二手房市場在房價(jià)走低的情況下也開始以價(jià)換量，我們在買二手房的時(shí)候肯定會碰到要繳納二手房交易稅，而原屋主為了能在二手房交易中多賺一些，一般都會把二手房交易稅中的一部分加給買房承擔(dān)。所以我們?nèi)绻I二手房的話，要搞清楚二手房交易稅中的各個(gè)類目，從而保障自己最大的利益。
各類稅收共有8種，根據(jù)最新的稅收征管政策，個(gè)人銷售房屋應(yīng)繳納的稅收包括：營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，營業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計(jì)稅率為5．55%；對居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0． 15‰；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。
營業(yè)稅的繳納主要分以下三種情況：
1. 不足5年的非普通住房轉(zhuǎn)讓，全額征收營業(yè)稅；
2. 超過5年（含5年）的非普通住房或不足5年的普通住房轉(zhuǎn)讓，按其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征營業(yè)稅；
3. 超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
根據(jù)國家稅法有關(guān)政策規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)涉及的有關(guān)稅費(fèi)在商品房銷售過程中，大致涉及到以下幾種稅費(fèi)，包括：契稅、手續(xù)費(fèi)、印花稅、營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、中介服務(wù)費(fèi)、房屋所有權(quán)登記費(fèi)、房產(chǎn)稅等。
如果怕在二手房交易中出現(xiàn)了搞不清楚二手房交易稅的費(fèi)用，還可以通過二手房計(jì)算器來算，即準(zhǔn)確又方便
求神啊求神，保佑啊保佑~愿所有的朋友都能買得起房，娶的了妻，不管二手房還是新房，都能用最低的成本換的最大的利益！