅度的上升，但各區(qū)回升程度略有不同，與上月相比，之江、西湖、上城的環(huán)比上升幅度最大，分別為250%、228%和203%。其上升幅度最小的為濱江區(qū)、下沙，分別為117%、64%。分析認(rèn)為：由于濱江、下沙等區(qū)域內(nèi)新建商品住宅項(xiàng)目較多，且在價(jià)格上也有較強(qiáng)的競爭能力，因而，成交量回升相對(duì)較少。與去年同期水平相比，上城、下城區(qū)仍有較大的差距，其他各區(qū)的成交量或超過去年同期，或與去年接近。分析認(rèn)為，由于市中心二手房區(qū)域優(yōu)勢較強(qiáng)，相對(duì)保值，價(jià)格變化較周邊區(qū)域變動(dòng)小，因此成交量較去年同期相比，仍有差距。
8成客戶為首次置業(yè)的新杭州人
從上周二手成交面積看，77%的成交戶型在90平方米以下。60平方米以下的小戶型上升明顯，占總成交量的38.63%。根據(jù)門店信息反饋，首套的剛需客戶成為市場成交的主體，節(jié)后成交客戶中，八成左右為首次置業(yè)的新杭州人，客戶跟訪時(shí)間多在3-6個(gè)月，或者更長。經(jīng)過長時(shí)間的觀望等待，在部分房東降價(jià)售房面前，部分剛性需求開始釋放，逐步入市。目前，二手房成交量上漲，市場活躍度小幅增加。隨著看房量的增多，部分業(yè)主的議價(jià)空間有所減少，但這些房東的漲價(jià)行為，僅是一種小范圍的試探，二手房市場整體平穩(wěn)。面積大或總價(jià)偏高的房源依是滯銷，議價(jià)空間仍較大。
二手房成交量將逐步回暖
在調(diào)控滿一年之際，人民銀行的工作會(huì)議再次提出繼續(xù)執(zhí)行差別化的信貸政策，預(yù)示著過去一年的調(diào)控下，為完成調(diào)控目標(biāo)而執(zhí)行的“一刀切”嚴(yán)格信貸政策將會(huì)有所變化。雖然經(jīng)過去年調(diào)控后，房價(jià)實(shí)現(xiàn)下降，但是對(duì)于消費(fèi)者來說，信貸緊縮下，累次加息、銀行首套房利率政策調(diào)整等多個(gè)因素的影響之下，購房成本仍然處于高位。隨著目前房價(jià)已有明顯回落，積蓄已久的購房需求亟待釋放的情況下，信貸政策開始向首次購房人群的傾斜，有助于購房需求的釋放，成交量也將逐步回暖，或?qū)⒂型瓉順鞘行￡柎骸?/div>
杭州我愛我家市場研究中心認(rèn)為：一方面，接下來杭州的房價(jià)還將繼續(xù)回落，尤其在新建商品住宅低價(jià)入市的帶動(dòng)下，二手房價(jià)還有較大的下跌空間；另一方面，信貸方面，隨著央行“差別化住房信貸政策”的繼續(xù)落實(shí)，存款準(zhǔn)備金率下調(diào)后銀行針對(duì)自住型購房人群，尤其是首次購房人群的按揭貸款有望進(jìn)一步放寬。