近日，一則有關(guān)浙江將全面推行義務(wù)教育中小學(xué)“陽光招生”的新聞吸引了杭州眾多家長的目光。浙江省教育廳負(fù)責(zé)人告訴記者，浙江公辦中小學(xué)擇校率堅(jiān)決要降到5%以下，今后，公辦學(xué)校在核定的班額內(nèi)，如有多余學(xué)額，一律通過搖號確定招生名單。
每年的3~4月份都是杭州的學(xué)區(qū)房購買高峰期。在擇校從嚴(yán)令面前，很多原先打算“找關(guān)系”擇校的家長自然而然地掉頭轉(zhuǎn)買學(xué)區(qū)房。記者從中原地產(chǎn)獲悉，經(jīng)過去年以來的降價(jià)大洗禮，房價(jià)一直巋然不動的學(xué)區(qū)房也開始調(diào)價(jià)。采荷學(xué)區(qū)房降價(jià)幅度最明顯，整體掛價(jià)下調(diào)幅度在15%~20%。
采荷學(xué)區(qū)因?yàn)槔戏慷?/b>
調(diào)價(jià)幅度最多可達(dá)20%
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，去年，杭州普通二手房價(jià)格普遍回落15%~20%。其中，學(xué)區(qū)房價(jià)格回落速度相對緩慢，平均降幅約在10%左右。但采荷學(xué)區(qū)老房，掛牌價(jià)格降幅明顯，在15%~20%。
采荷學(xué)區(qū)主要有采荷一小、采荷二小、采荷三小等知名小學(xué)，其中采荷二小最受矚目，其所對應(yīng)的小區(qū)有采荷青荷、清泰小區(qū)、夕照新村、商教苑、凱旋苑等。其中，除凱旋苑較新降幅不大外，其他因?yàn)槎际抢闲^(qū)，掛價(jià)降幅普遍都在15%~20%左右。
如采荷青荷，為上世紀(jì)八十年代建造，去年初掛牌價(jià)格在24000~25000元/平方米，而目前該小區(qū)的掛牌價(jià)集中在20000~22000元/平方米，部分急賣房源報(bào)價(jià)跌破20000元/平方米。記者看到，采荷青荷一套73平方米的房子，由于房東急賣，掛牌價(jià)143萬元，3室1廳，折合單價(jià)19324元/平方米。而夕照新村的一套面積為53平方米的2室1廳，價(jià)格降得更離譜，總價(jià)96萬元，單價(jià)只要17988元/平方米。
從掛牌情況看，這一片區(qū)的房源供應(yīng)量相對較多，且50~60平方米的小戶型占供應(yīng)總量80%以上，1990年以前建造的老房子單價(jià)集中在19000~23000元/平方米，總價(jià)集中在90萬~140萬元。最小面積有38平方米的，總價(jià)可以控制在80萬元以內(nèi)。
新一點(diǎn)的學(xué)區(qū)房
價(jià)格還是挺堅(jiān)挺
總體來看，去年開始的這波價(jià)格調(diào)整，年代較久的學(xué)區(qū)房受影響較大。采荷學(xué)區(qū)之所以有整體降價(jià)效應(yīng)，就是因?yàn)樵搶W(xué)區(qū)以老房子為主。
學(xué)軍小學(xué)本部學(xué)區(qū)內(nèi)的文二新村，約1988年前后建造，去年掛牌價(jià)格約在30000~33000元/平方米，今年則多數(shù)集中在26000~29000元/平方米。
城北賣魚橋小學(xué)的學(xué)區(qū)房也有不小的降幅。以倉基新村為例，去年該小區(qū)掛牌價(jià)一度達(dá)到22000~23000元/平方，而目前回落到18000~19000元/平方米。房齡更新的小區(qū)湖墅新村去年同期掛牌價(jià)集中在24000~26000元/平方米，目前回落至20000~23000元/平方米。
但物以稀為貴，求是小學(xué)本部附近的學(xué)區(qū)房外東山弄因靠近西湖，價(jià)格就居高不下，目前掛牌價(jià)仍集中在35000~40000元/平方米。中原地產(chǎn)資深經(jīng)理馬丙念表示，“這一帶的房源不僅擁有學(xué)區(qū)房一個(gè)光環(huán)，更是屬于西湖景區(qū)內(nèi)的稀缺房源，不少外地人都想買在這里養(yǎng)老，因此房東惜售心理明顯，掛牌只是想試探下市場價(jià)格。”
價(jià)格同樣堅(jiān)挺的還有市中心區(qū)域內(nèi)的次新學(xué)區(qū)房。如學(xué)軍小學(xué)附近的中大文錦苑掛牌價(jià)38000~40000元/平方米、崇文公寓掛牌價(jià)40000~45000元/平方米、安吉路實(shí)驗(yàn)學(xué)校附近的西子銘苑90平方米以上的戶型掛牌價(jià)43000~50000元/平方米。據(jù)了解，這部分房源供應(yīng)量很小，加之地處市中心，房源新，小區(qū)環(huán)境相對較好，掛牌價(jià)格與去年基本持平，只有個(gè)別急賣的房源價(jià)格才會調(diào)整。這些次新學(xué)區(qū)房戶型一般都在100平方米以上，總價(jià)以450萬~650萬居多。
買300萬左右的學(xué)區(qū)新房
更多只能到分校
一位家長的找學(xué)區(qū)房帖子近日在網(wǎng)上熱傳。這位揣著260萬元資金的家長想買一套120平方米左右的新學(xué)區(qū)房，既能滿足孩子上學(xué)的需求，又能改善居住條件，但苦苦找了一圈卻沒著落。我們建議，喜歡次新房、預(yù)算又不高的家長可以考慮選擇周邊一些房源。
如濱江區(qū)去年被劃入江南實(shí)驗(yàn)學(xué)校的東方郡，目前掛牌價(jià)格在18000~23000元/平方米，90平方米以內(nèi)的戶型總價(jià)可控制在200萬元以內(nèi)。
城西更有一大批分校。像求是競舟小學(xué)、求是星洲小學(xué)；學(xué)軍小學(xué)的紫金港校區(qū)；文三街小學(xué)的嘉綠苑分校；保俶塔實(shí)驗(yàn)學(xué)校的申花校區(qū)。近兩年開學(xué)的還有良渚文化村的安吉路分校，將要開學(xué)的有和家園的求是小學(xué)分校和文三街小學(xué)的金地自在城分校。事實(shí)上，學(xué)軍小學(xué)紫金港校區(qū)附近的文鼎苑、保俶塔實(shí)驗(yàn)學(xué)校申花校區(qū)的西城年華，近年在二手房市場的需求不減，學(xué)區(qū)因素不可忽視。
這些分校周邊的學(xué)區(qū)房基本上是300萬元總價(jià)以內(nèi)的次新房，現(xiàn)在單價(jià)在2萬~2.5萬元/平方米左右。
熱門小學(xué)學(xué)區(qū)房最新盤點(diǎn)
求是小學(xué)(本部)
2000年以前：求是新村、曙光新村、外東山弄(61、62幢)
2000年以后：求是新村部分
學(xué)軍小學(xué)(本部)
2000年以前：文二新村、求智巷、下寧巷
2000年以后：崇文公寓、中大文錦苑
文三街小學(xué)(本部)
2000年以前：文三新村、上寧新村、郵電新村、沈塘新村、武林門新村
2000年以后：恒升花園、世貿(mào)麗晶城
保俶塔實(shí)驗(yàn)學(xué)校(本部)
2000年以前：金祝新村、勝利新村、杭大新村、松木場河?xùn)|、沿山河新村、友誼新村、桃園新村
2000年以后：錦繡文苑、武林花園、黃龍雅苑、羅馬公寓
行知小學(xué)
2000年以前：花園西村、花園北村、花園南村、保俶花園、師院新村
2000年以后：耀江文欣苑、耀江文翠苑
天長小學(xué)(本部)
2000年以前：未央村、向陽新村、長生路、菩提寺路
2000年以后：平海公寓
勝利小學(xué)
2000年以前：華龍坊、世紀(jì)坊、新城坊、天?；▓@、耀江福村
2000年以后：近江家園、濱江家園、錢塘人家、在水一方
杭師附小
2000年以前：柳浪閣、蔡官巷、清波新村
2000年以后：柳浪新苑、中大吳莊
安吉路實(shí)驗(yàn)學(xué)校(本部)
2000年以前：環(huán)西新村、戒壇寺巷、昌化新村、混堂橋、江山弄
2000年以后：景湖苑、萬壽亭公寓、西子銘苑
長壽橋小學(xué)
2000年以前：孩兒巷、長壽路、思敬里
2000年以后：國都公寓
采荷一小
2000年以前：采荷翠柳、雙菱新村、采荷芙蓉、采荷紅菱、凱旋新村、采荷紫藕、人民社區(qū)、采荷玉荷、采荷潔蓮、采荷青莼
采荷二小
2000年以前：清泰小區(qū)、夕照新村、商教苑、采荷青荷
2000年以后：凱旋苑
賣魚橋小學(xué)
2000年以前：湖墅新村、塘河北村、賈家弄新村、雙蕩新村、倉基新村、三寶新村、董家新村
2000年以后：信義坊、墨香苑、墅林苑
江南實(shí)驗(yàn)學(xué)校
2000年以后：風(fēng)雅錢塘、傾城之戀、江南豪園、錢塘春曉、溫馨人家、中央花城、東方郡、鉑金時(shí)代、新州花苑、明月江南
注：因版面有限，僅選取部分名校本部學(xué)區(qū)房
(來源 錢江晚報(bào)）